mobile_banner

BIM-технологии в эксплуатации зданий: практическая ценность применения

Внедрение BIM имеет очевидную экономическую выгоду на всех этапах строительства: начиная от проектирования, заканчивая эксплуатацией и обслуживанием объекта. В самом начале в BIM-модели можно просчитать нюансы планирования и проектирования, получив картину бюджета и возможных расходов на дополнительные элементы.

Стадии и этапы применения BIM

Источник https://rcmm.ru/vlast-i-samoregulirovanie/42558-cifrovye-tehnologii-zavoevyvayut-stroykompleks-strany.html

Точность таких расчетов в проектировании — до 95%, а непосредственно уже в возведении объекта информационная модель помогает сокращать расходы от 15 до 30%. Самые эффективные уровни BIM в мировой практике — начиная от 4D и выше: когда применяется трехмерная модель и временная характеристика (график строительства). Каждый следующий высший формат имеет базу 3D и дополнительные фазы, связанные с реализацией объекта (временная, финансовая, эксплуатационная).

В целом, итоговая стоимость строительства уменьшается благодаря спрогнозированным сценариям, которые выдает многофункциональный инструмент информационной модели: заранее предотвращаются возможные коллизии, конфликты инженерных и дизайнерских систем, просчитывается рациональная смета стройматериалов и логистика, отбирается выгодная схема реализации рабочей силы с оптимальными на нее затратами и т.д.

Благодаря применению BIM:

  • проектирование становится намного производительнее и сокращаются сроки выполнения этого этапа на 20-30%;
  • в самом 3D-проекте удается сократить количество ошибок на 30%;
  • готовить рабочую документацию намного проще и в 3 раза быстрее.

Именно комплексная связка всех компонентов строительного объекта — не только проектирование — дает максимальную выгоду от применения информационной модели.

BIM в эксплуатации в программном обеспечении PlanRadar

Cложная структура с привязкой к огромному массиву разных данных может быть также малоэффективна, если к ней не будет доступа у разного уровня специалистов, ответственных за разные части стройобъекта, а тем более, если обсуждение и корректировки в виртуальном объекте будут лимитированы техническими возможностями или происходить с информационным опозданием.

Одной из современных цифровых платформ для комплексных решений с использованием openBIM в строительстве является PlanRadar. Наше ПО — эффективная помощь строительному бизнесу на всех уровнях. По словам Виталия Березки, регионального менеджера продукта PlanRadar в России, благодаря применению этого диджитал-сервиса экономится до 7 часов рабочего времени в неделю, а инвестиции окупаются на 900%.

Есть три «кита» BIM-проекта: непосредственное проектирование, документация и координация действий участников проекта.

PlanRadar решает:

  • многозадачные процессы контроля разных этапов строительных проектов, в том числе — эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости;
  • выявление и фиксирование ошибок или дефектов в цифровом виде;
  • обеспечение актуальной обратной связи — удобный инструментарий по готовности выполнения;
  • бесшовную коммуникацию между всеми участниками, ответственными за реализацию и сдачу объекта.

Преимущества применения BIM в эксплуатации здания очевидны. Однако важно, чтобы ПО было максимально современным и способным объединять специфические данные, важные для FM (facility management — эксплуатация и управление объектом). PlanRadar смело можно назвать продвинутым digital-софтом, который может работать с BIM-моделями, обеспечивая многокомпонентную, многоуровневую базу данных с практичным интерфейсом. Поэтому в эксплуатации и сервисе здания такой функционал  на одной платформе будет удобен и эффективен.

Важные преимущества PlanRadar для управления объектом недвижимости

  • PlanRadar доступен на любых устройствах: компьютере, ноутбуке, смартфоне или планшете.
  • PlanRadar принимает файлы формата .ifc и совместим со всеми основными CAD инструментами таких ПО, как ArchiCAD, AllPlan, Navisworks и другими.
  • В BIM-модели можно интегрировать весь другой программный инструментарий ПланРадара, рассчитанный для эксплуатации и обслуживания здания. Так что программа также подходит для фазы эксплуатации, технического обслуживания или ремонта, реконструкции объекта недвижимости.
  • Весь комплекс данных по объекту сохраняются в PlanRadar, поэтому пользователи могут видеть 3D-версии каждого этапа и информацию по каждому разделу, фронту работ. Функционал позволяет связывать такие данные, как даты установки конструкции, использованные материалы, информацию о производителе, о поставщиках расходных материалов и прочее. Подрядчики в дальнейшем легко определяют в 3D-модели интересующий информационный кусок по объекту и получают данные, что им нужны, прямо на девайс. В результате экономится время в поиске неисправности и ее устранения.

«Применение PlanRadar при ремонте помещений и Fit-out работах показало значительное повышение эффективности работ, сокращение времени на выявление и устранение замечаний. PlanRadar добавляет прозрачность в работу субподрядчиков, что положительное влияет на качество выполнения работ. Субподрядчики также получают пользу от использования PlanRadar — поставленные в рамках PlanRadar задачи понятны и достаточно информативны: субподрядчик видит положение задачи на плане, фотографии, документацию и текстовое описание со сроками исполнения, а если у него возникают какие-либо вопросы — субподрядчик может сразу написать об этом в чате к задаче и своевременно получить ответы и дополнительные сведения.» — Александр Салов, консультант по продукту PlanRadar

Организацию и структурированность этого функционала обеспечивает:

  1. Удобный и простой интерфейс программного обеспечения

На компьютере PlanRadar доступен в виде веб-браузерной версии — для этого достаточно войти в вашу учетную запись через сайт PlanRadar, ничего скачивать не нужно. С мобильного устройства (Android, iOS, Windows 10), ПО доступно через приложение, которое можно скачать на сайте или в магазине приложений. Для работы с PlanRadar не требуется особых знаний — все интуитивно. Для создания нового проекта — загрузки чертежей, настройки форм и списков для задач, шаблонов для автоматической выгрузки персонализированных отчетов потребуется не более часа. А саппорт-команда продукта быстро придет на помощь.

  •  Практичный интерфейс передачи и обмена информацией

Вся загруженная информация (чертежи или BIM-модель, фото, голосовые и текстовые комментарии) доступна всем участникам команды с любого девайса в любое время. Старые версии планов остаются сохраненными — всегда можно просмотреть неактуальные версии чертежей и свериться с изменениями.

  •  Поддержка форматов из стороннего ПО

Например, Revit, Archicad, Renga. В программную среду можно загружать BIM-модели в формате IFC, а PDF-чертежи в качественном разрешении. А выгрузка BIM-модель из PlanRadar для дальнейшей работы в другом ПО доступна в формате BFC.

  • Подключение дополнительного ПО

API продукта самый продвинутый и дружественный к разным системам. Благодаря REST API PlanRadar легко интегрируется к сторонним диджитал-продуктам. 

  • Мобильное приложение PlanRadar дает возможность работать в офлайне.

О практической эксплуатации программного продукта PlanRadar можно детальнее узнать из ближайшего вебинара, где будет продемонстрирована работа этого IT-решения с BIM-моделью в паре с Archicad.

 

Исследование: Будущее управления строительством

Как цифровые решения изменят управление проектами в 2022 и дальнейшем?


Обзор интерфейса программного обеспечения PlanRadar

  1. Создание проекта и загрузка BIM-модели / чертежей

Загрузка и настройка проекта занимает не более 10 минут. Для этого необходимо создать новый проект в веб-версии PlanRadar, дать ему название, загрузить BIM-модель в формате IFC с компьютера и добавить в проект пользователей и формы для постановки задач. Вы также можете загрузить обычный 2D чертеж в формате PDF, PNG или JPEG.

Создание проекта и загрузка BIM-модели в PlanRadar
  1. Настройка собственных форм в разделе Формы и списки

Создавайте настраиваемые формы под разные типы задач или проверок. Программное обеспечение PlanRadar дает возможность максимально кастомного подхода к управлению проектами.

Создав персонализированные формы, вы определяете то, какие поля будут в задаче: имя исполнителя, крайний срок, нарушение и так далее. Достаточно один раз создать свою универсальную форму или несколько под разные типы задач и добавлять их в необходимые проекты.

Создание формы в PlanRadar

  1. Добавление пользователей и настройка ролей

Добавляйте участников проекта и назначайте для них роли с разными правами.

При добавлении пользователя в учетную запись, у вас есть возможность ограничить их права доступа в рамках каждого проекта, а также определить их функционал действий. Например, вы можете ограничить возможность удалять задачи для других пользователей. Также вы можете ограничить доступ к определенным разделам в вашей учетной записи для каждого пользователя индивидуально.

Добавление пользователей и настройка ролей в PlanRadar
  1. Создание и управление задачами 

В разделе Задачи вы можете создавать задачи по персонализированным формам с привязкой к конкретной точке на плане. Все изменения и статус задачи тут же видны всей команде.

Создав задачу — назначайте ответственного, и тот сразу же получит уведомление о том, что он назначен для решения этой задачи.

Навигация в мобильной версии в BIM-модели в PlanRadar

Вид задачи состоит из настраиваемых полей, которые вы задаете в разделе Формы и списки. На следующем скриншоте вы можете увидеть поля, которые остаются неизменными — левая часть (загрузка файлов) и правая часть задачи (чат, хроника действий по задаче).

Обзор интерфейса в PlanRadar

1 — Добавление изображений, голосовых сообщений и файлов в любом формате (Excel, Word, PDF и т.д.)

2 — Настраиваемые строки с разными типами данных для указания информации по задаче

3 — Функция чата в рамках задачи для коммуникации с другими пользователями.

Помощь BIM-технологии в эксплуатации объекта

Помощь BIM-технологии в эксплуатации объекта

Источник: https://www.proektant.by/

    1. Прогнозирование

BIM позволяет рассчитать износ материалов, предсказать возможные проблемы в эксплуатации еще на стадии проектной модели, учесть сложности с сервисом — делать расчеты на будущие этапы жизненного цикла здания. С его помощью можно заложить возможные расходы на случай ремонта или реконструкции отдельных частей, а также оптимизировать энергосберегающие характеристики, исходя из задач эксплуатации.

    1. Проверка жизнеспособности объекта

Этап управления и эксплуатации объекта недвижимости составляет до 80% от общей стоимости жизненного цикла здания. Именно поэтому ограничиваться применение BIM на стадии проектирования и процесса строительства — недальновидно. Имея цифровую модель — «цифрового двойника» здания, его управление и эксплуатация становится эффективнее и проще. Более того, увеличивается срок службы систем или всего здания в комплексе, сокращаются расходы, да и в целом повысится качество жизни жильцов.

BIM в эксплуатации зданий имеет конкретную практическую ценность: благодаря комплексной системе виртуальных данных от разных специалистов, отвечающих за проект, подбирается, состыковывается и согласуются все элементы будущего здания.

Причем это тут же проверяется на предмет жизнеспособности, функциональности и комфортности в эксплуатации и обслуживании. BIM предотвращает типичные несостыковки в строительстве, когда на стадии проектирования могут не учитываться, например, смежные блоки работ других спецов или отдаляться от имеющихся особенностей возводимого объекта.

Проверка жизнеспособности объекта c BIM

Источник: https://www.choateco.com/news/food-beverage-leveraging-bim-for-facility-management-solutions/

  1. Сбор комплексной информации для эксплуатации объекта

BIM очень эффективен для следующих жизненных циклов здания — его эксплуатацию и сервис. Поскольку ремонт и обслуживание — перманентные затраты здания, которое сдали в эксплуатацию. А имея данные из информационной модели, можно своевременно видеть проблемы и рационально обслуживать.

Кроме того, есть важное отличие информационной модели для эксплуатации перед проектированием: тут играет роль информационное наполнение объекта, а не детализация графики. А на этапе проекта четко знать, как будет использоваться здание и наполнять проект той информацией, которая будет важна с учетом эксплуатации.

Поэтому в BIM-модели для эксплуатации важнее параметры разных комплектующих — датчиков или ламп, труб и вентиляционных шахт и т.д., плюс, их рабочее состояние, график обслуживания, замены, затраты на ремонт. Обслуживающий персонал также должен иметь быстрый доступ к информации для оперативного сервиса на случай аварии. Сервисный техник всегда под рукой имеет всю необходимую информацию для выполнения заказов. Можно прямо в полевых условиях получать быстрый доступ к 3D-модели здания и всех его компонентов, техническим характеристикам и прилагаемой документации, не выходя из программного обеспечения facility management, эксплуатации и сервиса объекта недвижимости.

Кроме того, BIM-технологии также успешно применяются при эксплуатации инженерного оборудования: чтобы обслуживание и старт пусконаладочных работ был менее затратным, а эффективность выше. Специалисты утверждают, что неправильно рассчитанные инженерные системы могут приводить к энергетическим потерям, а в результате за 25 лет затраты на эксплуатацию здания могут достигать 70% вложенных денег в возведение. Решить подобную перспективу может моделирование энергопотребления, которое вносится в расчеты в BIM на ранних этапах.

Итоги

6 уровней BIM

Безусловно, в России применение уровня 6D BIM-модели с учетом FM (facility management — эксплуатация и управление объектом) еще большая редкость, но это вопрос времени, поскольку именно эти уровни имеют максимальную экономическую эффективность: проще прогнозировать и предвосхищать, чем переделывать, вливая дополнительные средства.

Основная цель BIM-моделей в паре с FM снижать риск и неизвестность при покупке, возведении здания или модифицирования производственных систем, используя диагностические и аналитические инструменты, которые помогают предсказать производительность и возможности имеющейся или будущей системы.

Заказчик или владелец может с помощью упреждающего технического анализа быстро воспроизвести, исследовать и проверить различные сценарии, которые могут повлиять на эффективность его бизнеса.

Российская строительная отрасль уже применяет BIM в эксплуатации, реальные примеры — это уровни 4D и 5D информационной модели: спорткомплекс ВТБ-Арена, стадион Казань Арена, бизнес-центры БЦ Лахта-Центр и AFI Square. Также эффективность BIM оценили гиганты рынка РЖД и «Газпром Нефть», Росавтодор. Это свидетельствует о том, что переход на BIM уже начался, и IT-технологии медленно, но уверенно будут способствовать прогрессу и инновациям в строительной отрасли России.

Начните бесплатно