Stanje nekretninskog sektora u Hrvatskoj

Kao i u drugim državama, građevinski i nekretninski sektor u Hrvatskoj zauzima velik udio u bruto domaćem proizvodu. Stoga je učinkovito upravljanje građevinskim i nekretninskim projektima od iznimne važnosti, bilo da tim projektima upravljaju agencije za nekretnine, specijalizirana poduzeća za davanje u zakup nekretnina poput maloprodajnih ili turističkih objekata, investitori odn. vlasnici nekretnina ili trgovačka društva kojima je glavna djelatnost upravljanje nekretninama.

STANJE NEKRETNINSKOG SEKTORA U HRVATSKOJ

POSLJEDICE PANDEMIJE NA NEKRETNINSKI SEKTOR

U Hrvatskoj se proteklih godina dogodio ubrzani rast cijena nekretnina koji se nastavio u prvoj polovici 2020. godine. Prema Državnom zavodu za statistiku prosječna cijena četvornog metra u navedenom razdoblju bila je viša nego u istom razdoblju prethodne godine.

Međutim, pao je broj prodanih nekretnina, što je jedna od posljedica izbijanja koronavirusa i širenja pandemije. Naime, zbog negativnih posljedica pandemije na gospodarski rast vlada velika neizvjesnost glede sigurnosti radnih mjesta i dohotka, pa je došlo i do pada potražnje za nekretninama. Izvjesno je da će se dogoditi lančana reakcija. Tako se prema analizi HNB-a Financijska stabilnost može očekivati da će cijene nekretnina u Hrvatskoj stagnirati ili padati.

Pandemija se nažalost negativno odrazila i na turistički sektor. Većina zemalja svojim stanovnicima ne preporučuje putovanja u druge zemlje. Kao uzročno posljedična veza između pandemije i smanjenja gospodarskih aktivnosti u tom sektoru, turistički sektor od kojeg Hrvatska ostvaruje goleme prihode pretrpio je gubitke jer je pala i potražnja za unajmljivanjem turističkih objekata.

 

POTRES U ZAGREBU – U SVAKOM PROBLEMU LEŽI PRILIKA

Osim pandemije i njezinih negativnih posljedica na tržište nekretnina, Zagreb je 22. ožujka 2020. pogodio snažan potres jačine 5,5 stupnjeva po Richteru. Potres je osobito u centru grada i u starogradskoj jezgri oštetio na tisuće zgrada koje su velikim dijelom izgrađene u prošlom i u pretprošlom stoljeću i koje su pod zaštitom spomenika kulture. U međuvremenu, uži centar Zagreba se pretvorio u jedno veliko gradilište. Skoro da i ne postoji zgrada na kojoj nisu oštećeni zidovi, dimnjaci i fasada. Radovi obnove na tim zgradama su utoliko više složeni što zahtijevaju pridržavanje pravnih propisa koji se odnose na građevinske zahvate na zgradama koje su pojedinačno kulturno dobro ili se nalaze u zonama grada koje su zaštićene kao spomenik kulture.

 

Budući da je zbog svega navedenog došlo do zastoja u trgovanju nekretninama, sada bi mogao biti pravi trenutak odn. prilika za uvođenje digitalnog alata za upravljanje projektima obnove i sanacije, a koji nakon sanacije može poslužiti i kao alat za upravljanje tim nekretninama, osobito poslovnim nekretninama.

 

Softver PlanRadar za pregled nekretnina olakšava pripremnu fazu sanacije zgrada, ali i provedbu projekta sanacije odn. samih građevinskih radova, pogotovo kada je riječ o zgradama koje podliježu primjeni strogih propisa Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara, jer je prije izvođenja bilo kakvih građevinskih radova potrebno precizno i detaljno dokumentirati zatečeno stanje i prikupiti što više informacija o zgradi.

Pomoću PlanRadara informacije o stvarnom stanju nekretnina pogođenih potresom, o potrebnim građevinskim radovima, o projektima obnove i sanacije nekretnina, ali i mnogo više, mogu se objediniti na jedno mjesto. Na taj način svi sudionici u projektu u bilo kojem trenutku imaju uvid u aktualno stanje nekretnine.

Naime, PlanRadar prikuplja sve informacije o aktualnom stanju zgrade, o nedostacima odnosno oštećenjima, o statusu projekta, i to u stvarnom vremenu. Statičari i inženjeri na licu mjesta pametnim telefonom ili tabletom mogu prikupiti podatke o pukotinama u zidovima, o urušenim dimnjacima i drugim oštećenjima.

 

Osim toga, Plan Radar pruža strukturirani pregled:

  • digitalnih nacrta,
  • tekstualnih i govornih zapisa
  • i fotografija

 

To znači da su svi sudionici projekta, od investitora preko glavnog izvođača radova do podizvođača, uvijek upoznati s najaktualnijem stanjem. Ako je utvrđen i unesen neki nedostatak, odmah se može nadležnoj osobi dodijeliti ticket koji predstavlja zadatak da se nedostatak otkloni. Zadužena osoba će automatski primiti obavijest o tome da joj je dodijeljen ticket.

Budući da je u potresu u Zagrebu oštećeno nekoliko tisuća zgrada, prikupljanje podataka o stvarnom stanju uz samo nekoliko klikova može itekako ubrzati obnovu tih zgrada. A pravo rješenje za navedeno je upravo PlanRadar, softver za izradu dokumentacije i za komunikaciju u građevinskim i nekretninskim projektima. Jednostavna izrada ticketa, izravna komunikacija, digitalni nacrti, pregled nedostataka i upravljanje istima na jednom mjestu poboljšavaju učinkovitost, ubrzavaju radne procese, pa u konačnici i sam dovršetak projekta.

 

PlanRadar_Obnova zgrada nakon potresa

RAZDOBLJE STAGNACIJE KAO PRILIKA ZA PROMJENE U KORPORATIVNOM UPRAVLJANJU PRIVATNIM I DRŽAVNIM NEKRETNINAMA

Kada je riječ o komercijalnim nekretninama, osobito velikim i kompleksnim zgradama, bilo da se radi o poslovnim zgradama s uredima, o shopping-centrima, hotelima ili turističkim naseljima, odgovornosti su velike. Zakupci odn. upravitelji zgrada moraju voditi računa o redovitim inspekcijama sustava zaštite od požara, o provjerama plinskih i drugih instalacija, o sigurnosti električnih uređaja. I ovdje se ulaganje u odgovarajući softver može smatrati ulaganjem u preventivne mjere, što dugoročno svakako smanjuje troškove održavanja i popravaka. Iako nekretninski sektor prolazi kroz razdoblje stagnacije, ovakva investicija će na duge staze povećati vrijednost nekretnina, ali i konkurentnost poduzeća koja upravljaju nekretninama.

2014. godine je po prvi puta objavljen Registar imovine u vlasništvu Republike Hrvatske, a 2016. godine osnovano je Ministarstvo državne imovine čije su nadležnosti ove godine pripojene Ministarstvu prostornog uređenja i graditeljstva koje je preimenovanu u Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.

 

Ciljevi Registra imovine su:

  • uvid u opseg i strukturu imovine u vlasništvu republike Hrvatske,
  • nadzor nad stanjem imovine,
  • uspostava mehanizama kvalitetnijeg i bržeg donošenja odluka o upravljanju državnom imovinom,
  • praćenje koristi i učinaka upravljanja državnom imovinom.

 

U siječnju 2020. tadašnji ministar državne imovine Mario Banović izjavio je da ministarstvo državne imovine u 2020. nizom aktivnosti za kvalitetnije korporativno upravljanje, donošenjem novih zakonskih okvira te povećanjem prihoda od državne imovine i jačom suradnjom s lokalnom razinom, planira dodatno ubrzati aktiviranje državne imovine. Osim toga, najavljeni su nastavak i intenzivnija prodaja nekretnina, ali i davanje u zakup nekretnina. Državnim nekretninama upravlja trgovačko društvo Državne nekretnine koje je trenutno nadležno za 1647 poslovnih prostora, 8 državnih rezidencija, 4811 stanova i 5 diplomatsko konzularnih predstavništva. Velik dio tih nekretnina podliježe strogim propisima o zaštiti kulturnih dobara. Upravo zato je redovito održavanje vrlo bitno. 

Kako ni državne nekretnine nisu izuzete od utjecaja klimatskih promjena, funkcije PlanRadara u velikoj bi mjeri olakšale održavanje tih nekretnina, dugoročno smanjile troškove države, a istovremeno povećale konkurentnost državnih nekretnina na tržištu. Digitalizacija se probila i u nekretninski sektor. Rješenje za bolji nadzor sanacije ili otklanjanje nedostataka, ali i za smanjenje troškova, može se pronaći upravo u PlanRadaru, softveru koji je razvijen za strateško i neometano upravljanje kompleksnim zadacima. Osim toga, veliku ulogu igraju i zaštita i pohrana podataka. PlanRadar Vam među ostalim može pomoći u tome da nekretnine koje se nalaze u Vašem portfelju pripremite za buduće klimatske uvjete.

 

Nekretnine u Zagrebu

TREND ENERGETSKOG CERTIFICIRANJA NIJE ZAOBIŠAO NI HRVATSKU

Nekretninski sektor suočen je s izazovnim vremenima, što zbog pandemije, koja se negativno odrazila na nekretninski sektor, što zbog klimatskih promjena. Stoga će ušteda troškova kao i u ostatku svijeta u Hrvatskoj igrati značajnu ulogu.

Zadnjih godina već je zabilježen snažan trend energetskog certificiranja zgrada. Naime, u Hrvatskoj energetski certifikat potreban je za prodaju stana bilo koje veličine koji se nalazi u zgradi koja je površinom veća od 50 m2. A u skladu s važećim Pravilnikom o energetskim pregledima građevina i energetskom cerftificiranju zgrada (Narodne novine br. 81/12, 39/13, 78/13) zgrade koje su po posebnom zakonu upisane Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske nisu izuzete od obveze energetskog certificiranja.

Prema podacima Međunarodne agencije za energetiku nekretninski sektor na globalnoj razini već godinama proizvodi 40% stakleničkih plinova. Od ukupne količine ugljičnog dioksida koji ispuštaju zgrade upravo poslovne nekretnine proizvode 47% emisija ugljičnog dioksida te su time u velikoj mjeri suodgovorne za klimatske promjene. Ekstremni vremenski uvjeti, poplave, tuče i toplinski valovi nažalost ni Hrvatsku ne zaobilaze.

 

Dobro isplanirana budućnost nekretninskog sektora

Osiguranje postojanja energetski učinkovitih zgrada u obliku energetskog certifikata ne samo da je zakonska obveza, nego i moralna obveza prema budućim generacijama. Stoga je energetska obnova zgrada, osobito toplinska, vrlo važna. Ulagači i vlasnici koji su usredotočeni na budućnost morat će u svojim portfeljima odrediti nove prioritete, jer će scenariji klimatskih pojava u sljedećim desetljećima utjecati na sve sfere života i poslovanja. Ako želite osigurati vrijednost svojih nekretnina, bilo da se radi o nekretninama u privatnom vlasništvu ili o nekretninama u vlasništvu države, trebali biste u što kraćem roku poduzeti odgovarajuće mjere. Za postizanje tog cilja ne mogu se izbjeći sanacije građevinskih konstrukcija i modernizacija tehničke opreme. Zato je sada osobito u Zagrebu, gdje su nakon potresa koji se dogodio u ožujku 2020. u tijeku masovni radovi sanacije zgrada, pravi trenutak za potrebne preinake koje se mogu izvesti paralelno sa sanacijom oštećenja uzrokovanih potresom.

U svemu tome može Vam pomoći PlanRadar, softver specijaliziran za upravljanje građevinskim projektima. Svi sudionici u projektu odmah primaju sve relevantne informacije i imaju uvid u isti ažurirani status svakog pojedinog zadatka i projekta u cijelosti. PlanRadar omogućuje uštedu vremena i resursa te prosječno smanjenje troškova do 40%.

 

O PlanRadaru

PlanRadar je tvrtka osnovana 2013. koja pruža inovativna mobilna softverska rješenja za građevinsku i industriju nekretnina. Naša je aplikacija dostupna na svim iOS, Android i Windows uređajima, a pomogla je već tisućama klijenata diljem svijeta da digitaliziraju svoje poslovanje. U PlanRadaru se svaki tjedan obrađuje više od 25.000 projekata.

Pratite nas na FacebookuLinkedinu i Twitteru da biste bili obaviješteni o novim člancima!

Isprobajte besplatno odmah