Внедрение BIM имеет очевидную экономическую выгоду на всех этапах строительства: начиная от проектирования, заканчивая эксплуатацией и обслуживанием объекта. В самом начале в BIM-модели можно просчитать нюансы планирования и проектирования, получив картину бюджета и возможных расходов на дополнительные элементы.
Точность таких расчетов в проектировании – до 95%, а непосредственно уже в возведении объекта информационная модель помогает сокращать расходы от 15 до 30%. Самые эффективные уровни BIM в мировой практике – начиная от 4D и выше: когда применяется трехмерная модель и временная характеристика (график строительства). Каждый следующий высший формат имеет базу 3D и дополнительные фазы, связанные с реализацией объекта (временная, финансовая, эксплуатационная).
В целом, итоговая стоимость строительства уменьшается благодаря спрогнозированным сценариям, которые выдает многофункциональный инструмент информационной модели: заранее предотвращаются возможные коллизии, конфликты инженерных и дизайнерских систем, просчитывается рациональная смета стройматериалов и логистика, отбирается выгодная схема реализации рабочей силы с оптимальными на нее затратами и т.д.
Благодаря применению BIM:
- проектирование становится намного производительнее и сокращаются сроки выполнения этого этапа на 20-30%;
- в самом 3D-проекте удается сократить количество ошибок на 30%;
- готовить рабочую документацию намного проще и в 3 раза быстрее.
Именно комплексная связка всех компонентов строительного объекта – не только проектирование – дает максимальную выгоду от применения информационной модели.
Читайте также: BIM-технология: уровень распространения в 7 ведущих странах
BIM в эксплуатации в программном обеспечении PlanRadar
Cложная структура с привязкой к огромному массиву разных данных может быть также малоэффективна, если к ней не будет доступа у разного уровня специалистов, ответственных за разные части стройобъекта, а тем более, если обсуждение и корректировки в виртуальном объекте будут лимитированы техническими возможностями или происходить с информационным опозданием.
Одной из современных цифровых платформ для комплексных решений с использованием openBIM в строительстве является PlanRadar. Наше ПО – эффективная помощь строительному бизнесу на всех уровнях. По словам Виталия Березки, регионального менеджера продукта PlanRadar в России, благодаря применению этого диджитал-сервиса экономится до 7 часов рабочего времени в неделю, а инвестиции окупаются на 900%.
Есть три “кита” BIM-проекта: непосредственное проектирование, документация и координация действий участников проекта.
PlanRadar решает:
- многозадачные процессы контроля разных этапов строительных проектов, в том числе – эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости;
- выявление и фиксирование ошибок или дефектов в цифровом виде;
- обеспечение актуальной обратной связи – удобный инструментарий по готовности выполнения;
- бесшовную коммуникацию между всеми участниками, ответственными за реализацию и сдачу объекта.
Преимущества применения BIM в эксплуатации здания очевидны. Однако важно, чтобы ПО было максимально современным и способным объединять специфические данные, важные для FM (facility management – эксплуатация и управление объектом). PlanRadar смело можно назвать продвинутым digital-софтом, который может работать с BIM-моделями, обеспечивая многокомпонентную, многоуровневую базу данных с практичным интерфейсом. Поэтому в эксплуатации и сервисе здания такой функционал на одной платформе будет удобен и эффективен.
Читайте также: BIM в России: перспективы развития
Важные преимущества PlanRadar для управления объектом недвижимости
- PlanRadar доступен на любых устройствах: компьютере, ноутбуке, смартфоне или планшете.
- PlanRadar принимает файлы формата .ifc и совместим со всеми основными CAD инструментами таких ПО, как ArchiCAD, AllPlan, Navisworks и другими.
- В BIM-модели можно интегрировать весь другой программный инструментарий ПланРадара, рассчитанный для эксплуатации и обслуживания здания. Так что программа также подходит для фазы эксплуатации, технического обслуживания или ремонта, реконструкции объекта недвижимости.
- Весь комплекс данных по объекту сохраняются в PlanRadar, поэтому пользователи могут видеть 3D-версии каждого этапа и информацию по каждому разделу, фронту работ. Функционал позволяет связывать такие данные, как даты установки конструкции, использованные материалы, информацию о производителе, о поставщиках расходных материалов и прочее. Подрядчики в дальнейшем легко определяют в 3D-модели интересующий информационный кусок по объекту и получают данные, что им нужны, прямо на девайс. В результате экономится время в поиске неисправности и ее устранения.
“Применение PlanRadar при ремонте помещений и Fit-out работах показало значительное повышение эффективности работ, сокращение времени на выявление и устранение замечаний. PlanRadar добавляет прозрачность в работу субподрядчиков, что положительное влияет на качество выполнения работ. Субподрядчики также получают пользу от использования PlanRadar – поставленные в рамках PlanRadar задачи понятны и достаточно информативны: субподрядчик видит положение задачи на плане, фотографии, документацию и текстовое описание со сроками исполнения, а если у него возникают какие-либо вопросы – субподрядчик может сразу написать об этом в чате к задаче и своевременно получить ответы и дополнительные сведения.” – Александр Салов, консультант по продукту PlanRadar
Организацию и структурированность этого функционала обеспечивает:
- Удобный и простой интерфейс программного обеспечения
На компьютере PlanRadar доступен в виде веб-браузерной версии – для этого достаточно войти в вашу учетную запись через сайт PlanRadar, ничего скачивать не нужно. С мобильного устройства (Android, iOS, Windows 10), ПО доступно через приложение, которое можно скачать на сайте или в магазине приложений. Для работы с PlanRadar не требуется особых знаний – все интуитивно. Для создания нового проекта – загрузки чертежей, настройки форм и списков для задач, шаблонов для автоматической выгрузки персонализированных отчетов потребуется не более часа. А саппорт-команда продукта быстро придет на помощь.
- Практичный интерфейс передачи и обмена информацией
Вся загруженная информация (чертежи или BIM-модель, фото, голосовые и текстовые комментарии) доступна всем участникам команды с любого девайса в любое время. Старые версии планов остаются сохраненными – всегда можно просмотреть неактуальные версии чертежей и свериться с изменениями.
- Поддержка форматов из стороннего ПО
Например, Revit, Archicad, Renga. В программную среду можно загружать BIM-модели в формате IFC, а PDF-чертежи в качественном разрешении. А выгрузка BIM-модель из PlanRadar для дальнейшей работы в другом ПО доступна в формате BFC.
- Подключение дополнительного ПО
API продукта самый продвинутый и дружественный к разным системам. Благодаря REST API PlanRadar легко интегрируется к сторонним диджитал-продуктам.
- Мобильное приложение PlanRadar дает возможность работать в офлайне.
О практической эксплуатации программного продукта PlanRadar можно детальнее узнать из ближайшего вебинара, где будет продемонстрирована работа этого IT-решения с BIM-моделью в паре с Archicad.
Обзор интерфейса программного обеспечения PlanRadar
- Создание проекта и загрузка BIM-модели / чертежей
Загрузка и настройка проекта занимает не более 10 минут. Для этого необходимо создать новый проект в веб-версии PlanRadar, дать ему название, загрузить BIM-модель в формате IFC с компьютера и добавить в проект пользователей и формы для постановки задач. Вы также можете загрузить обычный 2D чертеж в формате PDF, PNG или JPEG.
- Настройка собственных форм в разделе Формы и списки
Создавайте настраиваемые формы под разные типы задач или проверок. Программное обеспечение PlanRadar дает возможность максимально кастомного подхода к управлению проектами.
Создав персонализированные формы, вы определяете то, какие поля будут в задаче: имя исполнителя, крайний срок, нарушение и так далее. Достаточно один раз создать свою универсальную форму или несколько под разные типы задач и добавлять их в необходимые проекты.
Читайте также: Преимущества BIM перед традиционным проектированием
- Добавление пользователей и настройка ролей
Добавляйте участников проекта и назначайте для них роли с разными правами.
При добавлении пользователя в учетную запись, у вас есть возможность ограничить их права доступа в рамках каждого проекта, а также определить их функционал действий. Например, вы можете ограничить возможность удалять задачи для других пользователей. Также вы можете ограничить доступ к определенным разделам в вашей учетной записи для каждого пользователя индивидуально.
- Создание и управление задачами
В разделе Задачи вы можете создавать задачи по персонализированным формам с привязкой к конкретной точке на плане. Все изменения и статус задачи тут же видны всей команде.
Создав задачу – назначайте ответственного, и тот сразу же получит уведомление о том, что он назначен для решения этой задачи.
Вид задачи состоит из настраиваемых полей, которые вы задаете в разделе Формы и списки. На следующем скриншоте вы можете увидеть поля, которые остаются неизменными – левая часть (загрузка файлов) и правая часть задачи (чат, хроника действий по задаче).
1 – Добавление изображений, голосовых сообщений и файлов в любом формате (Excel, Word, PDF и т.д.)
2 – Настраиваемые строки с разными типами данных для указания информации по задаче
3 – Функция чата в рамках задачи для коммуникации с другими пользователями.
Помощь BIM-технологии в эксплуатации объекта
Two engineer or technician worker discuss about red pipe system in the construction site to maintenence and fix the problem together.
-
- Прогнозирование
BIM позволяет рассчитать износ материалов, предсказать возможные проблемы в эксплуатации еще на стадии проектной модели, учесть сложности с сервисом – делать расчеты на будущие этапы жизненного цикла здания. С его помощью можно заложить возможные расходы на случай ремонта или реконструкции отдельных частей, а также оптимизировать энергосберегающие характеристики, исходя из задач эксплуатации.
-
- Проверка жизнеспособности объекта
Этап управления и эксплуатации объекта недвижимости составляет до 80% от общей стоимости жизненного цикла здания. Именно поэтому ограничиваться применение BIM на стадии проектирования и процесса строительства – недальновидно. Имея цифровую модель – “цифрового двойника” здания, его управление и эксплуатация становится эффективнее и проще. Более того, увеличивается срок службы систем или всего здания в комплексе, сокращаются расходы, да и в целом повысится качество жизни жильцов.
BIM в эксплуатации зданий имеет конкретную практическую ценность: благодаря комплексной системе виртуальных данных от разных специалистов, отвечающих за проект, подбирается, состыковывается и согласуются все элементы будущего здания.
Причем это тут же проверяется на предмет жизнеспособности, функциональности и комфортности в эксплуатации и обслуживании. BIM предотвращает типичные несостыковки в строительстве, когда на стадии проектирования могут не учитываться, например, смежные блоки работ других спецов или отдаляться от имеющихся особенностей возводимого объекта.
Two engineer or technician worker discuss about red pipe system in the construction site to maintenence and fix the problem together.
- Сбор комплексной информации для эксплуатации объекта
BIM очень эффективен для следующих жизненных циклов здания – его эксплуатацию и сервис. Поскольку ремонт и обслуживание – перманентные затраты здания, которое сдали в эксплуатацию. А имея данные из информационной модели, можно своевременно видеть проблемы и рационально обслуживать.
Узнайте детальнее, как PlanRadar могут применять девелоперы и собственники
Кроме того, есть важное отличие информационной модели для эксплуатации перед проектированием: тут играет роль информационное наполнение объекта, а не детализация графики. А на этапе проекта четко знать, как будет использоваться здание и наполнять проект той информацией, которая будет важна с учетом эксплуатации.
Поэтому в BIM-модели для эксплуатации важнее параметры разных комплектующих – датчиков или ламп, труб и вентиляционных шахт и т.д., плюс, их рабочее состояние, график обслуживания, замены, затраты на ремонт. Обслуживающий персонал также должен иметь быстрый доступ к информации для оперативного сервиса на случай аварии. Сервисный техник всегда под рукой имеет всю необходимую информацию для выполнения заказов. Можно прямо в полевых условиях получать быстрый доступ к 3D-модели здания и всех его компонентов, техническим характеристикам и прилагаемой документации, не выходя из программного обеспечения facility management, эксплуатации и сервиса объекта недвижимости.
Кроме того, BIM-технологии также успешно применяются при эксплуатации инженерного оборудования: чтобы обслуживание и старт пусконаладочных работ был менее затратным, а эффективность выше. Специалисты утверждают, что неправильно рассчитанные инженерные системы могут приводить к энергетическим потерям, а в результате за 25 лет затраты на эксплуатацию здания могут достигать 70% вложенных денег в возведение. Решить подобную перспективу может моделирование энергопотребления, которое вносится в расчеты в BIM на ранних этапах.
Итоги
Безусловно, в России применение уровня 6D BIM-модели с учетом FM (facility management – эксплуатация и управление объектом) еще большая редкость, но это вопрос времени, поскольку именно эти уровни имеют максимальную экономическую эффективность: проще прогнозировать и предвосхищать, чем переделывать, вливая дополнительные средства.
Основная цель BIM-моделей в паре с FM снижать риск и неизвестность при покупке, возведении здания или модифицирования производственных систем, используя диагностические и аналитические инструменты, которые помогают предсказать производительность и возможности имеющейся или будущей системы.
Заказчик или владелец может с помощью упреждающего технического анализа быстро воспроизвести, исследовать и проверить различные сценарии, которые могут повлиять на эффективность его бизнеса.
Российская строительная отрасль уже применяет BIM в эксплуатации, реальные примеры – это уровни 4D и 5D информационной модели: спорткомплекс ВТБ-Арена, стадион Казань Арена, бизнес-центры БЦ Лахта-Центр и AFI Square. Также эффективность BIM оценили гиганты рынка РЖД и “Газпром Нефть”, Росавтодор. Это свидетельствует о том, что переход на BIM уже начался, и IT-технологии медленно, но уверенно будут способствовать прогрессу и инновациям в строительной отрасли России.
