O bună monitorizare a etapelor lucrărilor de construcție este esențială, pentru finalizarea cu succes a acesteia și asigurarea calității, fie că este vorba de construcția unei clădiri sau de o construcție civilă. În acest articol, vă vom prezenta cele 5 etape cheie de construcție și vă vom arăta la ce să acordați o atenție deosebită, în fiecare caz.
Construcția unei clădiri poate fi împărțită în cinci etape principale:
- Etapa de planificare
- Etapa de pregătire a șantierului
- Etapa fundației și a structurii șantierului
- Etapa de finalizare și închidere
- Recepția construcției
Etapa 1: Planificarea
Prima dintre cele cinci etape ale construirii unei case este etapa de planificare. După cum sugerează și numele, aici discutăm despre planificarea întregului proiect. Prin urmare, în faza de planificare nu are loc nicio construcție fizică. Dar sunt puse toate bazele lucrărilor ulterioare. Această fază include, printre altele, coordonarea lucrărilor, care urmează a fi realizate, ținând cont de aspectele tehnice, financiare și juridice.
Etapa de planificare este esențială pentru implementarea cu succes a unui proiect de construcție. Astfel, pot fi identificate și eliminate potențialele probleme și conflicte, într-un stadiu incipient. Prin urmare, planificarea neglijentă poate avea consecințe nefaste mai târziu, pe parcursul desfășurării proiectului.
Aceste puncte sunt importante în timpul etapei de planificare:
- Realizați proiectul casei – acum este stabilit designul casei. Pentru a realiza acest lucru, fie proprietarii pot furniza propriile planuri, fie aceștia se pot baza pe planurile furnizorului (arhitect, constructor, firmă de construcții).
- Planul de construcție include și planificarea statică și tehnică a construcției. Aceasta specifică toate elementele structurale și echipamentele tehnice, care vor permite, în cele din urmă, o utilizare sigură, conformă din punct de vedere legal și fără probleme a clădirii.
- Planificarea este, de asemenea, însoțită de un plan de costuri, în care sunt enumerate costurile tuturor măsurilor individuale de construcție.
- Odată ce detaliile tehnice și vizuale au fost clarificate, intră în joc aspectele juridice. O cerere de construcție pentru proiectul planificat va fi depusă la autoritatea de construcție responsabilă, aprobarea depinzând de mulți factori individuali diferiți (de exemplu, reglementările statului și municipalității cu privire la proiectul de construcție), lucru care poate lua timp. Dacă cererea este respinsă, este posibil să fie necesară modificarea planurilor sau poate implicarea unui avocat.
- După eliberarea autorizației de construcție, urmează stabilirea măsurilor individuale de construcție. Acest lucru înseamnă că se întocmește un plan precis, cu privire la etapele în care trebuie să se implice fiecare muncitor. Acest pas este cunoscut și sub denumirea de planificare a execuției. Planificarea execuției este o condiție prealabilă obligatorie, înainte de începerea construcției fizice. Este de obicei realizată de arhitecți, ingineri civili și ingineri de specialitate. În cele mai multe cazuri, sunt specificate și cantitățile de materiale și, dacă este necesar, acestea sunt pre-comandate în planificarea implementării.
- Odată finalizată planificarea implementării, urmează ultimul pas al etapei de planificare: specificațiile de performanță. Acestea sunt de obicei întocmite de arhitect și conțin lucrările care urmează să fie licitate.
- Arhitectul, constructorul, firma de construcții responsabilă obțin apoi oferte de la diferiți contractanți si le atribuie contracte, pentru lucrarea ce urmează a fi executată.
Cum economisiți timp în timpul etapei de planificare.
- Dedicați timp, în avans, pentru a vă face o idee despre situația actuală a pieței, tipurile de locuințe etc.
- Cu cât sunteți mai bine informat cu privire la aspectele individuale ale construcției unei case, cu atât mai rapid poate fi realizată faza de planificare.
- Respingeți detaliile extravagante din casa dvs. și axați-vă pe tipare și modele încercate și testate.
- Transferați obținerea ofertelor si a atribuirea lucrărilor către arhitect/constructor/firma de construcții.
- Alegeți un partener care furnizează toate lucrările dintr-o singură sursă.
Etapa 2: Pregătirea șantierului
După încheierea etapei de planificare, trebuie să ținem cont de o bună pregătire a zonei în care urmează să începem construcția:
- Mai întâi, trebuie pregătit șantierul: sunt create condițiile pentru o muncă eficientă. Acestea includ alimentarea cu apă, toalete, electricitate și un drum de acces pentru vehicule și utilaje de construcții. De regulă, se achiziționează și un container pentru eliminarea deșeurilor.
- În plus, proprietatea trebuie pregătită pentru lucrări ulterioare, inclusiv, de exemplu, demolarea clădirilor existente sau îndepărtarea arbuștilor și arborilor. Doar atunci când șantierul este complet pregătit și asamblat, poate începe construcția.
Etapa 3: Fundația și structura șantierului
După finalizarea fazei de pregătire a șantierului, poate începe construcția. Aceasta anunță etapa de construcție a cadrului, a treia dintre cele cinci etape ale unui șantier.
- În funcție de decizia de a se construi un subsol sau doar fundația, lucrările de terasament se realizează în diferite moduri. Acest lucru înseamnă că sunt săpate gropile și canalele, suprafețele solului sunt îndreptate etc.
- Urmează construcția subsolului sau lucrările de fundație. Pasul acesta include construcția subsolului sau turnarea plăcii de podea, poziționarea conductelor principale și lucrările de etanșare asociate.
- Următorul pas este construirea pereților portanți deasupra fundației, pe care apoi se construiește acoperișul. Pe lângă fundație, pereți portanți și structura acoperișului, în faza de construcție a cadrului sunt realizate și tavanele, scările, pereții interiori și uneori și coșul de fum.
- Pentru a proteja clădirea de intemperii, este acoperit și acoperișul.
- În funcție de tipul de construcție și de materialele de construcție alese, etapele fazei de construcție a cadrului pot fi diferite, într-o oarecare măsură. În cazul unei clădiri din cărămidă, zidarii construiesc pereții manual, pas cu pas. După turnarea betonului, pereții sunt turnați și tratați. Etapa de construcție a cadrului este cea mai rapidă și eficientă etapă, în construcția unei case prefabricate. În acest caz, modulele individuale sunt produse central, într-o fabrică, fiind necesară doar îmbinarea lor în șantier
În această etapă, sunt implicate aceste persoane, meserii și firme:
- Operatorii utilajelor de construcții
- Zidarii
- Uscătoarele pentru construcții
- Tavanele
- Tâmplăria
Etapa 4: Finalizarea
După montarea cadrului, se va construi scheletul, care va susține întreaga clădire sau lucrarea pe care o realizăm. Urmează apoi etapa de construcție a interiorului.
Scopul acestei etape este finalizarea lucrării, conform caietului de sarcini, de obicei al construcției interiorului, în cazul unei clădiri. În faza de construcție interioară, vor fi implicați mai mulți muncitori calificați și meserii. Pentru a evita conflictele sau complicațiile, este necesară o bună coordonare. În cele mai multe cazuri, această coordonare este realizată de arhitect sau managerul construcției.
Următoarele puncte sunt foarte importante pentru succesul construcției interiorului (în cazul clădirilor):
- Când șapa s-a uscat suficient, se montează podeaua.
- În mod similar, pereții sunt placați și văruiți.
- Un alt pas esențial este instalarea serviciilor clădirii. Serviciile clădirii includ, printre altele, racorduri sanitare, alimentare cu energie electrică, tehnologie de încălzire și ventilație și sisteme de aer condiționat.
- Tot ce mai rămâne de montat acum sunt ușile de interior, care vor fi instalate ultimele, înainte de a începe mobilarea.
În această etapă, sunt implicate aceste persoane, meserii și firme:
- Electrician
- Zugrav
- Tâmplar
- Faianțar
- Instalator
Etapa 5: Inspecțiile de calitate
A fost montată podeaua, au fost instalate serviciile clădirii și au fost văruiți pereții. Clădirea poate fi predată, nu-i așa? În teorie, da. După etapa de finalizare a construcției interiorului, clădirea este gata de utilizare. Cu toate acestea, mai există o etapă crucială: etapa de inspecție a clădirii. Faza de inspecție a clădirii este a cincea și, prin urmare, ultima etapă a unui șantier. În comparație cu celelalte etape, etapa de inspecție a clădirii durează o perioadă scurtă de timp. Cu toate acestea, este foarte importantă.
Cum se desfășoară inspecția clădirii
În etapa de inspecție a clădirii, proprietatea este inspectată de mai multe persoane, despre care vom discuta acum pe scurt:
- Începem cu reprezentanți ai Autorității Construcțiilor. Aceștia se asigură că măsurile structurale au fost efectuate în conformitate cu autorizația de construcție solicitată. În cele mai multe cazuri, aceasta este o simplă formalitate, dar uneori se descoperă discrepanțe, care trebuie rectificate. În urma unei inspecții oficiale satisfăcătoare a clădirii, se eliberează un certificat de inspecție finală, care dovedește că imobilul poate fi utilizat oficial ca clădire rezidențială.
- După inspecția oficială a clădirii, casa este inspectată de către client, constructor și adesea de către un expert. Faza de recepție a clădirii este inspecția finală, în timpul căreia imobilul este verificat pentru defecte, și anume dacă exteriorul, interiorul și punctele slabe cunoscute nu prezintă defecte, așa-numitele defecte de construcție. O atenție deosebită trebuie acordată fațadelor, sistemelor sanitare, scărilor, ventilației, încălzirii, plintelor, tencuielii interioare, îmbinărilor ușilor și ferestrelor și izolației fonice.
- Dacă totul este în regulă, proprietarul confirmă acest lucru printr-o semnătură, casa devenind astfel proprietatea clientului. În cazul în care se descoperă defecte de construcție, acestea se consemnează in procesul-verbal de recepție și, ulterior, se remediază de către firma sau dezvoltatorul responsabil.
Planificarea construcției unei clădiri
Următorul rezumat prezintă durata diferitelor etape de construcție ale unei clădiri:
- Etapa de planificare: 3-4 luni
- Etapa de construcție: 2-3 luni
- Etapa de finalizare a interiorului: 3-4 luni
- Recepția construcției: 2 săptămâni
Vă rugăm să rețineți că acestea sunt valori aproximative care, în funcție de proiectul de construcție, se pot abate, uneori, semnificativ de la valorile indicate. Factori precum finanțarea construcțiilor, sondajele terenului clădirilor și dezvoltarea proprietății nu sunt incluși în calcul.
Cum creșteți eficiența, în toate etapele, cu ajutorul digitalizării
- Gestionare rapidă și simplă a sarcinilor și a incidentelor
- Gestionare optimă a documentelor și aprobării acestora
- Managementul planurilor și al modelelor BIM
- Comunicare internă și externă impecabilă, prin chat, tichete etc.
- Acces gratuit și nerestricționat la subcontractanți și observatori
- Integrare cu peste 200 de aplicații
Doriți să aflați mai multe despre modul în care PlanRadar vă poate ajuta afacerea? Nu ezitați să ne contactați sau să testați PlanRadar gratuit timp de 30 de zile.
