{"id":153620,"date":"2023-01-30T17:50:44","date_gmt":"2023-01-30T15:50:44","guid":{"rendered":"https:\/\/production.defectradar.com\/immobilienmarkt-china\/"},"modified":"2023-04-12T16:02:57","modified_gmt":"2023-04-12T14:02:57","slug":"immobilienmarkt-china","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.planradar.com\/at\/immobilienmarkt-china\/","title":{"rendered":"Immobilienmarkt in China: 2023 Update"},"content":{"rendered":"<section class=\"w01\" style=\"background-image: url('https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/CREAT-1399_Blog_EbookWidget_FacilityManagement_380x500_0323.jpg');\">\n    <div class=\"w01-step1\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.planradar.com\/wp-content\/themes\/planradar\/images\/Logo_White@2x.png\" \/>\n        <p class=\"title\">Die Zukunft des Property und Facility Managements<\/p>\n        <p class=\"subtitle\">Wie digitale L\u00f6sungen die Arbeit 2023 und dar\u00fcber hinaus ver\u00e4ndern werden<\/p>\n        <button class=\"btn green-btn w01_next_step\">eBook herunterladen<\/button>\n    <\/div>\n    <div class=\"w01-step2 d-none\">\n        <p class=\"title\">eBook<\/p>\n        <p class=\"subtitle\"><\/p>\n        <p class=\"date\"><\/p>\n        <!-- [if lte IE 8]>\n        <script charset=\"utf-8\" type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/js.hsforms.net\/forms\/v2-legacy.js\"><\/script>\n        <![endif]--><script charset=\"utf-8\" type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/js.hsforms.net\/forms\/v2.js\"><\/script>\n        <script>\n            hbspt.forms.create({\n            region: \"na1\",\n            portalId: \"7061715\",\n            formId: \"095c8dd4-b074-4e6c-b3f4-c9a9ba5184d8\",\n            onFormReady: function($form, ctx){\n        function getCookie(name)\n            {\n            var re = new RegExp(name + \"=([^;]+)\");\n            var value = re.exec(document.cookie);\n            return (value != null) ? 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Aus einem Entwicklungsland gebeutelt von Armut, Krieg und Misswirtschaft wurde eine Weltmacht mit einer wachsenden Mittel- und Oberschicht.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Da die Anlage von Kapital in China viel st\u00e4rker reguliert ist als in vielen westlichen Staaten, investieren Chinesinnen und Chinesen vor allem in eine Anlageklasse: <strong>Immobilien<\/strong>. Dies f\u00fchrte zu einem riesigen Boom, der sich unendlich fortzusetzen schien.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Corona und die massive \u00dcberbewertung urbaner Immobilien f\u00fchrten dazu, dass seit letztem Jahr die Sorgen steigen, in China d\u00fcrfte bald eine Immobilienblase platzen. Mit dem Ende der Zero-COVID-Politik erhofft sich die Regierung f\u00fcr 2023 eine Erholung der sozialen und politischen Lage, was sich nicht zuletzt auf den in China so bedeutenden Immobilienmarkt auswirken d\u00fcrfte. Was es damit auf sich hat, kl\u00e4ren wir in diesem Beitrag.<\/span><\/p>\n<p><strong data-renderer-mark=\"true\">\t\t<div class=\"whitepaper_banner_container\" style=\"background-image: url('https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/08\/Swoosh.png');\">\n\t\t\t<div class=\"whitepaper_banner_container_content\" style=\"background-image: url('https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/10\/CREAT-851_Ebook_Blogimages_FM_ger_1022.png');\">\n\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"col-md-8 offset-md-4\">\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"whitepaper_banner_title\">Die Zukunft des Property und Facility Managements<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"whitepaper_banner_subtitle\">Wie digitale L\u00f6sungen die Arbeit 2023 und dar\u00fcber hinaus ver\u00e4ndern werden<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div class=\"col-md-12 text-center\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"btn blue-btn btn-lg hs-btn\" href=\"#\" data-bs-toggle=\"modal\" data-bs-target=\"#modal-339\">eBook herunterladen<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t<!--MODAL-->\n\t<div class=\"modal fade\" id=\"modal-339\" tabindex=\"-1\" role=\"dialog\" aria-labelledby=\"modal-339Label\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t<div class=\"modal-dialog modal-lg modal-dialog-centered\" role=\"document\">\n\t\t\t<div class=\"modal-content\" style=\"background-color: #f7f7f7;\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"modal-header\">\n\t\t        <h5 class=\"modal-title\" id=\"modal-339Label\">Die Zukunft des Property und Facility Managements<\/h5>\n\t\t        <button type=\"button\" class=\"close\" data-bs-dismiss=\"modal\" aria-label=\"Close\"><span aria-hidden=\"true\">&times;<\/span><\/button>\n\t\t      <\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"modal-body\">\n\t\t\t\t\t\t<style scoped>\n\t.hbspt-form {\n\tpadding: 25px;\n\t    background: #f7f7f7;\n\t    border-radius: 5px;\n\t}\n\tlabel {\n\tdisplay: none;\n\t}\n\tul label {\n\tdisplay: block;\n\t}\n\t.input ul {\n\tlist-style: none;\n\t}\n\tinput {\n\twidth: 100%;\n\t    margin-bottom: 20px;\n\t    border: none;\n\t    padding: 10px 20px;\n\t    border-radius: 5px;\n\t}\n\t.hs-error-msgs {\n\tcolor: red;\n\tmargin-top: -10px;\n\t}\n\t.hs-button {\n\tbackground-color: #8cc04b;\n\tcolor: #fff;\n\t}\n\t.hs-button:hover {\n\tbackground-color: #1d62ad;\n\t}\n\t.inputs-list input {\n\twidth: auto;\n\tmargin-right: 15px;\n\tmargin-bottom: 0px;\n\t}\n\t.inputs-list label {\n\tmargin-bottom: 25px;\n\t}\n  <\/style>\n\n  <!-- [if lte IE 8]>\n  <script charset=\"utf-8\" type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/js.hsforms.net\/forms\/v2-legacy.js\"><\/script>\n  <![endif]--><script charset=\"utf-8\" type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/js.hsforms.net\/forms\/v2.js\"><\/script>\n  <script>\n    hbspt.forms.create({\n  \tregion: \"na1\",\n  \tportalId: \"7061715\",\n  \tformId: \"095c8dd4-b074-4e6c-b3f4-c9a9ba5184d8\",\n  \tonFormReady: function($form, ctx){\n   function getCookie(name)\n    {\n      var re = new RegExp(name + \"=([^;]+)\");\n      var value = re.exec(document.cookie);\n      return (value != null) ? 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Noch ist die bef\u00fcrchtete Blase nicht geplatzt, die Zahlen sind allerdings <strong>alarmierend<\/strong>. Den Stein ins Rollen gebracht hat das <strong>Immobilienunternehmen Evergrande<\/strong>. Der Entwickler aus der s\u00fcdchinesischen Stadt Guangzhou ist das zweitgr\u00f6\u00dfte Immobilienunternehmen Chinas und eines der gr\u00f6\u00dften Unternehmen der Welt.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">2020 geriet Evergrande in Schieflage und hat sich seither um unglaubliche<\/span> <a href=\"https:\/\/www.nzz.ch\/wirtschaft\/chinas-immobilienkrise-bedroht-auch-die-weltwirtschaft-ld.1700093?reduced=true\"><span style=\"font-weight: 400;\">300 Milliarden US-Dollar<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> verschuldet. Die Auswirkungen sind nicht nur in der chinesischen Immobilienbranche, sondern auf Kapitalm\u00e4rkten rund um den Globus sp\u00fcrbar. Evergrande schwankt im \u00fcberhitzten chinesischen Immobilienmarkt. Es kann bereits verkaufte Wohnungen nicht bauen. Dies f\u00fchrt zu <strong>Zahlungsboykotts und Protesten<\/strong> unter K\u00e4uferinnen und K\u00e4ufern.<\/span><\/p>\n<h2>Vernetzung von Wirtschaft und Immobilienmarkt<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Der Zustand der chinesischen Wirtschaft h\u00e4ngt auch 2023 vom Zustand des Immobilienmarktes ab und vice versa. Dies ist in den meisten L\u00e4ndern der Welt der Fall. In China ist diese Vernetzung jedoch besonders stark ausgepr\u00e4gt. Immobilien sind das Anlageobjekt Nummer eins in China. Zudem sind Immobilien in China ein <strong>Statussymbol<\/strong> und der soziale Druck ein Eigenheim zu besitzen, ist enorm. Viele Chinesinnen und Chinesen besitzen daher gleich mehrere Wohnungen, die zu einem v\u00f6llig \u00fcberbewerteten Preis gekauft <strong>wurden.<\/strong> Der rasante Bauboom hatte zur Folge, dass viele Wohnungen in schneller Zeit gebaut wurden, darunter leidete oftmals die Qualit\u00e4t der Bausubstanz und der Anschluss an die umliegende Infrastruktur.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">In China belegt der<strong> Immobiliensektor einen Anteil von<\/strong><\/span><strong> <a href=\"https:\/\/www.nzz.ch\/meinung\/peak-china-der-niedergang-ist-schon-jetzt-absehbar-ld.1718590?reduced=true\">25 Prozent<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"><strong> an der Gesamtwirtschaft<\/strong>. Ger\u00e4t eines der gr\u00f6\u00dften Immobilienunternehmen in Schieflage, hat das verheerende Auswirkungen. Mindestens ein<\/span> <a href=\"https:\/\/www.derstandard.de\/story\/2000137947031\/chinas-immobilienkrise-hat-die-mittelschicht-erfasst\"><span style=\"font-weight: 400;\">F\u00fcnftel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> aller chinesischen Immobilienunternehmen befinden sich mittlerweile in <strong>finanzieller Schieflage<\/strong> und zahlreiche Banken k\u00e4mpfen gegen <strong>Liquidit\u00e4tsprobleme<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><strong>LESETIPPS: <\/strong><br \/><a href=\"https:\/\/www.planradar.com\/at\/immobilienmarkt-australien\/\">Immobilienmarkt in Australien 2023<\/a><br \/><a href=\"https:\/\/www.planradar.com\/at\/immobilienwirtschaft-golfstaaten\/\">Die Immobilienwirtschaft in den Golfstaaten 2023<\/a><br \/><a href=\"https:\/\/www.planradar.com\/at\/immobilienmarkt-usa\/\">Immobilienmarkt in den USA: 2023 Update<\/a><\/p>\n<h2>Taubenh\u00e4user und Geisterst\u00e4dte<\/h2>\n<p>Angetrieben von der Globalisierung erlebten Schwellenl\u00e4nder zur Jahrtausendwende rund um den Globus einen Boom. Die Folgen waren nachhaltig und wirkten sich auf die <a href=\"https:\/\/planradar.com\/de\/immobilienwirtschaft-suedafrika\/\">Immobilienm\u00e4rkte in S\u00fcdafrika<\/a> ebenso aus, wie auf der <a href=\"https:\/\/planradar.com\/de\/immobilienwirtschaft-golfstaaten\/\">arabischen Halbinsel<\/a>. <strong>In den letzten 20 Jahren erlebte das Reich der Mitte eine der weltweit tiefgreifendsten Transformationen seiner Wirtschaft und Gesellschaft.<\/strong> Heute ist China eine f\u00fchrende Industriemacht und die Bewohner von Megast\u00e4dten wie Shanghai oder Peking genie\u00dfen denselben Lebensstandard, wie in Japan oder westlichen Staaten.<\/p>\n<p>Diese Entwicklung hinterlie\u00df auch auf dem Immobilienmarkt in China Spuren. Der Privatbesitz von Wohnungen oder H\u00e4usern wurde in China erst Ende der 90er Jahre legalisiert. Damals kostete eine 60-Quadratmeter-Wohnung in Peking umgerechnet 25.000 Euro. Heute m\u00fcssen K\u00e4ufer f\u00fcr dieselbe Wohnung rund 800.000 Euro berappen.<\/p>\n<p>Diese Preisexplosion hat mehrere Gr\u00fcnde:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Das chinesische Wirtschaftswunder kam nicht nur den Eliten, sondern weiten Teilen der Bev\u00f6lkerung zugute.<\/strong> Noch im Jahr 2000 lebten <a href=\"http:\/\/povertydata.worldbank.org\/poverty\/country\/CHN\">40% der Bewohner des Landes<\/a> unter der Armutsgrenze. Heute sind es weniger als 1%. Dieser breit verteilte Wohlstand erm\u00f6glichte es den Chinesen, Besitz in Form von Immobilien zu erwerben.<\/li>\n<li>Durch die <strong>Vergabe von billigen Krediten wurde der Kauf eines Eigenheims f\u00fcr breitere Bev\u00f6lkerungsschichten<\/strong> m\u00f6glich.<\/li>\n<li>Hinzu kamen kulturelle Gr\u00fcnde: <strong>Der Besitz von Betongold stellt in den Augen vieler Chinesen und Chinesinnen die sicherste Wertanlage<\/strong> und damit Garantie f\u00fcr zuk\u00fcnftigen Wohlstand dar. Mit dem Effekt, dass 2019 rund 70% des Haushaltsverm\u00f6gens in Immobilien stecken.<\/li>\n<li>Ein weiterer Faktor ist in diesem Zusammenhang die <strong>rasante <a href=\"https:\/\/planradar.com\/de\/urbanisierung\/\">Verst\u00e4dterung<\/a> des Landes<\/strong>. Diese ist politisch gewollt, denn St\u00e4dte bilden als eng vernetzte Wirtschaftszentren die Grundlage f\u00fcr den \u00f6konomischen Aufstieg der zuvor armen Bev\u00f6lkerungsteile. Dazu wurden in den letzten Jahren gro\u00dfe Fl\u00e4chen an Farmland in St\u00e4dte eingegliedert. Mit dem Effekt, dass die ehemaligen Bauern dieselben Rechte wie Stadtbewohner erhielten. Bislang an ihr Land gebunden, durften sie nun auch in den urbanen Bereichen leben und arbeiten. Ebenso zogen Abermillionen Migranten aus \u00e4rmeren Regionen in die St\u00e4dte. <strong>Der Bedarf an urbanem Wohnraum stieg entsprechend und f\u00fchrte zum Bau tausender neuer Wohnblocks<\/strong> \u2013 im Chinesischen aufgrund des gedr\u00e4ngten Lebensraums im Inneren auch \u201eTaubenh\u00e4user\u201c genannt.<\/li>\n<li>Als 2008 die Finanzkrise die Weltwirtschaft ersch\u00fctterte, reagierte die chinesische Regierung mit einem <strong>umfassenden Konjunkturprogramm<\/strong>. In Folge floss viel Geld in den Bau- und Immobiliensektor.<\/li>\n<li>Der prosperierende Immobilienmarkt war seit Beginn des Jahrtausends nicht nur ein Ausdruck des anhaltenden Wirtschaftswachstums, sondern wurde auch selbst zu einem wesentlichen \u00f6konomischen Faktor. <strong>Rund 25% der chinesischen Wirtschaft sind direkt oder indirekt vom Bau- und Immobiliensektor betroffen.<\/strong> Stiegen die Preise f\u00fcr Wohnungen in Chengdu oder Chongqing, war das bislang ein Garant daf\u00fcr, dass auch der Markt f\u00fcr Baumaterialien oder die Vergabe von Krediten brummten.<\/li>\n<li>Weiter befeuert wurde der Prozess durch Entwicklungen an den Finanzm\u00e4rkten. Als der chinesische Aktienhandel 2015 \u00fcberhitzte und zeitweise sogar ausgesetzt werden musste, <strong>suchten Investoren nach anderen M\u00f6glichkeiten, wie sie ihr Kapital anlegen konnten, und erkoren den Immobilienmarkt als neues Ziel aus<\/strong>. Der Bauboom setzte sich somit weiter fort. Wo sich fr\u00fcher Fischteiche und Reisfelder befanden, stehen nun moderne Wohnh\u00e4user. Doch insbesondere an den Stadtr\u00e4ndern \u00fcbersteigt das Angebot inzwischen die Nachfrage bei weitem. Sch\u00e4tzungen sprechen davon, dass im ganzen Land rund 50 Millionen oder 22% aller Wohnungen und H\u00e4user leer stehen.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>LESETIPP:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.planradar.com\/at\/immobilien-als-kapitalanlage-vermeiden-sie-diese-probleme-bei-der-hausverwaltung\/\">Immobilien als Kapitalanlage \u2013 Vermeiden Sie 2023 diese Probleme bei der Hausverwaltung<\/a><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full 19499\" src=\"https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2019\/07\/Immobilienpreise-China.jpg\" alt=\"Immobilienpreise China Chart\" width=\"100%\" height=\"auto\" \/><\/p>\n<h2>Lage, Lage, Lage<\/h2>\n<p>W\u00e4hrend neu errichtete Stadtviertel in ung\u00fcnstiger Lage ver\u00f6den, <strong>wird der Platz in den urbanen Zentren immer knapper<\/strong>. <span style=\"font-weight: 400;\">In den letzten zehn Jahren verdreifachen sich in den letzten zehn Jahren die<\/span> <a href=\"https:\/\/www.statista.com\/statistics\/242851\/average-real-estate-sale-price-in-china\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Durchschnittspreise f\u00fcr Immobilien<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> in den drei gr\u00f6\u00dften chinesischen St\u00e4dten Shanghai, Peking und Guangzhou.<\/span><\/p>\n<p>Dazu trug auch die fortschreitende \u00d6ffnung des Landes bei. So d\u00fcrfen Ausl\u00e4nder, die in China l\u00e4nger als ein Jahr gearbeitet oder studiert haben, Immobilien erwerben. Ein weiterer Faktor treibt den Mangel an Objekten in zentraler Lage zus\u00e4tzlich voran: Die meisten <a href=\"https:\/\/www.archdaily.com\/919513\/whats-pushing-refurbishment-fever-in-china\">H\u00e4user Chinas sind f\u00fcr eine Lebensdauer von 30 bis 50 Jahren<\/a> konzipiert. Viele Bauten aus den 80er- und 90er-Jahren gelangen somit jetzt an das Ende ihres Lebenszyklus. Die Sanierung dieser Altbauten boomt zwar, kostet jedoch Zeit und Geld.<\/p>\n<p><strong>LESETIPP:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.planradar.com\/at\/investieren-in-immobilien\/\">In Immobilien investieren: Darauf als Investor 2023 achten<\/a><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-91797\" src=\"https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2019\/07\/wohnhaeuser-china.jpg\" alt=\"\" width=\"2081\" height=\"1391\" srcset=\"https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2019\/07\/wohnhaeuser-china.jpg 2081w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2019\/07\/wohnhaeuser-china-300x201.jpg 300w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2019\/07\/wohnhaeuser-china-1024x684.jpg 1024w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2019\/07\/wohnhaeuser-china-768x513.jpg 768w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2019\/07\/wohnhaeuser-china-1536x1027.jpg 1536w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2019\/07\/wohnhaeuser-china-2048x1369.jpg 2048w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2019\/07\/wohnhaeuser-china-600x400.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 2081px) 100vw, 2081px\" \/><\/p>\n<p>Der Staat reagierte auf diese Entwicklung und f\u00fchrte Gesetze ein, die es Privatpersonen erschweren, in den beliebten Metropolen Zweit- und Drittimmobilien zu erwerben. In diesem Zusammenhang weist das Land eine Besonderheit auf: Zwar ist der Kauf von Immobilien f\u00fcr In- und Ausl\u00e4nder \u00fcberall m\u00f6glich. Doch ob im Zentrum von Peking oder irgendwo in der Provinz \u2013 <strong>das Land, auf dem sich das Geb\u00e4ude befindet, kann nur gepachtet werden und bleibt immer im Besitz des Staates<\/strong>. Unabh\u00e4ngig davon bleibt die chinesische Lust am Eigenheim jedoch weiter ungebrochen. Einige findige B\u00fcrger und B\u00fcrgerinnen t\u00e4uschen sogar Scheidungen vor, um manche Regularien zu umgehen.<\/p>\n<p>Die Regierung mahnt indes, dass Wohnraum zum Leben und nicht f\u00fcr Spekulationen gedacht sei. <strong>Um aus der drohenden Immobilienblase in China Druck rauszunehmen, setzt sich die Regierung f\u00fcr den verst\u00e4rkten Bau von Mietsh\u00e4usern und -wohnungen ein.<\/strong> Ebenso laufen erste Versuche des Miteigentums \u2013 Privatperson und Staat besitzen dabei Teile einer Immobilie. Als Vorbild gilt Singapur, wo vom Staat 80 Prozent des verf\u00fcgbaren Wohnraums bereitgestellt werden. Vor drastischeren Schritten, wie zum Beispiel der Einf\u00fchrung einer Grundsteuer, schreckt die chinesische Regierung aber noch zur\u00fcck, da sie ein abruptes Platzen der Blase vermeiden m\u00f6chte.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">2021 legten die neu eingesetzte Leitung vom Evergrande Konzern und die chinesischen Beh\u00f6rden <strong>Umstrukturierungs-<\/strong> <strong>und Stabilisierungspl\u00e4ne<\/strong> vor<strong>.<\/strong> Darin enthalten sind diverse Ma\u00dfnahmen wie staatliche Interventionen, Stabilisierungsfonds und die Abspaltung von mehreren Gesch\u00e4ftssparten, wodurch Evergrande sukzessive zur\u00fcck auf die Spur gebracht werden soll.<\/span><\/p>\n  <div class=\"blog-cta\">\n    <a href=\"https:\/\/www.planradar.com\/at\/registration\/\" title=\"Jetzt kostenlos testen\" class=\"btn btn-lg green-btn\">Jetzt kostenlos testen<\/a>\n  <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Preise am Immobilienmarkt in China kannten in den letzten Jahren nur eine Richtung: Nach oben. Doch zuletzt mehrten sich im Reich der Mitte die Anzeichen einer Immobilienblase. 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