- \n
- Bezpieczny kredyt 2%<\/strong>, czyli system dop\u0142at do kredytu na zakup pierwszego M.<\/li>\n
- Konto mieszkaniowe<\/strong> \u2013 program pomocy oszcz\u0119dzaj\u0105cym na zakup pierwszego mieszkania.<\/li>\n<\/ul>\n
Program \u201ePierwsze mieszkanie\u201d og\u00f3lnie zwi\u0119kszy\u0142 popyt na mieszkania i sk\u0142oni\u0142 deweloper\u00f3w do rozpocz\u0119cia nowych projekt\u00f3w budowlanych i inwestowania w trudnych czasach.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2023\/10\/inversion-inmobiliaria.jpg\")
<\/p>\nJak inwestowa\u0107 w trudnych czasach \u2013 6 kluczowych aspekt\u00f3w<\/h2>\n
Deweloper budowlany to przedsi\u0119biorca, kt\u00f3ry dostarcza kapita\u0142, planuje i nadzoruje proces powstawania nieruchomo\u015bci, a finalnie odpowiada za spieni\u0119\u017cenie inwestycji. Jako \u017ce inwestycje budowlane wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 ze znacznymi kosztami i obarczone s\u0105 wysokim ryzykiem, zarabia\u0107 na deweloperce nie jest wcale tak \u0142atwo \u2013 zw\u0142aszcza trzeba inwestowa\u0107 w trudnych czasach. Jakie czynniki mog\u0105 przes\u0105dza\u0107 o sukcesie lub pora\u017cce przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego?<\/p>\n
1.\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>Dobra lokalizacja nieruchomo\u015bci<\/strong><\/h3>\n
Deweloperzy zgodnie powtarzaj\u0105, \u017ce powodzenie inwestycji budowlanej determinuje jej lokalizacja, zw\u0142aszcza je\u015bli m\u00f3wimy o inwestowaniu w trudnych czasach. Wyb\u00f3r miejsca to pierwsza i kluczowa dla projektu decyzja. Nale\u017cy szuka\u0107 dobrych grunt\u00f3w w miejskich lokalizacjach, a nast\u0119pnie negocjowa\u0107 ich ceny.<\/strong> Zwykle najlepsze s\u0105 obszary, na kt\u00f3rych wzrasta liczba ludno\u015bci, a ceny rosn\u0105, czyli np. centra miast z infrastruktur\u0105 i transportem miejskim. Takie usytuowanie inwestycji zwi\u0119ksza bezpiecze\u0144stwo finansowe projektu nawet w dobie kryzysu \u2013 ceny s\u0105 mniej podatne na zmiany, a mar\u017ca wy\u017csza.<\/p>\n
2.\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>Przemy\u015blane planowanie i projektowanie inwestycji<\/strong><\/h3>\n
Gdy deweloper pozyska ju\u017c optymaln\u0105 lokalizacj\u0119 dla przysz\u0142ej inwestycji, czas na jej zaprojektowanie oraz uzyskanie niezb\u0119dnych pozwole\u0144. Rol\u0105 dewelopera nie jest rzecz jasna samodzielne planowanie i opracowywanie projektu, ale skuteczne nadzorowanie zatrudnionych biur architektonicznych<\/strong>. Dobr\u0105 i cz\u0119sto stosowan\u0105 praktyka, szczeg\u00f3lnie w przypadku inwestowania w trudnych czasach, jest dzielenie du\u017cych projekt\u00f3w na mniejsze cz\u0119\u015bci realizowane etapami. Pozwala to ograniczy\u0107 jednorazowy wk\u0142ad kapita\u0142u i finansowa\u0107 dalsze prace ze sprzeda\u017cy poprzednich etap\u00f3w.<\/p>\n
3.\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>Odpowiednie finansowanie inwestycji<\/strong><\/h3>\n
Dzia\u0142alno\u015b\u0107 deweloperska w og\u00f3le nie by\u0142aby mo\u017cliwa bez odpowiedniego finansowania. Pozyskanie kapita\u0142u na inwestycje jest kluczow\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 pracy deweloper\u00f3w<\/strong>, a bywa nie\u0142atwe, gdy chodzi o inwestowanie w trudnych czasach. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 deweloper\u00f3w korzysta finansowa\u0144 zewn\u0119trznych, w\u015br\u00f3d kt\u00f3rych mo\u017cna wymieni\u0107:<\/p>\n
- \n
- \u015brodki od nabywc\u00f3w lokali mieszkalnych zgromadzone na otwartych mieszkaniowych rachunkach powierniczych;<\/li>\n
- kredyty bankowe;<\/li>\n
- po\u017cyczki pieni\u0119\u017cne od podmiot\u00f3w zainteresowanych inwestowaniem w bran\u017cy deweloperskiej;<\/li>\n
- przyst\u0105pienie inwestora do sp\u00f3\u0142ki realizuj\u0105cej inwestycj\u0119 jako sp\u00f3\u0142ka celowa\/projektowa;<\/li>\n
- emisj\u0119 d\u0142u\u017cnych papier\u00f3w warto\u015bciowych \u2013 obligacji.<\/li>\n<\/ul>\n
4.\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>Skuteczne nadzorowanie budowy przy wsparciu oprogramowania<\/strong><\/h3>\n
Deweloper zajmuje si\u0119 nadzorowaniem budowy, ale zwykle sam jej nie prowadzi \u2013 zatrudnia generalnego wykonawc\u0119. Dzi\u0119ki temu mo\u017ce si\u0119 skupi\u0107 na finansach, inwestuj\u0105c w trudnych czasach. Oczywi\u015bcie op\u00f3\u017anienia na budowie i problemy generalnego wykonawcy maj\u0105 wp\u0142yw na ca\u0142e przedsi\u0119wzi\u0119cie, dlatego wa\u017cn\u0105 spraw\u0105 jest, by deweloper czuwa\u0142 nad prawid\u0142owo\u015bci\u0105 przebiegu rob\u00f3t budowlanych<\/strong>.<\/p>\n
Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: Kim jest inspektor nadzoru inwestorskiego na budowie i kiedy warto go powo\u0142a\u0107<\/a>.<\/p>\n
Sprawne zarz\u0105dzanie projektem budowlanym i zwi\u0105zany z nim nadz\u00f3r inwestorski znacz\u0105co upraszcza wykorzystanie rozwi\u0105za\u0144 cyfrowych.<\/strong> Platforma PlanRadar to sprawdzone rozwi\u0105zanie dla deweloper\u00f3w, zw\u0142aszcza inwestuj\u0105cych w trudnych czasach. Zapewnia ono wydajne zarz\u0105dzanie dokumentacj\u0105, gromadzenie danych i ich bezpieczne przechowywanie, a tak\u017ce dobre skomunikowanie zespo\u0142u oraz planowanie przebiegu prac i zasob\u00f3w. Nowoczesne oprogramowanie do zarz\u0105dzania budow\u0105 i nieruchomo\u015bciami \u2013 funkcjonuj\u0105ce r\u00f3wnie\u017c w formule mobilnej \u2013 umo\u017cliwia monitorowanie realizacji i generowanie przejrzystych raport\u00f3w.<\/p>\n
Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: 5 obszar\u00f3w, w kt\u00f3rych cyfryzacja usprawni proces inwestycyjny<\/a>.<\/p>\n
5.\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>Efektywna sprzeda\u017c lub wynajem<\/strong><\/h3>\n
I wisienka na torcie, czyli sprzeda\u017c zrealizowanej inwestycji. Przygotowanie procesu sprzeda\u017cy rozpoczyna si\u0119 ju\u017c na samym pocz\u0105tku: tworzone s\u0105 szacunki i kalkulacje, ile mieszka\u0144 uda si\u0119 sprzeda\u0107. Potem ofert\u0119 przedstawia si\u0119 klientom, kt\u00f3rzy decyduj\u0105 si\u0119 na zakup na r\u00f3\u017cnych etapach powstawania obiektu. Tak naprawd\u0119 to dopiero nabywcy weryfikuj\u0105, czy inwestycja oka\u017ce si\u0119 rentowna<\/strong>.<\/p>\n
Wa\u017cn\u0105 rol\u0119 w sprzeda\u017cy, szczeg\u00f3lnie w przypadku inwestowania w trudnych czasach, odgrywa zaufanie klient\u00f3w do sp\u00f3\u0142ki. Im jest wi\u0119ksze, tym \u0142atwiej zdoby\u0107 klienta na wcze\u015bniejszym etapie przedsi\u0119wzi\u0119cia \u2013 co zmniejsza ryzyko inwestycji i pozwala z wi\u0119kszym prawdopodobie\u0144stwem oszacowa\u0107 przysz\u0142e przychody. Dlatego tak istotne jest wyr\u00f3\u017cnienie si\u0119 na zat\u0142oczonym rynku i wypracowanie sobie silnej marki<\/strong> w bran\u017cy budowlanej \u2013 dobrej renomy, rozpoznawalno\u015bci i zaufania ze strony potencjalnych klient\u00f3w. Wszystko to przek\u0142ada si\u0119 bowiem na lepsze wyniki sprzeda\u017cy<\/p>\n
6.\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>Marketing i promocja<\/strong><\/h3>\n
Wyzwania zwi\u0105zane z inwestowaniem w trudnych czasach, stale wzrastaj\u0105ca liczba ofert z rynku pierwotnego oraz id\u0105ca za tym konkurencyjno\u015b\u0107 wymuszaj\u0105 na deweloperach stosowanie coraz bardziej przemy\u015blanych dzia\u0142a\u0144 marketingowych. Marketing pomaga nie tylko w sprzeda\u017cy gotowych projekt\u00f3w, lecz tak\u017ce buduje reputacj\u0119 marki deweloperskiej, zwi\u0119ksza jej widoczno\u015b\u0107 i pomaga nawi\u0105zywa\u0107 d\u0142ugotrwa\u0142e relacje z klientami. Wykorzystanie medi\u00f3w spo\u0142eczno\u015bciowych, SEO, content marketingu czy reklamy internetowej<\/strong> pozwala dotrze\u0107 do szerszego grona odbiorc\u00f3w i zwi\u0119kszy\u0107 widoczno\u015b\u0107 marki na rynku.<\/p>\n
Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c:<\/p>\n
Jednak ka\u017cda strategia marketingowa powinna by\u0107 dobrana do specyfiki firmy i rynku, na kt\u00f3rym funkcjonuje. To, co skuteczne dla jednego dewelopera, niekoniecznie b\u0119dzie takie dla innego. Dlatego kluczem do sukcesu jest ci\u0105g\u0142e monitorowanie wynik\u00f3w i elastyczno\u015b\u0107 w dostosowywaniu strategii do zmieniaj\u0105cych si\u0119 warunk\u00f3w.<\/p>\n
Interesuje ci\u0119 inwestowanie w trudnych czasach i wparcie nowoczesnych technologii, kt\u00f3re pomagaj\u0105 zarabia\u0107 na deweloperce? Przetestuj przez 30 dni darmow\u0105 wersj\u0119 PlanRadar<\/a> i sprawd\u017a, jak skutecznie nadzorowa\u0107 budow\u0119, wykorzystuj\u0105c oprogramowanie do zarz\u0105dzania projektami i aktywami. Napisz do nas<\/a>, je\u015bli masz jakie\u015b pytania lub w\u0105tpliwo\u015bci dotycz\u0105ce platformy.<\/p>\n\n\n
- Konto mieszkaniowe<\/strong> \u2013 program pomocy oszcz\u0119dzaj\u0105cym na zakup pierwszego mieszkania.<\/li>\n<\/ul>\n