A műszaki átadás-átvétel az építőipari kivitelezés folyamatának utolsó mozzanatai közé tartozik, szakmabelikét bizonyára számodra sem ismeretlen ez a fogalom. Az eljárás és az ehhez tartozó vizsgálat törvényileg kötelező, emellett pedig elképesztően fontos mind az építtető, mind a kivitelező szempontjából.
Éppen ezért, a következőkben részletesen ki fogunk térni arra:
- Pontosan mit jelent, mi az a műszaki átadás-átvétel?
- Mi a menete?
- Milyen fajtái vannak?
- Mi az a gyakori hiba, amit sokan elkövetnek?
- Milyen iratok és személyek szükségesek ehhez?
- Mit kell tartalmaznia és hogyan kell kinéznie az ehhez tartozó műszaki átadás átvételi jegyzőkönyvnek?
- Hogyan könnyítheted meg a saját munkád?
Alapvető tudnivalók
Az műszaki átadás átvételi eljárás fő célja megvizsgálni azt, hogy az építtető és a kivitelező között szerződésbe foglalt munkálatok az abban leírtaknak, a jogszabályban előírtaknak és kivitelezési dokumentációban meghatározottak szerint megvalósult. Ezen túl, azt is ellenőrzik ilyenkor, hogy a teljesített tevékenység (a kész ingatlan például) megfelel-e az egyéb, szerződésbe foglalt követelményeknek, jellemzőknek. Mindez elengedhetetlen a használatbavételi folyamat megkezdéséhez.
Az eljárás menete
A kivitelezőnek az átadás-átvételi időpontjáról, tehát a munkálatok befejezte előtt, 15 nappal az építtetőt értesítenie kell és készre jelenteni. A kitűzött dátumon a kivitelezőnek és építtetőnek, vagy annak a képviselőjének kötelező megjelennie, illetve a szerződésbe foglalt szerveknek. A vizsgálat során, bejárják a helyszínt, összehasonlítják az elvégzett munka minőségét és mennyiséget a tervben szerepeltekkel, ekkor van lehetősége az építtetőnek, vagy adott esetben a megbízott műszaki ellenőrnek a hibák észrevételére. Ezeket minden esetben műszaki átadás átvételi átadás-átvételi jegyzőkönyvben kell rögzíteni, ellenkező esetben, ha nem veszik észre a hibát vagy nincs dokumentálva, utólag szinte lehetetlen azokat bizonyítani vagy számonkérni a kivitelezőt.
Műszaki átadás átvételi eljárás Fajtái
Az átadás-átvételi eljárás a megállapodás értelmében lehet:
- Szakaszos: Ez akkor jellemző, ha egy építkezés több ütemből, építményből áll és az egységeket egyenként adják át.
- Részleges: Erről akkor beszélhetünk, ha az építtető az épület egy részét hamarabb akarja üzemeltetni, ezért az előbb kerül átadásra.
- Teljes: Ez az általános menet, ami során az építmény átadás-átvétele megtörténik és a kivitelező levonul a munkaterületről.
- Pótátadás: Erre akkor kerülhet sor, ha az átadás során hibákat, hiányosságokat észleltek, ezért az nem valósult meg, de a javítások és pótlások után, új eljárás indul.
Gyakori hiba
Kulcsfontosságú azonban tudni, hogy az átadás-átvétel nem jelent egyet a birtokbaadással. Sokan mégis egybemossák ezt a kettőt és az ellenőrzés után, át is adják a kulcsokat. Viszont ez súlyos jogi következményeket vonhat maga után, ezért semmiképp sem érdemes ezt megkockáztatni. Természetesen, lehetséges az, hogy a vizsgálatot egybe kell kötni a használatbavétellel, de tisztában kell lenni azzal, hogy ezek teljesen különbözőek és nem feltétlenül következik egyik a másikból.
A procedúrához szükséges dokumentumok:
Ezeknek a műszaki átadás átvételi jegyzőkönyv alapját kell képezniük, ezért úgy kell összeállítani a dokumentumokat, hogy egyértelműek, félreérthetetlenek és utólag módosíthatatlanok legyenek. Számuk és tartalmuk az építkezéstől függ és az átvételükről is írásos jegyzőkönyvet kell tartani.
- Készre jelentési nyilatkozat
- Építési szerződés
- Jelenléti ív
- Átadási tervdokumentáció
- Felmérési napló a mellékleteivel
- Építési napló a mellékleteivel
- Megfelelőségi igazolások a beépített anyagokról
- Beszabályozási jegyzőkönyvek a beépített gépészeti berendezésekről
- Gépkönyvek, garancia jegyek a beépített gépészeti berendezéshez
- Különböző mérési jegyzőkönyvek
- Garancia levelek
A résztvevő személyek
Ahogy a dokumentumok, úgy a jelenlévő személyek száma függ az építkezés nagyságától és típusától is, de általánosságban ott kell lennie a(z):
- Fővállalkozó kivitelezőnek
- Építtetőnek, vagy a megbízott képviselőnek
- Felelős műszaki vezetőnek
- Műszaki ellenőrnek
- Eljáró elsőfokú építési hatóság műszaki ügyintézőjenek
- Szakhatóságok képviselőinek
- Tervezőnek, alvállalkozónak, altervezőnek
A műszaki átadás átvételi eljárás jegyzőkönyv
Mint már említettük, csak akkor érvényes az ügymenet, ha annak írásos nyoma van, ez törvényileg is előírt. Ennek a jegyzőkönyvnek 3 példányban kell elkészülnie: Egy a tulajdonosnak, a második a kivitelezőnek és a harmadiknak az építési napló mellékletét kell képeznie.
A jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell minden lényeges információt, ami egy esetleges jogvita, bírósági ügy esetén számíthat:
- Az eljárás kezdetének és befejezésének időpontja
- A folyamatban résztvevők neve, megnevezése, részvételi minősége
- Az építtető vagy tulajdonos által érvényesíteni kívánt szavatossági igények
- Az építtető vagy tulajdonos észrevételei
- A műszaki átadás-átvételi eljárás során felfedezett mennyiségi és minőségi hibák, hiányok, hiányosságok megnevezése. Ha ezeknek a száma jelentős, akkor érdemes erről külön dokumentumot készíteni, ami a jegyzőkönyv mellékletébe fog tartozni.
- A hibás munkarészekre eső költségvetési összegek
- A jogszabályban előírt nyilatkozatok
- Az építésre vonatkozó követelmények (minőség, mennyiség)
- Az építtető vagy tulajdonos által meghozott döntés arról, hogy átveszi-e az építményt
- Az arról meghozott döntés, hogy igényt tart-e a tulajdonos az esetleges hibák kijavítására vagy árengedményt kér-e
- Ha az építtető a hibák orvoslását kéri, akkor a javításért, valamint az átvételért felelős személy megnevezése és a határidő
Ahogy láthatod, a műszaki átadás-átvétel nem a legegyszerűbb folyamatok közé tartozik, viszont szeretnénk segíteni. Ezért összeállítottunk egy műszaki átadás átvételi jegyzőkönyvet, amit az alábbi gombra kattintva tölthetsz le:
Műszaki átadás átvételi jegyzőkönyv letöltése
De a PlanRadar még könnyebbé teheti az eljárást!
A platform segítségével a szükséges dokumentumok egyszerűen digitalizálhatóak, tárolhatóak, ami már önmagában is óriási segítség! Így nem kell amiatt aggódnod, hogy bármi hiányozni fog, mindent előkereshetsz pillanatok alatt, akár évek múltán is. De a PlanRadar nem csupán ennyit nyújt, számos sablont is tartalmaz, amik órákat spórolhatnak meg Neked. Néhány kattintással átfogó hibalista jegyzőkönyvet készíthetsz, de műszaki átadási mintát is találhatsz a rendszerben!
Világszerte 40 országban több mint 60,000 felhasználó használja a szoftvert kommunikációhoz, valamint építészeti- és ingatlanprojektek dokumentálásához. Próbáld ki a PlanRadart 30 napig ingyenesen!
