Cuando se inicia un proyecto de construcción, las partes colaboradoras deben firmar un contrato de ejecución de obra. Es un acuerdo que especifica el trabajo a realizar y las condiciones, este se firma voluntariamente por ambas partes. Descubre aquí qué contenidos recogen los contratos de ejecución de obra y los tipos de contrato más comunes.
Existen diferentes tipos de contratos de ejecución de obra, estos se adaptan a las características particulares de cada proyecto de construcción. Desde los tiempos de realización de la obra a especificaciones de detalles de terreno, materiales o herramientas que se requerirán para el correcto desarrollo de la construcción.
- ¿Qué son los contratos de ejecución de obra?
- ¿Quién firma los contratos de ejecución de obra en un proyecto?
- ¿Qué incluye el contrato de ejecución de obra?
- Tipos de contratos de ejecución de obra
- Modelo de contrato de ejecución de obra
- 5 consejos clave para la elaboración del contrato
¿Qué son los contratos de ejecución de obra?
El contrato de ejecución de obra es un documento legal que establece los detalles de un proyecto de obra antes de iniciar con la actividad. Su principal objetivo es proteger los intereses de ambas partes y evitar malentendidos durante el desarrollo de la colaboración. Estos se firman no solo en proyectos de obras de construcción completos, sino también en reformas o remodelaciones.
Es un documento voluntario donde ambas partes se comprometen, una parte, a realizar un proyecto de obra que puede ser una reforma o construcción, y la otra, a entregar una remuneración por los servicios prestados.
El contrato deberá recoger las especificaciones de la faena a realizar de manera detallada, así como la remuneración que se entregará y en qué momento. Esto garantizará un trabajo de calidad y una entrega a tiempo por parte de los contratistas.
¿Quién los firma?
El contrato de ejecución de obra es un acuerdo entre dos partes, que pueden ser personas físicas o jurídicas. La parte que llevará a cabo el proyecto y que se encargará de proveer los materiales, herramientas y personal, será el contratista. Este deberá realizar el trabajo según las especificaciones recogidas en el contrato.
Por otro lado, se encuentra el comitente, que será el responsable de encargar y remunerar la obra que se realiza. Normalmente, también es el encargado de realizar el proyecto de obra para que el contratista pueda valorarlo, siempre con la ayuda de los profesionales pertinentes, no obstante, esto depende de cada caso.
¿Qué incluye el contrato de ejecución de obra?
Existen ciertos elementos que no pueden faltar en los contratos de ejecución de obra para que estos sean claros, precisos y válidos legalmente. Los más importantes son los siguientes:
- Identificación completa de las partes que firman el contrato, desde su información de contacto, hasta el cargo que ocupan en la compañía contratada o como profesionales independientes.
- El lugar donde se ejecutará la obra y una descripción detallada del mismo.
- Se le otorgará un nombre al proyecto para un mayor entendimiento y se detallarán las especificaciones del mismo.
- El presupuesto para la ejecución de la obra y cómo se realizarán los desembolsos, en qué cantidades y momento del proyecto.
- El calendario de la obra, es decir, la planificación del tiempo en el que se entregará la obra. Se deberá especificar una fecha de inicio y de finalización del proyecto. Es común incluir una cláusula de penalización en caso de retrasos en la entrega de la obra.
- Las responsabilidades que cada parte debe cumplir durante la duración de la obra para asegurar una colaboración satisfactoria y sin malentendidos.
- Los motivos por los que las partes pueden finalizar con la colaboración antes de tiempo y en qué términos.
Estos son los aspectos esenciales de un contrato de obra, que, además, deberá detallar las bases legales y jurisdicción a la que se somete en el momento de la firma. Así se asegura el cumplimiento de la normativa vigente en el lugar de la obra y la firma del contrato entre las partes. La normativa dependerá en gran medida del tipo de obra, por ejemplo, si se trata de una obra privada, deberá cumplir con una normativa distinta que en el caso de un proyecto de construcción de la administración pública.
Ambas partes pueden proponer otras especificaciones para incorporarlas en el contrato antes de la firma, desde detalles de la obra a situaciones particulares que deberán tenerse en cuenta para ese proyecto.
Tipos de contratos de ejecución de obra
Dentro de los contratos de ejecución de obra encontramos varios tipos según la persona que los firma y su objetivo. Analizamos los más comunes a continuación:
- Contratos de obra pública: en estos contratos participan organismos públicos para desarrollar proyectos de construcción de interés público. Estos contratos se regulan con leyes especiales y cuentan con ciertos privilegios, ya que se trata de proyectos para uso de la población.
- Contratos privados de construcción para viviendas: estos son contratos entre particulares para la construcción de viviendas de uso personal, no público. Deben regularse según la Ley de Ordenación de la Edificación y las normativas recogidas en el Código Civil. Estas leyes se encargan de establecer obligaciones y responsabilidades para garantizar una colaboración justa entre ambas partes.
- Contratos de construcción por obra: estos contratos sirven para establecer los detalles de una obra en particular, aunque forme parte de un proyecto de construcción mayor. Ayudan a llevar un control más exhaustivo de la obra durante su planificación y desarrollo.
- Contratos de suma alzada: en estos contratos se establece un valor total de la obra, efectuando el pago al finalizar el proyecto.
- Contratos de suministro de materiales de construcción: estos contratos se establecen cuando el contratista no solo ejecuta la obra, sino que también se encarga de suministrar los materiales necesarios. Deben detallarse las cantidades y la calidad que deben tener por contrato.
- Contratos de obra llave en mano: los contratos de llave en mano abarcan todo el proceso de diseño, tramitación de licencias y permisos y ejecución de una obra. El contratista se encarga de todo, siempre siguiendo lo establecido en el contrato de ejecución de obra con el cliente.
- Contratos de construcción por obra ejecutada: estos contratos se establecen cuando el proyecto de obra se pagará al trabajador una vez concluya los trabajos especificados en el mismo. Normalmente, se establece que la remuneración se realizará a la entrega de la obra.
- Contratos de construcción por jornada: al contrario que el anterior, también se puede establecer que se pagará al trabajador después de terminar su jornada laboral.
Antes de iniciar el proyecto, se deberá seleccionar el contrato que mejor encaje con las características de la obra. Ambas partes deberán revisarlo antes de firmarlo voluntariamente, entendiendo que establece derechos, obligaciones y responsabilidades de manera bilateral.
Modelo de contrato de ejecución de obra
En PlanRadar hemos creado una muestra del contrato de ejecución de obra para que las partes vinculantes puedan rellenarlo con los datos del proyecto de construcción. Este es un ejemplo de contrato de ejecución de obra, no obstante, este debe adaptarse a las características particulares de cada obra.
Descargar modelo de contrato
5 consejos clave para la elaboración del contrato
La elaboración de un contrato de ejecución de obra de manera correcta puede evitar malentendidos, retrasos y recargos extra para ambas partes. Se trata de un documento esencial, por ello, hemos recogido cinco consejos clave para elaborar el contrato de manera exitosa.
1.Identificar correctamente las partes
Es de vital importancia detallar las características de las partes que se vinculan en el contrato. Se recomienda incorporar los datos como domicilio o contacto y también el cargo o la posición que ocupa. No es lo mismo realizar un contrato con un profesional particular, que con una empresa de construcción.
2. Deben identificarse claramente los servicios que se incluyen
Uno de los malentendidos más comunes después de la firma de un contrato son los servicios que se incluyen en el mismo. El objeto del contrato debe ser claro y preciso, así se evitarán problemas durante la ejecución de la obra o el pago de la misma.
Además, debe definirse correctamente en qué fase de la obra se realizará el servicio contratado, para ajustarse al calendario del proyecto.
3. La gestión del proyecto
Se recomienda incluir una cláusula que indique que el constructor utilizará un software de gestión de proyectos como PlanRadar. Esto será de gran utilidad para que las partes implicadas puedan hacer una supervisión transparente y clara en todo momento.
Será de gran utilidad para garantizar una entrega que cumpla con los estándares de calidad establecidos en el contrato, así como los tiempos establecidos para el proyecto. También, será un recurso para controlar el presupuesto y evitar sobrecostes para el contratista o el cliente que encarga la obra.
4. Establece un presupuesto claro
El presupuesto es otro de los puntos de conflicto en proyectos de construcción, por ello se recomienda detallar al máximo desde el primer momento. Se recomienda marcar el presupuesto total y desglosado, además de incluir cuándo y cómo se pagará cada parte del mismo.
Ambas partes deben estar de acuerdo con lo establecido y tienen que incluir el precio de los materiales, su calidad o la mano de obra. Estos son elementos esenciales que deben incorporarse en el total.
5. Retrasos de la obra y consecuencias
Los contratos de ejecución de obra suelen incorporar una cláusula con las consecuencias en caso de retraso de la obra, sobre todo si se produce sin causa justificada. Normalmente, se establece una penalización económica que se sumaría como sobrecoste para el contratista si llegara a ocurrir.
Es fundamental que ambas partes lean detenidamente el contrato de ejecución de obra antes de firmarlo e incorporen las cláusulas que crean necesarias para una colaboración satisfactoria, siempre dentro del marco de la legalidad vigente.
