Managerii de unități (FM) se află în prima linie a luptei împotriva schimbărilor climatice. Proprietățile rezidențiale și comerciale consumă aproximativ 40% din energia globală.

Mai mult, 85% din emisiile generate de clădiri se produc în timpul etapei de funcționare a bunului (restul fiind reprezentat de etapele de construcție și demolare). Aceasta înseamnă că deciziile pe care le iau profesioniștii din domeniul FM pot ajunge să aibă un impact major în reducerea emisiilor din clădiri.

Dacă sunteți în căutare de soluții pentru reducerea emisiilor pentru protofoliul dumneavoastră de proprietăți, acest articol acoperă direcțiile cheie pe care trebuie să le cunoașteți.

Low emission building

Performanța energetică a clădirilor – reglementări și standarde

Există mai multe reglementări, standarde și obiective privind performanța energetică pe care profesioniștii din domeniul FM ar trebui să le cunoască atunci când vine vorba de reducerea emisiilor de CO2 produse de clădiri:

  • Certificatele de performanță energetică (EPC): EPC-urile sunt valabile timp de 10 ani și acordă clădirii un calificativ de eficiență energetică pe o scară de la A la G. EPC-urile trebuie actualizate și menținute de către managerul unității. În prezent, calificativul minim pentru performanța energetică este E, iar guvernul britanic urcă periodic
  • Inspecții obligatorii din punct de vedere legal: Anumite echipamente care influențează emisiile de CO2 ale clădirii trebuie să fie verificate frecvent conform cu standardele de mediu. Sistemele HVAC, de exemplu, trebuie să fie verificate la fiecare cinci ani.
  • Certificări: Puteți alege să obțineți verificarea și acreditarea independentă a activelor dvs. de către un organism de stabilire a standardelor, cum ar fi BREEAM, care evaluează performanța cu privire la mediu a clădirilor.

Verificări de rigoare: Funcțiunile de verificare de rigoare ale PlanRadar

Managerii de unități pot ajuta cu reducerea emisiilor clădirilor

Răspunsul la schimbările climatice poate fi adesea copleșitor. Cu toate acestea, cercetările arată că profesioniștii din domeniul FM pot juca un rol important în reducerea emisiilor de carbon ale omenirii.

Un studiu de caz realizat într-un campus universitar din Marea Britanie între anii 2000 și 2014 a demonstrat că o combinație de strategii cu costuri reduse sau fără costuri, întreținere, modernizări și îmbunătățiri continue a redus la jumătate consumul de energie. Acest lucru a fost realizat prin implementarea unor schimbări relativ simple. Iar cu ajutorul noilor tehnologii, este mai ușor ca niciodată pentru profesioniștii din domeniul FM să înceapă să reducă amprenta de carbon a clădirilor.

Reducerea emisiilor de CO2 ale clădirilor ar putea fi, de fapt, mai ușoară decât credeți

Proiectarea unei clădiri va avea cea mai mare influență asupra capacității unui manager de unitate de a reduce emisiile de carbon de-a lungul vieții acesteia. Sigur, este mai dificil de redus emisiile în cazul structurilor mai vechi. Dar, pe măsură ce proiectanții de clădiri se concentrează mai mult pe atingerea obiectivului de a avea clădiri cu emisii zero, reducerea consumului ar trebui să devină mai ușor în timp.

Nu există o „soluție perfectă” pentru reducerea emisiilor unei clădiri. Dar pașii enumerați mai jos pot contribui la reducerea impactului de mediu al portofoliului dumneavoastră.

  1. Stabiliți nivelul de referință al consumului de energie și al emisiilor

Determinați consumul de energie din întregul portofoliu și câtă energie consumă diferite echipamente (de exemplu, emisiile legate de iluminat, încălzire, bucătării, HVAC etc.). Odată ce ați stabilit o măsură de referință a emisiilor de carbon, puteți începe să faceți schimbări care să vi le reducă. Un instrument util pentru a începe să faceți acest lucru este calculatorul EC3, pentru care vă puteți înregistra aici.

  1. Implicați întreaga organizație

Este mult mai ușor să faceți o schimbare atunci când colegii și locatarii dvs. vă susțin demersul. Comunicați-le obiectivele dumneavoastră și explicați ce pot face indivizii și echipele pentru acesta. Dacă, de exemplu, administrați o clădire de birouri, trimiteți un e-mail tuturor companiilor ce închiriază spațiu acolo, pentru a le explica noua strategie. Afișe puse în clădire ar putea fi utile cu acest scop.

  1. Obiective ușor de atins

Odată ce ați stabilit nivelul de bază al consumului de energie, este posibil să observați mai multe surse de consum de energie care sunt ușor de redus. Acestea ar putea include lucruri precum:

  • Schimbarea furnizorului de energie cu un furnizor care utilizează surse de energie regenerabilă, cum ar fi energia eoliană și solară.
  • Înlocuirea becurilor vechi incandescente cu becuri LED, care durează mai mulți ani și consumă cu până la 75% mai puțină energie.
  • Reglarea temperaturilor prestabilite la lucruri precum sistemele HVAC și frigiderele-congelatoare. Creșterea temperaturii unui frigider cu doar un grad Celsius poate ajunge economisească 3-4% din consum. Reducerea temperaturii termostatului din clădiri cu un singur grad ar putea economisi mii de kilowați-oră de energie electrică în fiecare an.
  • Puneți afișe pe pereți care să le reamintească oamenilor să stingă lumina atunci când ies din cameră sau să nu umple fierbătorul cu mai multă apă decât au nevoie. Acest lucru îi poate ajuta pe oameni să economisească energie.
  • Folosiți contoare inteligente care vă spun exact cât de multă energie este folosită la un moment dat și chiar ce dispozitive consumă mai mult.
  1. Implementarea unor strategii de îmbunătățire continuă

Există multe alte investiții sofisticate pe care le puteți face și care vor contribui la reducerea emisiilor clădirilor. Acestea includ acțiuni precum:

  • Utilizarea unui iluminat pe bază de senzori, care se stinge atunci când camerele și coridoarele nu sunt folosite.
  • Investiți în izolație, lucru care ar trebui să vă reducă facturile de încălzire.
  • Utilizați senzori IoT pentru a detecta dacă zonele unui birou sunt folosite și opriți automat luminile sau sistemele HVAC atunci când ele nu sunt necesare.
  • Proiectați un acoperiș verde pe clădirea dvs. care poate reduce consumul de energie, încurajând în același timp biodiversitatea.
  • Instalați pompe de căldură care sunt în mod normal mai eficiente în comparație cu încălzirea electrică tradițională.
  1. Întreținere, întreținere, întreținere

Poate că una dintre cele mai eficiente modalități de a reduce amprenta de carbon a unei clădiri este menținerea corectă a tuturor echipamentelor și structurilor. Verificările constrante ale unor instalații precum sistemele HVAC și asigurarea faptului că acestea funcționează eficient va reduce nevoia de înlocuire a lor. Acest lucru reprezintă atât o economie financiară, cât și evitarea costului de carbon al producției acestora. Soluțiile de întreținere digitală pot facilita și mai mult menținerea lucrurilor în stare de funcționare eficientă:

  • Puteți automatiza memento-urile la data la care trebuie să aibă loc inspecțiile și puteți atribui automat sarcina respectivă subcontractanților corespunzători.
  • Urmăriți și colectați date pentru a genera rapoarte privind activitățile și costurile de întreținere.
  • Comunicați cu subcontractanții și asigurați-vă că toate sarcinile sunt finalizate la timp și conform standardelor în vigoare.

PlanRadar vă poate sprijini în întreținerea unităților și în sarcinile de inspecție a clădirilor, asigurându-se că toate echipamentele și sistemele sunt monitorizate și că toate problemele sunt rezolvate la timp. Aflați mai multe despre soluțiile de întreținere PlanRadar care revoluționează jocul.

Cu toții suntem responsabili de reducere emisiilor de CO2

Toată lumea poate contribui la reducerea emisiilor de carbon. Și, deoarece managerii de unități sunt responsabili de modul în care clădirile mari, cu mai multe locuri de muncă, utilizează energia, aceștia au un rol deosebit de important în atingerea obiectivelor societății de a ajunge la zero emisii nete. Prin punerea în aplicare a unor inițiative simple privind întreținerea, reparațiile și îmbunătățirea continuă, puteți contribui și dumneavoastră la o schimbare reală pentru viitorul planetei.