Digitalni popis građevinskih nedostataka – razlozi za i protiv

Zaista se isplati voditi računa o popisivanju građevinskih nedostataka od samog početka projekta, takoreći od trenutka kada se krene sa iskopom građevinske jame. Ako se prekasno počne bilježiti što je na gradilištu pošlo po krivu, graditelji i izvođači mogu dospjeti u velike neprilike. Glavni izvođač je često pod velikim pritiskom da korektno izvrši ugovorene usluge i učinit će što god bude potrebno da bi uštedio vrijeme i novac. S druge strane, investitor želi početi koristiti svoju imovinu bez odgađanja pa možda neće imati dovoljno vremena da bi temeljito provjerio kvalitetu obavljenih poslova.

Popisi nezavršenih radova sastavljaju se pri samom kraju građevinskog projekta, da bi se zabilježilo sve nedostatke koji su nastali tijekom gradnje. Građevinske nedostatke zbirno se popisuje u popularne “to-do” liste, u kojima se evidentiraju pogreške i nedosljednosti u radovima, a trud se ulaže kako bi se manjkavosti mogle ispraviti prije konačne predaje projekta. Cilja se na ostvarenje ugovorno dogovorenih uvjeta unutar predviđenog roka. No, taj cilj nije uvijek moguće dostići.

Ovdje uskače PlanRadar, aplikacija koja objedinjuje standardni popis nezavršenih radova sa građevinskim dnevnikom. Budući da ovaj softver digitalizira tijek rada na gradilištu, korisniku može ponuditi moderni i optimizirani način upravljanja nedostatcima.

 

Bedienung PlanRadar mit Tablet

PRATITE GRAĐEVINSKE RADOVE UZ POMOĆ PRECIZNE DIGITALNE DOKUMENTACIJE

U građevinskoj industriji nije jednostavno voditi poslovanje, jer se svi koji su uključeni u projekt, od projektanata pa do suradnika, konstantno bore za mjesto na tržištu. Prisiljeni su nuditi usluge pod što atraktivnijim uvjetima kako bi ostali konkurentni. Ogroman pritisak na izvedbu, troškove i rokove velika je prepreka kvalitetnoj gradnji.

Popis građevinskih nedostataka sadrži stavke u kojima su navedeni nedostatci koji ne zadovoljavaju ugovorne obaveze, a koje izvođač mora ispoštovati prije završne isplate. U njemu su navedeni nedostatci poput nedovršenih radova, neodgovarajućih materijala, površina i struktura ili instalacija, eventualnih kvarova ili tehnički neispravno izvedenih radova.

Prema ugovoru, izvođač je dužan izvršiti sve dogovorene usluge, između ostaloga i dostaviti tzv. popis nedostataka, kako bi primio finalnu isplatu od investitora. Nadzorna osoba (obično licencirani arhitekt ili inženjer) također može biti uključena u ugovor kao predstavnik investitora, te je ona osoba koja će potvrditi da su radovi obavljeni u skladu s nacrtima i tehničkom dokumentacijom.

BESPLATAN WEBINAR

Naučite kako voditi digitalni građevinski dnevnik

KONTROLA KVALITETE U GRAĐEVINARSTVU

Temeljita kontrola kvaliteta je iznimno važna komponenta svih građevinskih aktivnosti, osobito ako se želi pripremiti na eventualne pravne situacije. Opći uvjeti i odredbe većine građevinskih ugovora zahtijevaju od izvođača da obavljene radove proglasi “dovršenim“ i zatraži preliminarnu inspekciju. Tada će izvođač kontaktirati arhitekta i dati mu sveobuhvatan popis poslova koje je obavio. Nakon zaprimanja popisa od izvođača, arhitekt provjerava je li posao doista dovršen. Do zadnje ugovorene isplate može doći tek nakon što sve stavke s popisa nedostataka budu obavljene.

Sadržaj popisa nedostataka može uključivati oštećenja na građevinskim elementima poput prozora, prljavih zidnih panela, puknuća podnih obloga ili poteškoća u završnom sastavljanju komponenata i uređaja (popravak krovnih crijepova, nedostatak dozvola, aktivacija sigurnosnog sustava i slično).

Pitanje je kako bi jedan digitalni popis nedostataka mogao utjecati na Vaše projekte? Kada bi bio ne samo alat za završnu provjeru statusa građevinskih radova, nego i dio završne dokumentacije – te na taj način skratio i precizirao sve korake koje inače morate obaviti da biste ju ispunili? Besplatno isprobajte PlanRadar tijekom 30 dana i sami se uvjerite u pogodnosti koje Vam ovaj softver nudi.

 

KOJA JE APLIKACIJA ZA POPISIVANJE GRAĐEVINSKIH NEDOSTATAKA PRIKLADNA ZA VAŠE POTREBE?

U završnoj fazi građevinskog projekta nedostatke se obično dokumentira u obliku popisa, da bi se sistematizirao posao i olakšao nadzor gradilišta. Primjerice, neravna podna obloga predstavlja nedostatak koji je moguće otkloniti, no ako se problemu ne pristupi temeljito, uzrok može ostati nejasan i uzrokovati daljnje nepogodnosti. Podne obloge ipak ne pucaju same od sebe. Uklanjanje simptoma financijski odgovara izvođaču, no ne i investitoru, u čijem je interesu da objekt bude izveden bez greške.

Vjerojatno je takav tip nedostatka uzrokovala neravno izvedena podloga, stoga je nužno otkriti zašto je ona uopće nepravilno napravljena. Možda je bilo velikih temperaturnih fluktuacija dok se sušio tekući estrih. Ako je tako bilo, izvođač je dužan napraviti više od jednostavne zamjene podne obloge.

Mora se provjeriti i kakvoća strukture poda te osigurati da nakon popravka neće ponovno doći do pucanja obloge. Ako je sustav cijevi podnog grijanja oštećen ili ako je sloj u kojem je estrih položen natopljen vlagom, moglo bi doći do ozbiljnih komplikacija. Kako bi se izbjeglo ponavljanje nedostatka, kao i ozbiljne posljedične troškove, cijeli se pod mora zamijeniti. Da li Vam je uobičajeni popis nedostataka u tom slučaju uopće od koristi? U njemu piše da je parket neravan… No, zašto, to i dalje nije jasno. Tu informaciju morate potražiti negdje drugdje i pitanje je da li ćete do nje doći.

IMA LI SMISLA UVESTI OVAKAV SOFTVER U VAŠE POSLOVANJE?

Što je Vaš građevinski projekt složeniji, to će više izvođača raditi na gradilištu. Ako nedostatak primijetite tek na samom kraju posla, kako ćete otkriti tko je je uzrokovao? Hoćete li moći sa sigurnošću reći koji od Vaših izvođača nije korektno obavio posao? Jeste li dovoljno stručni da biste mogli procijeniti je li nadignuti parket uzrokovan vlagom, kretanjem materijala, neravnom podlogom, pukotinama u estrihu ili nečim drugim? I najvažnije od svega – tko je uopće odgovoran za taj nedostatak? Vi, kao kupac, želite da „krivac“ otkloni nedostatak bez dodatnih troškova. Budući da bez temeljite dokumentacije nije jasno tko je odgovoran, ne možete ni znati koga zadužiti za popravak. Naravno, možete ići na sud, no u tom slučaju morate zaposliti vještake kako bi se vidjelo o čemu se zapravo radi. Takav pristup, nažalost, za sobom povlači ozbiljne troškove. No, svim ovim problemima može se doskočiti.

Uz pravilno vođen popis nedostataka može se izbjeću mnoge neugodne situacije. Naš sustav objedinjuje zadatke koji su zapisani u građevinskom dnevniku sa zaključnom dokumentacijom. Ne oslanjajte se na aplikacije koje ne oplemenjuju Vaš projekt i funkcioniraju samo kao digitalizirani zapisnik ili popis zadataka. PlanRadar može Vam ponuditi mnogo više! U našem blogu objašnjavamo Vam kako ova aplikacija funkcionira i koje prednosti Vam nudi. Želimo revolucionirati proces upravljanja nedostatcima u građevinskoj industriji.

DUGOROČNA DOKUMENTACIJA – IZVJEŠĆE O UPRAVLJANJU GRAĐEVINSKIM PROJEKTOM

Građevinske projekte može se voditi i dijametralno suprotnim pristupom – svi koji rade na projektu sudjeluju su u proces dokumentacije. Bilo da se radi o arhitektu, vođi gradilišta, izvođaču ili nadzornom inženjeru, čim dođe do oštećenja ili nedosljednosti u izvedbi, sve se to može dokumentirati u jedinstvenoj i u svakom trenutku dostupnoj bazi podataka.

PlanRadar Vam nudi prikladno softversko rješenje za upravljanje gradnjom, koje Vas prati od trenutka postavljanja kamena temeljca sve do predaje projekta. Nacrti Vašeg projekta pohranjuju su u našem sustavu koji se diči intuitivnim operativnim sučeljem. Oni su baza svih predstojećih radova. Uz pomoć našeg softvera, svi sudionici u Vašeg projekta bit će međusobno u izravnom kontaktu, a takav način rada umanjit će vrijeme koje se inače gubi radi loše komunikacije.

Neispravne građevinske radove uz pomoć pametnog telefona ili tableta može zabilježiti osoba koja ih uoči, odmah na licu mjesta. Nedostatci se mogu fotografirati i zabilježiti izravno u građevinskom nacrtu kako bi se precizno zabilježilo gdje u građevini se nalaze, a sve to radi se uz pomoć tzv. “ticketa”. Ticket može sadržavati informacije u obliku slika, teksta ili govornih zapisa. Odgovorne osobe odmah primaju obavijesti te ih se može zadužiti da riješe problem – uz naputak do kada posao mora biti obavljen.

Napredak radova može se pratiti kako biste znali je li određeni zadatak obavljen. Možete odrediti rok za obavljanje posla, te pratiti koji je status radova. Uklanjanje građevinskih nedostataka odmah nakon što se pojave štedi novac, vrijeme i živce. Štoviše, svaki poduzeti korak se za Vas dokumentira u oblaku tako Vam je na Vašem mobilnom uređaju uvijek i svuda dostupan pregled svih radova koje izvođači obavljaju. Nikad više nećete se nećete pitati što je stvarni uzrok nedostataka i tko je za njih odgovoran. Sada možete stvarati sveobuhvatan prikaz svih procesa i završenih radova na gradilištu jednim pritiskom gumba.

U slučaju da niste sporazumni sa kvalitetom usluge podizvođača, sve podatke o Vašem projektu možete preuzeti u obliku PDF ili Excel datoteka te se argumentirano žaliti. Za Vas kombiniramo prednosti građevinskog dnevnika s popisom nedostataka, kao i zaključne dokumentacije bazirane na Vašim građevinskim nacrtima. Od sad pa nadalje, budite u toku od početka do kraja Vašeg građevinskog projekta. Digitalizacija radnih procesa pospješuje suradnju svih involviranih u gradnju i važan je alat u Vašem arsenalu za osiguranje kvalitete.

ISKORISTITE SVE MOGUĆNOSTI KOJE VAM NUDI DIGITALNO DOBA

Koristite našu aplikaciju za stvaranje dnevnih građevinskih izvješća na iPadu, iPhoneu, svim Android uređajima ili Vašem prijenosnom računalu. Objavite rat građevinskim nedostatcima i dodatnim troškovima!

Popis nedostataka koji vam omogućuje da radite precizno i organizirano tijekom čitavog procesa gradnje, a ne samo nakon što je gradilište zatvoreno, logičan je i potreban korak prema osiguranju kvalitete u građevinskoj industriji.

Pročitajte više o aplikaciji PlanRadar na našem blogu. Bit će nam zadovoljstvo odgovoriti Vam na bilo kakva pitanja u osobnom razgovoru i pokazati Vam na koji način možete implementirati PlanRadar u Vaše procese. Javite nam se!

Pratite nas na FacebookuLinkedInu i Twitteru da biste bili obaviješteni o novim člancima!

Isprobajte besplatno odmah