{"id":377581,"date":"2022-12-21T17:33:33","date_gmt":"2022-12-21T15:33:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.planradar.com\/?p=377581"},"modified":"2024-01-02T10:51:17","modified_gmt":"2024-01-02T09:51:17","slug":"certificaciones-obra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.planradar.com\/es\/certificaciones-obra\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo realizar certificaciones de obra de forma eficiente"},"content":{"rendered":"\n<p>Hay varios pasos imprescindibles en un proyecto de construcci\u00f3n y la <strong>certificaci\u00f3n de obra<\/strong> es uno de los m\u00e1s esenciales. Es un documento a trav\u00e9s del cual un presupuesto de obra creado para un proyecto se convierte en factura.<\/p>\n\n\n\n<p>Este documento <strong>verifica y valora el trabajo realizado durante una obra<\/strong>. Existen multitud de elementos a tener en cuenta y aqu\u00ed te mostramos una gu\u00eda completa con todo lo que debes saber sobre las <strong>certificaciones de obra, su procedimiento y modelos.<\/strong><\/p>\n\n\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-377582 aligncenter\" src=\"https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/12\/iStock-1326960524.jpg\" alt=\"\" width=\"826\" height=\"552\" srcset=\"https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/12\/iStock-1326960524.jpg 826w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/12\/iStock-1326960524-300x200.jpg 300w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/12\/iStock-1326960524-768x513.jpg 768w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/12\/iStock-1326960524-600x400.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 826px) 100vw, 826px\" \/><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u00e9 son las certificaciones de obra y por qu\u00e9 son importantes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan vayan finalizando las fases de una reforma o construcci\u00f3n, se ir\u00e1n creando certificaciones de obra para verificar los resultados, y el presupuesto establecido en un primer momento pasar\u00e1 a ser una factura para que el contratista pueda cobrar por la tarea realizada. <strong>El n\u00famero de certificaciones de obra emitidas equivaldr\u00e1 a los pagos que recibir\u00e1 el contratista.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Antes de empezar con un proyecto de obra, <strong>ambas partes pactan los pagos que se efectuar\u00e1n y en qu\u00e9 momento<\/strong>, es decir, definen las fases del proyecto de construcci\u00f3n. Cuando se finalice con una de las fases, se certificar\u00e1 el trabajo realizado para poder pasar al pago de los servicios prestados. La<strong> certificaci\u00f3n de obra<\/strong> se emitir\u00e1 peri\u00f3dicamente seg\u00fan los plazos establecidos, ya sean mensuales, trimestrales o incluso semanales, siempre teniendo en cuenta la naturaleza de la obra.<\/p>\n\n\n\n<p>Son esenciales para el correcto funcionamiento de un proyecto de construcci\u00f3n, pues la <strong>liquidaci\u00f3n obtenida se utilizar\u00e1 para la compra de materiales y maquinaria<\/strong> necesaria para poder seguir desarrollando la obra. Ambas partes deben ce\u00f1irse a los plazos y presupuesto establecido. Si se llegar\u00e1 a plantear una modificaci\u00f3n en los costes de la obra, debe plasmarse como una desviaci\u00f3n del presupuesto original, sin modificar el mismo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>C\u00f3mo hacer certificaciones de obra<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Las certificaciones de obra tienen una estructura que se debe respetar. De esta manera se asegura que toda la informaci\u00f3n importante sobre un proyecto de construcci\u00f3n se plasma en cada certificaci\u00f3n de obra emitida.<\/p>\n\n\n<ul>\n<li><strong>Datos de la certificaci\u00f3n:<\/strong> fecha de creaci\u00f3n, periodo, n\u00famero de la certificaci\u00f3n y la referencia de la misma, para una correcta identificaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Datos del contratista y el cliente:<\/strong> se incluir\u00e1 el NIF de los implicados, la raz\u00f3n social o el domicilio fiscal.<\/li>\n<li><strong>Informaci\u00f3n del proyecto de obra:<\/strong> un expediente con los datos esenciales de la obra, los plazos establecidos, el presupuesto final y los plazos de ejecuci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Los trabajos efectuados y certificados:<\/strong> debe constar la actividad realizada, la empresa que ha ejecutado el servicio, las fechas de inicio y finalizaci\u00f3n y el precio con impuestos.<\/li>\n<li><strong>Total acreditado en certificaciones anteriores:<\/strong> La certificaci\u00f3n recoger\u00e1 el porcentaje ya pagado del presupuesto total.<\/li>\n<li><strong>Desglose de partidas y conceptos <\/strong>recogidos en la certificaci\u00f3n actual.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estos son los <strong>datos m\u00ednimos que deben recogerse en una certificaci\u00f3n de obra<\/strong>, siempre expresados de manera clara y entendible. Cuanto m\u00e1s precisas sean las certificaciones, menos conflictos o tensiones surgir\u00e1n entre las partes.<\/p>\n<p>Estas certificaciones<strong> garantizan que lo ejecutado es fiel a lo que se presupuesta<\/strong>, siendo de gran utilidad para el cliente y el contratista. Una vez emitida la certificaci\u00f3n, se entiende que esa fase del proyecto est\u00e1 finalizada, comprobada y aceptada seg\u00fan lo acordado. Las partes implicadas pueden decidir detallar m\u00e1s estas certificaciones, para evitar malentendidos durante el desarrollo de la obra.<\/p>\n<p>A d\u00eda de hoy, es una herramienta con mucho peso en el sector de la construcci\u00f3n, ayuda a llevar un <strong>control documental de todas las fases del proyecto de obra, <\/strong>los conceptos y partes implicadas. Esto es importante ya que, en una misma construcci\u00f3n, participan profesionales muy variados, controlar qu\u00e9 profesional ha efectuado cada trabajo y el coste, ayudar\u00e1 a tener un control m\u00e1s exhaustivo de la realidad de la obra.<\/p>\n<h3><strong>Qui\u00e9n tiene que hacer y firmar las certificaciones de obra<\/strong><\/h3>\n<p>La direcci\u00f3n de la obra ser\u00e1 la encargada de realizar la certificaci\u00f3n de obra correspondiente y cuando est\u00e9 preparada, el contratista deber\u00e1 revisarla, para poder detectar cualquier error antes de firmarla. Para que sea v\u00e1lida,<strong> la certificaci\u00f3n deber\u00e1 estar firmada y visada por un responsable t\u00e9cnico cualificado.<\/strong><\/p>\n<p>Es fundamental que se realicen las certificaciones de obra pertinentes y que lo haga la persona responsable. Ya que, en caso de duda, malentendido y error, ser\u00e1 el mismo el que responda de lo expuesto en la certificaci\u00f3n.<\/p>\n<h3><strong>C\u00f3mo se facturan las certificaciones de obra<\/strong><\/h3>\n<p>El principal objetivo de las certificaciones de obra es<strong> verificar un trabajo para poder facturarlo<\/strong> y as\u00ed obtener la liquidez necesaria para poder continuar trabajando. Se debe contar con la aprobaci\u00f3n de los responsables t\u00e9cnicos y tambi\u00e9n, cumplir con los plazos de presentaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n pactados.<\/p>\n<p>Existen varias <strong>modalidades para poder facturar los trabajos de un proyecto de obra<\/strong>, los que pueden encontrarse en un contrato de construcci\u00f3n son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Precio alzado o por ajuste:<\/strong> El presupuesto se fija con un importe global y las certificaciones se expresan con un porcentaje del total.<\/li>\n<li><strong>Precio por partidas ejecutadas:<\/strong> En este caso, el importe del presupuesto se separa por partidas y cada una tendr\u00e1 un precio diferenciado. Las certificaciones suelen prepararse cuando acaba una parte diferenciada del proyecto.<\/li>\n<li><strong>Precio por administraci\u00f3n: <\/strong>Este es el tipo de facturaci\u00f3n m\u00e1s libre y beneficioso para el contratista. No trabaja con un presupuesto cerrado, el precio final se fija en funci\u00f3n de los materiales y mano de obra que se haya requerido durante la construcci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En todos los casos se establece una metodolog\u00eda y presupuesto que el cliente y el contratista aceptan y firman. En caso de desviaciones, estas se recogen en las certificaciones, siempre con la justificaci\u00f3n necesaria para demostrar el cambio de precio.<\/p>\n<h3><strong>Plazos para cobrar las certificaciones de obra<\/strong><\/h3>\n<p>Los plazos para cobrar las certificaciones de obra expedidas pueden variar seg\u00fan el proyecto. Se requerir\u00e1 de una <strong>planificaci\u00f3n previa por parte del cliente y el contratista<\/strong> y el pago se realizar\u00e1 dentro de los plazos establecidos por ambas partes.<\/p>\n<p>Los plazos nunca podr\u00e1n superar lo establecido por la ley, que marca <strong>un l\u00edmite de 60 d\u00edas para el pago de las certificaciones de obra<\/strong>. Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta que, en caso de que la entrega de las certificaciones se tengan que hacer de forma peri\u00f3dica, los plazos ser\u00e1n mucho m\u00e1s cortos para evitar que se solapen los documentos de cada fase y sus correspondientes cobros.<\/p>\n<h2><strong>Tipos de certificaciones de obra<\/strong><\/h2>\n<p>Dentro de las certificaciones de obra existentes encontramos las peri\u00f3dicas, que son las que se van realizando seg\u00fan las fases del proyecto y garantizan el pago de los materiales y la mano de obra necesaria durante la obra, y la certificaci\u00f3n final de obra.<\/p>\n<p>La<strong> certificaci\u00f3n final de obra<\/strong> se elabora cuando ya ha terminado el proyecto y se requiere de una declaraci\u00f3n firmada en acta notarial para asegurar la verificaci\u00f3n del trabajo ejecutado. <strong>Deben firmarla el director de obra y el director de ejecuci\u00f3n de obra<\/strong> y tambi\u00e9n deber\u00e1 visarse por el colegio profesional.<\/p>\n<h2><strong>Ejemplos de certificaci\u00f3n de obra<\/strong><\/h2>\n<p>Al crear una certificaci\u00f3n de obra, es importante seguir una estructura clara y sencilla. Aqu\u00ed encontrar\u00e1s varios <strong>modelos de certificaciones de obra<\/strong> pensados para facilitar la tarea administrativa a la direcci\u00f3n de obra encargada.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/sede.carm.es\/documentos\/2169\/modelo%20de%20certificados%20para%20obras%20en%20general.pdf\">Ejemplo modelo de certificaci\u00f3n de obra<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.coam.org\/media\/Default%20Files\/servicios\/visado\/docs\/2015\/VISADO\/Impresos\/1%204_Certificado_final_obra_CTE%2020170308.pdf\">Ejemplo modelo de certificaci\u00f3n final de obra<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Estos <strong>modelos de certificaci\u00f3n de obra descargables<\/strong> son gratuitos y sencillos de aplicar, se recomienda utilizarlos como base y adaptarlos a las necesidades de cada proyecto. Ser\u00e1n los mismos responsables de la obra los que decidir\u00e1n <strong>qu\u00e9 informaci\u00f3n debe contener cada certificaci\u00f3n de obra<\/strong> para un correcto control de las fases de construcci\u00f3n.<\/p>\n<h3><strong>Mejora el proceso de certificaci\u00f3n de obra con PlanRadar<\/strong><\/h3>\n<p>Una gesti\u00f3n \u00f3ptima de la documentaci\u00f3n y un control exhaustivo, ser\u00e1n esenciales para poder crear y expedir las certificaciones de obra cuando se requieran. <strong>PlanRadar <\/strong>es la soluci\u00f3n en la que conf\u00edan los expertos de la construcci\u00f3n que quieren agilizar sus procesos y controlar de manera eficaz todas las fases de sus proyectos.<\/p>\n<p>Esta plataforma <strong>facilita la organizaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n, el reparto de tareas pendientes en el equipo y la expedici\u00f3n de informes<\/strong> con solo unos clics. Adem\u00e1s, podr\u00e1s tener toda la informaci\u00f3n centralizada y acceder desde cualquier dispositivo.<\/p>\n<p>Los clientes que ya conf\u00edan en PlanRadar para su negocio de construcci\u00f3n consiguen:<\/p>\n<ul>\n<li>Crear una <strong>red de profesionales en una misma plataforma. <\/strong>Se pueden crear perfiles ilimitados para contratistas y subcontratistas dentro de un proyecto.<\/li>\n<li>Una <strong>comunicaci\u00f3n m\u00e1s fluida y eficaz <\/strong>en una obra.<\/li>\n<li>Mejorar la gesti\u00f3n documental de un proyecto de construcci\u00f3n, se pueden agrupar todas las certificaciones de obra en un mismo lugar.<\/li>\n<li><strong>Ahorrar tiempo y dinero invertido en la gesti\u00f3n de un proyecto,<\/strong> sus documentos e informes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>PlanRadar facilita la <strong>optimizaci\u00f3n de la gesti\u00f3n de las obras<\/strong>, consiguiendo un mayor rendimiento de la inversi\u00f3n en construcci\u00f3n. As\u00ed lo comparte Adan Paulenda, Director de proyectos del Grupo Delta que comentaba que \u201c<em>\u00abGracias a PlanRadar, no tuvimos que comunicarlo todo en persona o por correo electr\u00f3nico, donde se pierden muchos detalles. En PlanRadar, todo se gestiona con claridad y en un solo lugar\u00bb <\/em>en el <a href=\"https:\/\/www.planradar.com\/es\/customer-stories\/delta-group-ikea\/\">proyecto de construcci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de Ikea en Brno<\/a>.<\/p>\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">  <div class=\"blog-cta\">\n    <a href=\"https:\/\/www.planradar.com\/es\/registration\/\" title=\"Pru\u00e9balo ya de forma gratuita\" class=\"btn btn-lg green-btn\">Pru\u00e9balo ya de forma gratuita<\/a>\n  <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hay varios pasos imprescindibles en un proyecto de construcci\u00f3n y la certificaci\u00f3n de obra es uno de los m\u00e1s esenciales. 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