O listă pentru inspecția tehnică conține toate defectele sau problemele prezente pe o proprietate. Înainte de predarea unui proiect, persoana sau firma responsabilă trebuie să repare toate defectele identificate. De cele mai multe ori, repararea defectelor este responsabilitatea constructorului, atât timp cât proprietatea se află în garanție, și anume aproximativ doi ani de la finalizarea proiectului.

Construction Manager working on Smartphone with PlanRadar

Există diferite tipuri de defecte care pot apărea în construcții. Yorkshire Build Consultancy a identificat șase tipuri de defecte la care ar trebui să fim atenți:

  1. Probeleme nerezolvate – lucruri pe care constructorii au uitat să le instaleze sau să le finalizeze. Remedierea chestiunilor nerezolvate este simplu de realizat, dar poate fi costisitoare pentru constructori.
  2. Probleme legate de fixare – probleme care apar între momentul când instalați materialele și momentul când acestea sunt „fixate”, cum ar fi fisuri în tencuială sau etanșările din jurul ferestrelor și ușilor.
  3. Manoperă de slabă calitate – neglijența în construcție include lucrări realizate în grabă, utilizând instrumente necorespunzătoare sau deteriorate, folosind forță de muncă fără experiență sau fără respectarea planurilor de proiectare.
  4. Probleme de proiectare – înseamnă necesitatea de a vă asigura că proiectul clădirii este corespunzător utilizării, compatibil cu amenajarea înconjurătoare și adecvat pentru locuire.
  5. Materiale necorespunzătoare – această problemă poate fi cauzată de o greșeală în planurile de proiectare sau poate fi vina constructorului. Utilizarea unor materiale necorespunzătoare poate scurta durata de viață a clădirii și poate crește riscul apariției unor defecte latente.
  6. Defecte latente – probleme care devin vizibile după o perioadă lungă de la momentul finalizării lucrărilor. Exemple includ fisuri în fundația clădirii sau un raport greșit între nisip și ciment.

Existând atât de multe lucruri care trebuie luate în considerare, nu este de mirare de ce inspectorii care efectuează inspecții tehnice sunt la mare căutare. Deși dvs. vă puteți realiza propria listă pentru inspecția tehnică, cineva cu experiență în construcții va observa lucrurile pe care un amator este posibil să nu le vadă.

Află mai multe: Cel mai des întâlnite defecte în livrarea proiectelor de construcție

Cum utilizați o listă pentru inspecția tehnică

Proprietarii de locuințe nu știu întotdeauna cum trebuie să verifice dacă există daune în diferite locuri, în timp ce inspectorii au o listă de verificare complexă, pentru a se asigura că lucrurile funcționează cum trebuie. În interior, principalele verificări sunt menite să garanteze că instalațiile sanitare și electrice funcționează impecabil. De exemplu, testarea fiecărui robinet, tragerea apei la toate toaletele, pornirea aparatelor electrice, testarea fiecărei prize și verificarea surselor de căldură, inclusiv a caloriferelor. De asemenea, este o idee bună să verificați și dacă suprafețele sunt complete, plane și uniforme – de la vopsea și tencuială până la tavane și podele.

În exterior, prioritatea este să vă asigurați că nu există probleme cu zidăria sau jgheaburile. De exemplu, cărămizile trebuie să fie curate și să aibă o culoare similară, în timp ce mortarul trebuie să fie ferm și consistent. Jgheaburile și scurgerile trebuie să fie fixate clar și în siguranță; în mod similar, toate țiglele de pe acoperiș trebuie să fie de bună calitate și montate corespunzător.

O inspecție tehnică trebuie să aibă loc cât mai repede după finalizare, dar nu înaintea „curățeniei constructorului”, prin care se înțelege îndepărtarea oricărui material și echipament de protecție. Serviciile de inspecție tehnică vor putea observa lucruri pe care proprietarii este posibil să nu le vadă, pentru că inspectorii știu regulamentele corecte de construcție și specificațiile de proiectare ale proprietății.

Listele pentru inspecțiile tehnice sunt, de obicei, realizate în fiecare cameră și împărțite în secțiuni sau tipuri de sisteme utilizate, pentru a nu fi omis nimic. De exemplu, amenajarea teritoriului (inclusiv aleile, grădina și acoperișul), instalații sanitare, instalații electrice, tâmplărie, îmbinări și elemente decorative. Inspecția tehnică presupune, de fapt, verificarea măsurii în care o anumită caracteristică este realizată conform scopului și dacă poate fi utilizată în siguranță. Ușa se încadrează în toc sau este montată ferm? Încuietorile funcționează corespunzător sau se blochează? Aleea este uniformă sau este predispusă la formarea bălților? Unele aspecte ale inspecției tehnice pot părea banale, dar este important să fiți foarte atent, pentru că o problemă minoră poate lua amploare rapid, dacă nu este rezolvată la timp.

Ce dovezi sunt necesare

Defectele trebuie colectate pe măsură ce are loc inspecția tehnică și totul trebuie documentat. Fiecare parte trebuie să aibă dovezi ale defectelor descoperite. Constructorii trebuie să poată dovedi că au respectat regulamentele referitoare la standardele construcției și că au finalizat specificațiile conform proiectului. În mod similar, proprietarii de locuințe trebuie să poată să dovedească că problemele identificate pe proprietate nu au fost cauzate de ei înșiși. În trecut, dovezile defectelor trebuiau adunate manual și trimise constructorilor pentru a rectifica problemele. Acest lucru consumă însă foarte mult timp și este din ce în ce mai costisitor, mai ales dacă va fi necesară o nouă inspecție tehnică. Datorită lansării sistemelor de software-uri de management, în prezent, puteți să realizați o inspecție tehnică cu un grad mai înalt de precizie și mai eficient.

Pentru constructori, sistemele de software-uri de management oferă un mod convenabil de a monitoriza lucrările de construcției în timpul derulării proiectului. Repararea lucrărilor din mers reduce numărul chestiunilor nerezolvate în momentul finalizării. Monitorizarea lucrărilor este eficientă și pentru a asigura o manoperă de calitate, pentru că managerii de șantier au posibilitatea de a analiza istoricul înregistrărilor proiectului și de a comunica cu forța lor de muncă. Când toată lumea este responsabilă pentru asigurarea unor standarde înalte ale lucrărilor, numărul potențialelor defecte se reduce semnificativ.

Sistemele de software-uri de management mai au un ultim avantaj față de colectarea manuală a dovezilor, constructorii putând să partajeze înregistrările proiectului cu proprietarii de locuințe și serviciile care asigură inspecția tehnică. Pentru că fiecare parte poate vedea că fiecare aspect al proprietății a fost aprobat (cum ar fi cerințe legale, standarde de construcție sau specificații de proiectare), comunicarea și satisfacția clientului se îmbunătățesc considerabil. Completarea listelor pentru inspecția tehnică cu minimum de efort ajută atât constructorii, cât și proprietarii de locuințe să economisească timp și bani, justificând astfel necesitatea unei investiții în instrumente organizaționale.

Crearea unei liste pentru o inspecție tehnică profesională

Iată câteva aspecte esențiale care trebuie incluse în lista dvs. pentru inspecția tehnică:

  • Data și ora când ați observat defectul.
  • Numele persoanei care a înregistrat defectul.
  • O descriere a problemei, fie în scris, fie înregistrată cu un dispozitiv de înregistrare. Includeți și măsurători, dacă este necesar.
  • Dacă defectul a fost cauzat de utilizarea unor materiale necorespunzătoare, includeți o referință la specificația originală și evidențiați modificările.
  • Locația defectului în cameră. Dacă puteți să fixați locația pe un plan al clădirii, acest lucru va ajuta contractantul să îl localizeze mai ușor și să îl repare.
  • Fotografii sau dovezi video ale defectului.

Dacă utilizați un software pentru construcții pentru a vă gestiona defectele, veți putea să alocați defectul direct contractantului sau părții responsabile pentru reparația acestuia.

Cum vă poate ajuta PlanRadar cu listele pentru inspecția tehnică?

Aplicația software de monitorizare a construcțiilor de la PlanRadar oferă o modalitate digitală de a vă monitoriza orice eroare detectată pe șantier. Funcțiile de management al defecțiunilor pot fi folosite pentru a înregistra defecte, pentru a aloca lucrări de reparații și pentru a urmări progresul, iar listele pentru inspecția tehnică pot fi generate cu ușurință utilizând funcția de raportare. În loc să depindă de o ruletă și o cameră foto, utilizatorii pot crea tichete pentru defecte cu imagini și calcule, stocând toate datele în siguranță, în același loc. De asemenea, PlanRadar oferă și posibilitatea de a realiza rapoarte personalizate pentru proiecte, respectând șabloanele standard impuse de regulamente, însă eliminând seturile de date duplicat.

Cu cât aveți mai multe date despre lucrările pe care le finalizați, cu atât aveți mai multe informații pentru reparația defectelor. Pentru inspectorii independenți, utilizarea sistemelor software de management poate contribui la economisirea a până la 4 ore pe săptămână, numai în ceea ce privește inspecțiile tehnice, în comparație cu înregistrarea manuală a listei cu defecte.

Aflați acum cum vă poate ajuta PlanRadar să realizați inspecția tehnică rapid și cu acuratețe. Listele pentru inspecția tehnică sunt exhaustive, dar gestionabile cu instrumentele potrivite. Vă puteți programa pentru o consultație gratuită sau vă puteți înregistra pentru o perioadă de testare gratuită de 30 de zile pentru a testa software-ul pe cont propriu.