Строительный рынок и рынок недвижимости Узбекистана имеет ряд отличий от казахстанского: он довольно сильно сегментирован и неоднороден. Особенности строительной отрасли базируются на особенности экономики, географического положения и социального развития страны.
Общий взгляд и оценка
Так, в частности, активность жилищного строительства в Узбекистане – основной толчок, который помог всей отрасли восстановиться после затишья из-за пандемии 2020, и коммерческое и промышленное строительство также начинают выходить на прежние уровни.
По данным Госкомстата, темпы роста строительных работ в первом полугодии 2021 года составило 100,1%. Доля строительства, которую выполняли госорганизации – 4,1 %, а объем – почти 2 трлн сумов.
Узбекский Госкомстат приводит данные, что в первом квартале 2022 года Узбекистан показал рост строительных работ на 23,1 % больше, чем за такой же период 2021 года: в денежном исчислении эти работы составили 2,1 млрд долларов. Безусловно, наиболее высокий рост показывают крупнейшие города – Ташкент, Фергана (здесь наибольшее число строительных компаний и высокий спрос): 209,1 млн долларова и 128,7 млн долларов, соответственно. Для сравнения суммы прошлых готов на объем строительных работ:
- 2021 – 9,9 млрд долларов
- 2020 – 8,1 млрд долларов
Аналитики отмечают, что по данным 2021 года темпы роста строительных работ достигли 85,7% по сравнению с 2020 годом.
Кроме того, рынок недвижимости оценивают как весьма перспективный: в Узбекистан активно заходят инвесторы, в то время как в Казахстане отмечается монополия локальных застройщиков и инвесторов. В частности, многие эксперты подчеркивают, что в стране отмечается строительный бум – об этом говорят цифры по производству объемов стройматериалов, а также количество сдаваемых в эксплуатацию площадей.
В связи с высоким спросом на строительные материалы, в Узбекистане отмечается рост числа строительных компаний и организаций в 2021 году на 113,0 %, по сравнению с 2020 г. При этом наибольший рост зафиксирован в сфере строительства зданий и сооружений, а наивысшие темпы роста отмечены в объектах гражданского назначения. Более 12,5 тысяч узбекских предприятий производят 180 видов стройматериалов. Также важно подчеркнуть, что пару лет назад были утверждены и приняты 626 международных стандартов по качеству и безопасности производства стройматериалов.
Как уже отмечалось выше, наибольшее число строительных организаций находится в Ташкенте – 19,7% в сравнении со всей страной. По данным 2021 года, Ташкенту также принадлежит наибольшая доля объема строительных работ, выполняемая крупными девелоперами – 27,8 % от общего объема строительных работ в данном регионе. Однако и у некрупных строительных компаний также отмечался рост объема строительных работ в 2021 году примерно на 2,3% больше – доля составила 56,7% от общего объема, что означает темп роста строительства в 104,5%.
Читайте также: Строительный рынок Казахстана 2022: технологии и цифровизация
Рынок недвижимости
Источник фото: https://nuz.uzhttps://planradar-website.s3.amazonaws.com/production/uploads/2022/02/d3a80feace25849444502f6a984430cf.jpeg
Но безусловно, тендеция строительства жилых проектов наблюдается в регионах, в то время как строительство апартаментов или офисов бизнес-класса – в Ташкенте. Известный комплекс МДЦ Ташкент-сити (Murad Building) – флагман узбекского девелоперского бизнеса, который состоит из нескольких ультра-соврмнных зданийразного коммерческого назначения, и многие считают, что такой современный и амбизиозный проект послужил мотивом для реализации подобных проектов – поскольку проект оказался по-настоящему успешным. Однако стоит оговориться, что реализация проекта стала возможна благодаря участию проверенных профессиональных компаний из-за рубежа, поскольку нормативов и стандартов СНИПа в Узбекистане для таких современных соооружений нет, поэтому правительство страны просто разрешило девелоперской компании Murad Building строительство по международным стандартам, опираясь на иностранный опыт.
В целом надо понимать, что несмотря на динамику роста строительной отрасли, рынок все еще развивающийся, поэтому крупные девелоперы тщательно взвешивают за и против, прежде чем зайти на узкбекский рынок.
В любом случае, активность рынка недвижимости только увеличивается, но пока что за счет локальных бизнесов. В апреле 2022 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи недвижимости в Узбекистане на 15,1% больше, чем в марте, а рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 12,6% .
Правительство пытается вводить программы по ипотечным вливаниям, а также финансировать цифровизацию отрасли в целом, а также поддерживать программы по инвестированию предприятий по производству отечественных стройматериалов, а также строительства типовых проектов жилых зданий с применением зеленых и энергосберегающих технологий.
И по прогнозам в ближайшее время численность населения Узбекистана может достигнуть 38 млн человек. Минстрой Узбекистана отчитался, что в прошлом году в рамках ипотечной программы было построено более 1000 многоэтажек в регионах – это около 45,5 тысяч квартир.
Так, в стране действует начатый в 2020 году проект стратегии «Цифровой Узбекистан – 2030» и Стратегия развития Нового Узбекистана на 2022-2026 годы, которые ориентированы на глобальную цифровизацию экономики и общества и государственного сектора.
Для Узбекистана очень интересны “зеленые” технологии и энергосберегающие инновации, поскольку Узбекистан – развивающаяся страна, с растущим ежегодно приростом населения, но невысоким уровнем жизни в регионах. Поэтому в стране действуют привлекательные ипотечные программы, благодаря которым было построено в 10 раз больше жилья, чем в предыдущие годы. В марте 2022 года стартовала президентcкая программа жилищного строительствана сумму в в $1,1 млрд – она касается всех регионов страны и будет поддерживать строительство доступного жилья.
Однако говорить, что в стране распространены инновационные технологии пока рано – лишь несколько крупных (а их немного) застройщиков могут позволить применять их (в проектировании в основном), но и спрос на высококлассное жилье со всеми преимуществами технологий невысок и сосредоточен в мегаполисах.
Читайте также: Пассивный дом: почему технология все еще мало востребована
Главные проблемы в строительстве Узбекистана
Строительство – одна из главных отраслей экономики Узбекистана, которую пытаются вывести из тени уже несколько лет. Основной проблемой узбекского рынка строительства все еще считают высокую коррупцию в стране и слабую цифровизацию отрасли, а также ярко выраженную монополию крупных застройщиков. Эти факторы по-прежнему влияют на теневое ведение бизнеса, и в целом не достаточно высокий уровень качества строительства и малую прозрачность: только крупные девелоперы могут применять современные технологии и премиум-класса стройматериалы, что определяет стоимость квадратного метра на жилье.
Остальному малому бизнесу остается лишь работать “в серую” или использовать низкого качества материалы, за счет чего снижая стоимость – чтобы конкурировать на рынке. Однако это приводит к тому, что уровень качества строительства в Узбекистане крайне невысок.
Еще одна весомая пробема в строительстве Узбекистана – низкий уровень качества работ, связанный с недостатком финансирования, отсутствием или дефицитом специалистов, устаревшие нормативы, отсутствие цифровых технологий и инструментов для управления и строительного контроля. Все это взаимосвязано и приводит к системным повторениям проблем по проектам.
К сожалению, в стране нередки новости по серьезным проблемам построенных объектов – вплоть до обрушений из-за того, что работы были проведены без соблюдания норм и стандартов, или построены незаконно. Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора сообщает, что фиксирует большое число некачественных строительно-монтажных работ: в 2021 было выявлено 2 880 письменных предписаний по устранению дефектов.
И это свидетельствует не только о наличии коррупции по выдаче разрешений и процедуре приемке объектов в строительном секторе, но и также об отсутствии эффективного цифрового контроля строительства, что существенно облегчает мониторинг и выявление дефектов.
Поэтому одним из самых прогрессивных и эффективных способов борьбы с коррупцией и увеличение качества строительно-монтажных работ может послужить цифровизация.
Страна испытывает острую нехватку утвержденных новых нормативов сдачи объектов, а также специалистов, которые бы могли проводить эффективную приемку и инспекции. И для этого необходимо будет пересматривать систему обучения в профильных строительных вузах и проводить глобальные реформы в этой сфере.
Читайте также: Рынок недвижимости Хорватии 2022 – обзор
Поставка и изготовление строительных материалов, а также проведение тендеров также нуждаются в цифровом управлении – это также снизит коррупционные схемы, сделав все процессы прозрачнее. И безусловно, строительный сегмент Узбекистана, если планирует переходить на цифровые технологии для цифрового строительного надзора и по-настоящему внедрять BIM-технологии, которые являются ведущей технологией по цифровизации строительства во всем мире, обязательно ждет пересмотр нормативов и стандартов на законодательном уровне, а также постепенный уход от монополии государства за строительным надзором в руки частных компаний.
Существует также мнение, что руководители органов местного самоуправления регулярно вносят свои изменения в уже утверженный проект – а это приводит к увеличению сроков реализации проектов (как следствие, удорожание), а также неблагоприятно сказывается на качестве строительства и подпитывает коррупцию. Решение этой проблемы специалисты видят в ряде обновлений в законодательной базы. И большой помощью в поддержании новых правил ведения строительства могут стать цифровые инструменты, которые могут поддерживать коммуникацию между всеми участниками проекта и держать в курсе всех обновлений в режиме реального времени,гарантируя прозрачность ведения проекта.
В целом, нужно отметить, что Узбекистан заинтересован к принятию новых стандартов качества строительства, понимая, что цифровизация отрасли не просто тренд, но необходимость, которая гарантирует прибыльность бизнеса и обеспечивая высокий уровнь жизни.
Самый быстрый и простой способ оцифровать стоительный бизнес – использовать программное обеспечение, такое как PlanRadar. Для внедрения не нужны IT-специалисты, работать с приложением можно с любого устройства, обеспечивая бесшовную связь между строительной площадкой и офисом, контролируя проект и ход работ в режим реального времени, проводя эффективные инспекции каждого из этапов строительства, фиксируя все доказательства при помощи видео и фото, назначая задачи, и в пару кликов формируя необходимую отчетность.
Попробуйте поработать с PlanRadar в течение 30 дней бесплатно, чтобы ощутить повышение продуктивности работы команды и экономя до 7 рабочих часов на ведение отчетов по проекту.
