{"id":441246,"date":"2023-03-27T17:31:16","date_gmt":"2023-03-27T15:31:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.planradar.com\/due-diligence-bau-immo\/"},"modified":"2023-06-01T12:08:11","modified_gmt":"2023-06-01T10:08:11","slug":"due-diligence-bau-immo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.planradar.com\/ch\/due-diligence-bau-immo\/","title":{"rendered":"Due Diligence im Bau- &#038; Immobilienwesen"},"content":{"rendered":"<section class=\"w01\" style=\"background-image: url('https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2023\/05\/Ebook_PlanRadar-for-Construction-companies_Dark.jpg');\">\n    <div class=\"w01-step1\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.planradar.com\/wp-content\/themes\/planradar\/images\/Logo_White@2x.png\" \/>\n        <p class=\"title\">PlanRadar f\u00fcr Bauunternehmen<\/p>\n        <p class=\"subtitle\">4 Praxisbeispiele, wie Sie mit PlanRadar eine hohe Bauqualit\u00e4t und reduzierte Nacharbeit gew\u00e4hrleisten<\/p>\n        <button class=\"btn green-btn w01_next_step\">eBook herunterladen<\/button>\n    <\/div>\n    <div class=\"w01-step2 d-none\">\n        <p class=\"title\">eBook<\/p>\n        <p class=\"subtitle\"><\/p>\n        <p class=\"date\"><\/p>\n        <!-- [if lte IE 8]>\n        <script charset=\"utf-8\" type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/js.hsforms.net\/forms\/v2-legacy.js\"><\/script>\n        <![endif]--><script charset=\"utf-8\" type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/js.hsforms.net\/forms\/v2.js\"><\/script>\n        <script>\n            hbspt.forms.create({\n            region: \"na1\",\n            portalId: \"7061715\",\n            formId: \"29690e66-e669-4997-a690-3abc4748f921\",\n            onFormReady: function($form, ctx){\n        function getCookie(name)\n            {\n            var re = new RegExp(name + \"=([^;]+)\");\n            var value = re.exec(document.cookie);\n            return (value != null) ? 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Beim <strong>Due Diligence<\/strong>, zu Deutsch so viel wie \u201e<strong>Sorgfaltspflicht<\/strong>&#8220;, geht es genau darum.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Bau- und Immobilienwesen sind Branchen, in denen es um viel geht. Und dort, wo es um viel geht, entstehen <strong>Risiken<\/strong>. Genau hier kommt der Due Diligence Prozess ins Spiel. Hier nehmen Bauleute und Immobilien-Erwerbende die <strong>zu kaufende Liegenschaft<\/strong> <strong>genau unter die Lupe<\/strong>. Dabei werden auch die Architektur, die Bauleitung und das Projektmanagement nicht au\u00dfen vor gelassen. Sich mit der Thematik auszukennen, ergibt also nicht nur aus Sicht der kaufenden Partei Sinn.<\/p>\n\n\n\n<p>Dieser Beitrag f\u00fchrt Sie ein in die Thematik des Due Diligence und erkl\u00e4rt Ihnen alles, was Sie dazu wissen sollten.<\/p>\n\n\n<p><strong>Inhalt<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Was ist Due Diligence?<\/li>\n<li>Was wird bei DD gepr\u00fcft?<\/li>\n<li>Wer gibt den Due Diligence Prozess in Auftrag?<\/li>\n<li>Due Diligence Prozess: Wie l\u00e4uft er ab?<\/li>\n<li>Digitales Due Diligence mit PlanRadar<\/li>\n<\/ul>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-238246\" src=\"https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/09\/duediligence3.png\" alt=\"Due Diligence\" width=\"718\" height=\"718\"><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was ist Due Diligence?<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Begriff Due Diligence ist ein Anglizismus, der sich mittlerweile in die deutsche Sprache eingeb\u00fcrgert hat. Die wortw\u00f6rtliche \u00dcbersetzung von Due Diligence lautet \u201ef\u00e4llige Sorgfalt\u201c, eloquenter ausgedr\u00fcckt ist damit also Sorgfaltspflicht gemeint. Doch was konkret ist Due Diligence auf dem Bau?<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Privatkunden, bzw. eine Unternehmung ein <strong>neues Bauwerk oder eine Bestandsimmobilie kaufen<\/strong>, m\u00f6chten sie <strong>pr\u00fcfen<\/strong>, <strong>welche Risiken mit dem Kauf und mit der Nutzung der Liegenschaft verbunden sind<\/strong>. Diese Risikopr\u00fcfung bezeichnet man im Fachjargon als Due Diligence, kurz<strong> DD<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Weshalb ist Due Diligence im Bau relevant?<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn ein Immobilienobjekt von der auftraggebenden Partei oder von einer Voreigent\u00fcmer:innen an andere Eigent\u00fcmer:innen \u00fcbergeht, kommen Fragen zur <strong>Art <\/strong>und zum <strong>Zustand der Liegenschaft<\/strong> auf.<\/p>\n\n\n\n<p>Es liegt in der Natur der verkaufenden Partei, die Immobilie im besten Licht zu pr\u00e4sentieren. Doch was, wenn es <strong>versteckte M\u00e4ngel<\/strong> oder andere <strong>unbekannte Nachteile<\/strong> gibt, die K\u00e4ufer:innen im Vorhinein wissen sollten?<\/p>\n\n\n\n<p>Ein Bauwerk ist keine Waschmaschine, bei der sich Kunden und Kundinnen einige Bewertungen durchlesen und sie dann online bestellen. Zum einen sind mit Liegenschaften in der Regel Betr\u00e4ge in der H\u00f6he von mehreren hunderttausend oder sogar Millionen von Euro verbunden, des Weiteren sind Immobilien um einiges komplexer \u2013 und der Teufel steckt oftmals im Detail. Es ist daher durchaus nachvollziehbar, dass die neuen Eigent\u00fcmer:innen hier keinen Fehltritt begehen und sich mit den Risiken anvertrauen m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Bauunternehmen und Immobilienverk\u00e4ufer:innen ist die Due Diligence so etwas wie die Generalprobe oder die finale <strong>Pr\u00fcfung, die \u00fcber den Erfolg des Verkaufes entscheidet<\/strong>. Um bei dieser finalen Pr\u00fcfung zu brillieren, sind hohe Anspr\u00fcche an <strong>Planung und Qualit\u00e4t<\/strong> n\u00f6tig, in deren Zeichen das Bauwesen steht.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was wird bei Due Diligence (DD) gepr\u00fcft?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Technische Due Diligence<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein ma\u00dfgeblicher Teil des Due Diligence Prozesses im Bauwesen bezieht sich auf die <strong>materielle Bewertung einer Immobilie<\/strong>. Dieser Teil wird als technische Due Diligence oder technische DD bezeichnet. Er umfasst eine sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung der <strong>technischen Infrastruktur und Anlagen<\/strong>, um m\u00f6gliche Risiken oder Schwachstellen zu entdecken, die sich auf den Wert der Immobilie auswirken.<\/p>\n\n\n\n<p>Ziel des technischen DDs ist es, m\u00f6gliche <strong>technische M\u00e4ngel aufzudecken und zu bewerten<\/strong>, um die <strong>Kosten f\u00fcr Reparaturen oder Verbesserungen zu berechnen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>W\u00e4hrend einer technischen Due Diligence werden zudem Faktoren wie Bauzustand, Energieeffizienz, Wartungs- und Reparaturhistorie, Einhaltung von Sicherheitsstandards, Umweltvertr\u00e4glichkeit, Standortfaktoren etc. analysiert.<\/p>\n\n\n\n<p>Typischerweise ist sind es nicht die Kunden und Kundinnen selbst, welche die technische DD durchf\u00fchren. Meistens sind es <strong>Fachleute <\/strong>in den Bereichen Architektur oder Ingenieurwissen mit technischem Know-how, welche die technische Due Diligence<strong> im Auftrag der Kunden und Kundinnen<\/strong> \u00fcbernehmen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Umweltbezogene Due Diligence<\/h3>\n\n\n\n<p>Im Rahmen des umweltbezogenen Due Diligence Prozesses werden <strong>umweltrelevante Faktoren <\/strong>rund um die zu erwerbenden Liegenschaft gepr\u00fcft. W\u00e4hrend die umweltbezogene Due Diligence in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten noch eine untergeordnete Rolle spielte, gewann sie mittlerweile stark an Bedeutung. Nicht nur ist das Bewusstsein f\u00fcr <strong>Nachhaltigkeit <\/strong>im Bau- und Immobiliensektor gestiegen, auch die Gesetzgebung hat sich in diesem Hinblick versch\u00e4rft.<\/p>\n\n\n\n<p>Liegenschafts-Erwerbende legen viel Wert darauf, dass ihr Objekt <strong>frei von Altlasten und Schadstoffbelastungen<\/strong> ist, bzw. dass die Probleme bekannt sind und effizient behoben werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>Zus\u00e4tzlich zur Bewertung der Umweltfreundlichkeit und der Nachhaltigkeit einer Liegenschaft gibt es bei der umweltbezogenen Due Diligence von \u00e4lteren Geb\u00e4uden oftmals weitere Pr\u00fcfungen durchzuf\u00fchren. Besonders den Bereichen <strong><a href=\"https:\/\/www.planradar.com\/ch\/herausforderungen-denkmalschutz\/\">Denkmalschutz<\/a> <\/strong>und <strong>veraltete Baustoffe<\/strong> schenken Erwerbende ein besonderes Augenmerk.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rechtliche Due Diligence<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein nicht zu untersch\u00e4tzender Punkt ist die Pr\u00fcfung aller <strong>juristischen Faktoren<\/strong>, die beim Kauf einer Immobilie mitspielen. Die detaillierte Einsch\u00e4tzung der rechtlichen Situation wird als rechtliche Due Diligence, bzw. Legal Due Diligence bezeichnet.<\/p>\n\n\n\n<p>Hier wird unter anderem sichergestellt, ob alle <strong>relevanten Unterlagen<\/strong> vorhanden sind, ob die <strong>geltenden Gesetze eingehalten<\/strong> wurden und ob die<strong> Eintragung im Grundbuch<\/strong> vorhanden ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch die Pr\u00fcfung der Vorgaben und Voraussetzungen zur Geb\u00e4udenutzung, allf\u00e4llig notwendiger Genehmigungen und Auflagen, die die Nutzung beeintr\u00e4chtigen, geh\u00f6rt zur rechtlichen Due Diligence.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kaufm\u00e4nnische Due Diligence<\/h3>\n\n\n\n<p>Egal, ob Renditeobjekt, neue Firmenzentrale, Ladenlokal oder Fertigungsst\u00e4tte; ein Immobilienkauf ist eine Transaktion, mit der sich die meisten K\u00e4ufer:innen langfristig einen <strong>finanziellen Erfolg<\/strong> in der einen oder anderen Form erhoffen. Ob die Grundlagen daf\u00fcr vorhanden sind, pr\u00fcfen sie in der kaufm\u00e4nnischen Due Diligence.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch als Financial Due Diligence bezeichnet, analysiert die kaufm\u00e4nnische Due Diligence den <strong>Immobilienkauf aus finanzieller Sicht<\/strong>. Hierzu geh\u00f6ren etwa die Aufstellung einer<strong> Kosten-Nutzenanalyse<\/strong>, eine <strong>Marktuntersuchung <\/strong>und <strong>Prognosen f\u00fcr die zuk\u00fcnftige Nutzung<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Die konkreten Details der kaufm\u00e4nnischen Due Diligence sind <strong>stark von der geplanten Nutzung und den Zielen der Auftraggeber:innen abh\u00e4ngig<\/strong>. Soll ein Geb\u00e4ude beispielsweise <strong>renditestark <\/strong>vermietet werden, stehen andere Faktoren im Vordergrund, als wenn die erwerbende Partei das Objekt als <strong>Ladenfl\u00e4che <\/strong>nutzen m\u00f6chte.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LESETIPP:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.planradar.com\/ch\/immobilienblase-2020\/\">Immobilienpreise 2023: Weltweite Prognosen<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Steuerliche Due Diligence<\/h3>\n\n\n\n<p>Steuern sind eine Wissenschaft f\u00fcr sich. Der Dschungel aus Grunderwerbs-, Umsatz-, Gewerbesteuer und so weiter ist dicht. Wer eine Immobilie erwirbt, kommt allerdings nicht um die Thematik herum.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Steuerliche Verpflichtungen, Risiken, Einsparungspotenzial<\/strong> etc. beim Eigenschaftskauf werden in der steuerlichen Due Diligence gepr\u00fcft. Das Ziel liegt darin, die Steuerbelastung m\u00f6glichst gering zu halten und Risiken zu erkennen, ohne sich dabei den geltenden fiskalischen Verpflichtungen zu entziehen.<\/p>\n\n\n\n  <div class=\"blog-cta\">\n    <a href=\"https:\/\/www.planradar.com\/ch\/registration\/\" title=\"Jetzt kostenlos testen\" class=\"btn btn-lg green-btn\">Jetzt kostenlos testen<\/a>\n  <\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wer gibt den Due Diligence Prozess in Auftrag?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Erwerbende Partei als DD-Auftrageber<\/h3>\n\n\n\n<p>Spricht man von Due Diligence im Bereich Immobilien, agieren in der Regel die K\u00e4ufer:innen als auftraggebende Partei f\u00fcr den Prozess. Wie in den vorherigen Abschnitten ausgef\u00fchrt, m\u00f6chte die erwerbende Partei die Liegenschaft mit dem Due Diligence Prozess in den verschiedensten Bereichen unter die Lupe nehmen und sich <strong>f\u00fcr den Kauf absichern<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Mit einer gr\u00fcndlichen Due Diligence sch\u00fctzen sich Immobilien-Erwerbende nicht nur vor b\u00f6sen \u00dcberraschungen, sie analysieren auch die <strong>langfristigen Erfolgsm\u00f6glichkeiten<\/strong>, die <strong>Daseinsberechtigung des Kaufpreises<\/strong> und <strong>m\u00f6gliche Makel und Beeintr\u00e4chtigungen<\/strong> technischer, rechtlichen, finanzieller, umweltbezogener oder steuerlicher Natur.<\/p>\n\n\n\n<p>Da viele Kunden und Kundinnen weder \u00fcber das n\u00f6tige Know-how noch \u00fcber die Ausr\u00fcstung verf\u00fcgen, um die Due Diligence selbst durchzuf\u00fchren, beauftragen sie daf\u00fcr oftmals <strong>Fachpersonen oder externe Unternehmen<\/strong>. Diese <strong>Drittparteien <\/strong>f\u00fchren dann die Due Diligence oder bestimmte Bereiche davon, im Auftrag der erwerbenden Partei aus.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LESETIPP:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.planradar.com\/ch\/investieren-in-immobilien\/\">In Immobilien investieren: Darauf als Investor 2023 achten<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Verkaufende Partei als DD-Auftraggeber<\/h3>\n\n\n\n<p>Entgegen des verbreiteten Glaubens, die DD sei lediglich eine Angelegenheit f\u00fcr die K\u00e4ufer:innen, kann auch die verkaufende Partei einen Due Diligence Prozess durchf\u00fchren, bzw. in Auftrag geben. Doch die verkaufende Partei kennt ihre Liegenschaft, wieso sollte sie Zeit, Geld und Arbeit f\u00fcr eine Due Diligence aufwenden?<\/p>\n\n\n\n<p>In erster Linie dient die Due Diligence als <strong>Verkaufsargument in Preisverhandlungen<\/strong>. Zudem k\u00f6nnen Verk\u00e4ufer:innen durch eine sorgf\u00e4ltige Due Diligence das <strong>Risiko von M\u00e4ngelanzeigen und Rechtsstreitereien senken<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Externe Partei als DD-Auftraggeber<\/p>\n\n\n\n<p>Neben der kaufenden und der verkaufenden Partei ist die Due Diligence im Immobilienwesen auch durch <strong>Externe <\/strong>m\u00f6glich. Konkret handelt es sich dabei meistens um <strong>Investor:innen oder Finanzinstituten<\/strong>, die ein Interesse an der Situation rund um die Liegenschaft haben.<\/p>\n\n\n\n<p>Das ist insbesondere der Fall, wenn Investorinnen oder Kreditinstitute sich finanziell am Bau oder am Kauf der Immobilie <strong>beteiligen <\/strong>bzw. wenn sie Garantien an die Verk\u00e4uferin aussprechen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\t\t<div class=\"whitepaper_banner_container\" style=\"background-image: url('https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/08\/Swoosh.png');\">\n\t\t\t<div class=\"whitepaper_banner_container_content\" style=\"background-image: url('https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/10\/CREAT-851_Ebook_Blogimages_Sitedairy_ger_1022.png');\">\n\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"col-md-8 offset-md-4\">\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"whitepaper_banner_title\">Das digitale Bautagebuch<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"whitepaper_banner_subtitle\">Effizienzsteigerndes Werkzeug f\u00fcr Bau- und Immobilienprojekte<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div class=\"col-md-12 text-center\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"btn blue-btn btn-lg hs-btn\" href=\"#\" data-bs-toggle=\"modal\" data-bs-target=\"#modal-258\">eBook herunterladen<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t<!--MODAL-->\n\t<div class=\"modal fade\" id=\"modal-258\" tabindex=\"-1\" role=\"dialog\" aria-labelledby=\"modal-258Label\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t<div class=\"modal-dialog modal-lg modal-dialog-centered\" role=\"document\">\n\t\t\t<div class=\"modal-content\" style=\"background-color: #f7f7f7;\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"modal-header\">\n\t\t        <h5 class=\"modal-title\" id=\"modal-258Label\">Das digitale Bautagebuch<\/h5>\n\t\t        <button type=\"button\" class=\"close\" data-bs-dismiss=\"modal\" aria-label=\"Close\"><span aria-hidden=\"true\">&times;<\/span><\/button>\n\t\t      <\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"modal-body\">\n\t\t\t\t\t\t<style scoped>\n\t.hbspt-form {\n\tpadding: 25px;\n\t    background: #f7f7f7;\n\t    border-radius: 5px;\n\t}\n\tlabel {\n\tdisplay: none;\n\t}\n\tul label {\n\tdisplay: block;\n\t}\n\t.input ul {\n\tlist-style: none;\n\t}\n\tinput {\n\twidth: 100%;\n\t    margin-bottom: 20px;\n\t    border: none;\n\t    padding: 10px 20px;\n\t    border-radius: 5px;\n\t}\n\t.hs-error-msgs {\n\tcolor: red;\n\tmargin-top: -10px;\n\t}\n\t.hs-button {\n\tbackground-color: #8cc04b;\n\tcolor: #fff;\n\t}\n\t.hs-button:hover {\n\tbackground-color: #1d62ad;\n\t}\n\t.inputs-list input {\n\twidth: auto;\n\tmargin-right: 15px;\n\tmargin-bottom: 0px;\n\t}\n\t.inputs-list label {\n\tmargin-bottom: 25px;\n\t}\n  <\/style>\n\n  <!-- [if lte IE 8]>\n  <script charset=\"utf-8\" type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/js.hsforms.net\/forms\/v2-legacy.js\"><\/script>\n  <![endif]--><script charset=\"utf-8\" type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/js.hsforms.net\/forms\/v2.js\"><\/script>\n  <script>\n    hbspt.forms.create({\n  \tregion: \"na1\",\n  \tportalId: \"7061715\",\n  \tformId: \"f88b4a0c-4f29-49a9-8247-09bde87c20b8\",\n  \tonFormReady: function($form, ctx){\n   function getCookie(name)\n    {\n      var re = new RegExp(name + \"=([^;]+)\");\n      var value = re.exec(document.cookie);\n      return (value != null) ? 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Folgend stellen wir Ihnen die einzelnen Schritte vor, die in der DD von Bedeutung sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Je nachdem, um was f\u00fcr eine Liegenschaft es sich handelt und wer die Pr\u00fcfung in Auftrag gibt, unterscheiden sich die konkreten Abl\u00e4ufe voneinander. Die unten stehende Aufstellung dient Ihnen als <strong>\u00fcbersichtlicher Leitfaden<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Zielsetzung<\/h3>\n\n\n\n<p>Bevor der Due Diligence Prozess gestartet wird, sollte man sich dar\u00fcber im Klaren sein, welche Ziele man mit der Pr\u00fcfung verfolgt. Dabei stellen sich unter anderem folgende Fragen:<\/p>\n\n\n<ul>\n<li>Was ist momentan unklar?<\/li>\n<li>Welche Bereiche sind besonders relevant?<\/li>\n<li>Was sind No-Gos und Must-haves?<\/li>\n<li>Wie k\u00f6nnen Erfahrungen aus anderen K\u00e4ufen f\u00fcr diese Pr\u00fcfung genutzt werden?<\/li>\n<li>Gibt es Punkte, die die Verk\u00e4ufer*in wissentlich oder unwissentlich verschweigen k\u00f6nnte?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Den Grund f\u00fcr die geplante Due Diligence klar zu definieren ist der erste gro\u00dfe Meilenstein im Prozess und kann zu besseren Ergebnissen f\u00fchren.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verantwortungen erteilen<\/h3>\n\n\n\n<p>Eine erfolgreiche Pr\u00fcfung braucht Talent, Expertenwissen und die n\u00f6tigen Instrumente. Je nach verf\u00fcgbaren Ressourcen bedienen sich Auftraggeber:innen interner Quellen oder beauftragen externe Fachpersonen und Unternehmen.<\/p>\n\n\n\n<p>Zudem sollte eine Projektleitung bestimmt und die individuellen Fachbereiche zugeteilt werden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Dokumentation<\/h3>\n\n\n\n<p>F\u00fcr eine genaue, reibungslose und zielf\u00fchrende Due Diligence ist ein sorgf\u00e4ltiges Dokumentenmanagement unverzichtbar. Um sicherzustellen, dass stets alle Unterlagen in ihrer neuesten Version verf\u00fcgbar sind, lohnt sich der Einsatz von einer professionellen Bau- und Immobilien-Software wie PlanRadar.<\/p>\n\n\n\n<p>Nur wenn alle n\u00f6tigen Genehmigungen, Vertr\u00e4ge, Pl\u00e4ne und Protokolle vorliegen, k\u00f6nnen Probleme, Ungereimtheiten und Risiken mit h\u00f6chstm\u00f6glicher Pr\u00e4zision ausfindig gemacht werden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Due-Diligence-Pr\u00fcfung<\/h3>\n\n\n\n<p>Erst wenn die Ziele definiert, die Verantwortungen verteilt und die Dokumentation geregelt ist, sind die Grundlagen f\u00fcr die Due-Diligence-Pr\u00fcfung vorhanden.<\/p>\n\n\n\n<p>Hier arbeiten die verantwortlichen Pr\u00fcferinnen Hand in Hand mit relevanten Parteien wie der Verk\u00e4ufer:innen, Fachpersonen, Bauunternehmen, Beh\u00f6rden etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Je nach zu pr\u00fcfendem Bereich unterscheiden sich die Aufgaben voneinander. In der Regel werden die in diesem Beitrag vorgestellten Teilbereiche der technischen, umweltbezogenen, rechtlichen, kaufm\u00e4nnischen und steuerlichen Due Diligence ausgef\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Protokollierung<\/h3>\n\n\n\n<p>Mit Abschluss der Pr\u00fcfung ist der Due Diligence Prozess noch nicht zu Ende. Nun gilt es, die gesammelten Daten zu analysieren und zu protokollieren. Die Erkenntnisse sollten in einem \u00fcbersichtlichen Bericht zusammengestellt und mit den relevanten Beteiligten geteilt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch bei diesem Schritt helfen digitale Programme dabei, das Vorgehen ma\u00dfgeblich zu erleichtern.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LESETIPP:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.planradar.com\/ch\/immobilien-trends\/\">Das sind die 9 wichtigsten Immobilien Trends 2023<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Digitales Due Diligence mit PlanRadar<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Due Diligence im Immobilienwesen ist ein <strong>aufwendiger und kosten- sowie zeitintensiver Prozess<\/strong>. Um sich in Bereichen wie Dokumentenmanagement, Protokollierung, Kommunikation und technische Due Diligence den R\u00fccken freizuhalten, setzen immer mehr Auftraggeber:innen von DD-Pr\u00fcfungen auf <strong><a href=\"https:\/\/www.planradar.com\/de\/\">PlanRadar<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>PlanRadar ist eine professionelle Bau- und Immobilien-Software, die dabei hilft, die <strong>Qualit\u00e4t von Projekten sicherzustellen<\/strong>, die <strong>Produktivit\u00e4t zu erh\u00f6hen<\/strong> und <strong>Liegenschaftsprojekte digital zu vernetzen<\/strong>. Dadurch erh\u00f6ht PlanRadar nicht nur die Effizienz von Prozessen wie der Due Diligence, es sorgt zudem f\u00fcr tiefere Kosten und ein reibungsloseres Projekt.<\/p>\n\n\n\n<p>So setzt KVL Bauconsult die Plattform PlanRadar im Bereich Technical Due-Diligence f\u00fcr Geb\u00e4udebewertungen, Bau-Monitoring und Bau-Controlling ein:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"pr-video-container\"><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/LHpuM1tmp00\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Testen Sie PlanRadar kostenlos<\/h3>\n\n\n\n<p>Bereits heute haben \u00fcber 120.000 Nutzer:innen in \u00fcber 65 L\u00e4ndern weltweit das Potenzial von PlanRadar erkannt. Digitalisieren auch Sie Ihre Due Diligence und <a href=\"https:\/\/www.planradar.com\/registration\/\">testen Sie PlanRadar noch heute 30 Tage lang kostenlos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n  <div class=\"blog-cta\">\n    <a href=\"https:\/\/www.planradar.com\/ch\/registration\/\" title=\"Jetzt kostenlos testen\" class=\"btn btn-lg green-btn\">Jetzt kostenlos testen<\/a>\n  <\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vorsicht ist die Mutter der Porzellankiste. Beim Due Diligence, zu Deutsch so viel wie \u201eSorgfaltspflicht&#8220;, geht es genau darum. Das Bau- und Immobilienwesen sind Branchen, in denen es um viel geht. 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