С появлением инноваций в строительстве, основанных на IT-решениях, отрасль начала преображаться и выходить на новые уровни. Контроль строительства — это один из важнейших аспектов современной строительной отрасли, особенно в кризисные времена.
И насколько быстро игроки рынка смогут перестроиться с учетом новых вводных в периоды кризиса — настолько успешнее будет их бизнес и экономическая выгода.
Строительный контроль решает следующие задачи: анализ, проверка и мониторинг. И если раньше эти процессы решались в ручном режиме, то сейчас на вооружении у строителей современные технологии и цифровые инструменты, которые эффективнее и проще справляются с обеспечением контроля.
Одним из важных трендов, усиливающемся с каждым годом, является цифровизация строительной отрасли — в частности, внедрение технологий, обеспечивающих эффективный контроль работ на объектах.
Среди них явные лидеры, которые выводят строительный контроль на новый уровень:
- BIM-технология (ТИМ)
- Облачные решения для управления проектами строительства и недвижимости
- ИИ
- BIG DATA, блокчейн, IoT
- Дроны
BIM
Эффективность BIM-технологии уже давно известна современным строительным компаниям, однако это все еще дорогостоящее решение, которое требует комплексного подхода в применении — внедрении и общей среды данных, в которой бы работали все специалисты — от проектировщиков до инженеров на объекте, поставщиков и субподрядчиков. Ситуация с внедрением и проникновением этой технологии в современные строительные проекты по-прежнему неоднородна на разных рынках. Об этом мы писали в нашем исследовании про BIM распространение в нескольких европейских странах. Однако несомненно, BIM по-прежнему будет локомотивом в общем тренде цифровизации отрасли, особенно в вопросе строительного контроля.
BIG DATA
Строительство — многокомпонентный процесс, и объекты весьма разнообразные и сложные. Расчеты потенциальных рисков, опасностей, возможных коллизий на строящемся объекте в паре с BIM-технологией идет Big Data, с помощью которой проводят анализ и систематизируют колоссальный массив разрозненных данных. С помощью комплексного анализа разных данных можно сымитировать любой сценарий в среде BIM, очень быстро получив прогноз по строительству объекта, тем самым обеспечив строительный контроль до начала физических работ.
Big Data-технология дает картину будущих результатов в строительстве, помогает выявить риски и в целом контролирует процессы нескольких участников строительства, оптимизирует управление проектом — дает информацию, где есть слабые места, где возможно увеличение бюджета и сроков — и на основании анализа можно избегать неэффективных решений, а находить лучшую стратегию проекта.
IoT
Интернет вещей давно на службе у строительства и в управлении объектами коммерческой недвижимости. Умные датчики выполняют важную службу — фиксируя изменения на объекте и передавая данные на единую систему, которая, используя Big Data, анализирует их и выдает рекомендации по профилактике любого узла объекта, тем самым обеспечивая круглосуточный контроль без участия человека, но предоставляя более точные данные о состоянии объекта.
Дроны
Возможность удаленно мониторить за объектами строительства, без необходимости личного присутствия и обхода, экономя время и минимизируя риски, если необходимо проверить трудно доступные и потенциально небезопасные места. Дроны стали намного мобильнее, способные переносить высокоточные камеры, собирающие и обрабатывающие информацию — что гарантирует качество контроля за строительными работами.
Читайте также: Дроны в строительстве: 6 направлений, которые стимулируют БПЛА
Искусственный интеллект и МО
ИИ в строительстве может служить для автоматического проектирования- программное обеспечение использует машинное обучение, изучая все возможные варианты размещения инфраструктурных объектов, создавая очень быстро альтернативные проекты, проверяя их совместимость учетом вводных данных. ИИ будет обрабатывать данные из массива BIM-модели, выявлять закономерности и самостоятельно делать выводы и обосновывать на них принятие решений. Автоматизация принятия рациональных и безрисковых решений будет существенно облегчать ход строительства, сокращать издержки и предупреждать возможные дефекты, реализовывать более качественный контроль строительных работ.
Читайте также: Как искусственный интеллект меняет строительную отрасль
Поскольку в управлении строительными проектами важна скорость и эффективность реализации, а без применения автоматизированной системы управлять и контролировать качество в таких комплексных, как сейчас, современных объектах практически невозможно.
Собственно, тезис «эффективная система управления проектами на базе IT-решения может стать решающим конкурентным преимуществом» — теперь является фактом и насущной необходимостью, чтобы осуществлять контроль качества строительства.
Строительный контроль и облачные решения по управлению проектами строительства
Строительство — многозадачный и многоэтапный процесс, в котором задействовано огромное число человеческих ресурсов и массивов данных, регулярно обновляющихся. Поэтому строительный контроль — важная и трудная задача, от которой зависят в целом сроки сдачи объекта и реализация проекта в рамках бюджета, своевременное исправление обнаруженных дефектов.
Ведение строительной документации и отчетности еще вчера было довольно ощутимой «болью» для многих специалистов, ответственных за стройконтроль объекта, поскольку база нормативов и стандартов, а также определенные правила и порядок утверждения добавляли рутины и большой объем бумажной документации, а также задержку по времени в связке «проверяющий-исполнитель» из-за принятой бюрократической традиции, связанной с большой ответственностью, безопасностью и рисками в отрасли строительства.
В масштабных проектах строительный контроль означает утомительную и ответственную работу, на которую требуется и время, и серьезная внимательность.
С появлением digital-сервисов ведение и организация строительного контроля стали намного проще, а главное — эффективнее. Поскольку оцифрованная информация подчинена программам и формам, где автоматически все сортируется и добавляется. Исчезает человеческий фактор ошибок по невнимательности, памяти: программы сами напомнят и внесут нужные данные, сохранят и систематизируют всю информацию.
Контроль качества в строительстве — это наблюдение за ходом строительных работ, проверка качества текущих задач по объекту, ежедневная сверка и отчетность по выполнению задач, выявление проблем и ошибок, оперативное принятие решений в возникающих сложностях. Это должно иметь прозрачную и беспрепятственную коммуникацию между всеми задействованными участниками, задействованными в конкретном объекте: отсутствие барьеров в виде использования разных каналов связи и консервативных схем утверждения решения вопросов.
В этом аспекте PlanRadar — универсальный инструмент для строительного контроля: функционал продукта закрывает три основных направления:
- Фиксацию проблем и методы их решения, утверждение конкретных задач и назначение ответственных лиц за выполнение — контроль строительства в целом.
- Составление и хранение всей нужной документации, возможность загружать файлы разного формата и расширений (в том числе BIM-модели и многостраничную документацию, которую можно структурировать).
- Сочетает в себе возможности универсального мессенджера, где можно передавать в качестве описания, замечания не только текст, но и голосовые сообщения, фотографии, файлы. Платформа поддерживает коммуникацию между всеми участниками проекта. Более того, внесенные обновления видны в режиме реального времени.
Строительный контроль при помощи PlanRadar
PlanRadar позволяет добавлять неограниченное число участников и предоставлять определенные права и возможности при работе с программой. То есть вы оговариваете с девелопером (инвестором), как вы будете осуществлять контроль строительства, и добавляете в программе участников проекта — уточняя, какие разделы может видеть каждый из участников, какие есть права на администрирование.
Узнайте больше о широких возможностях PlanRadar для девелоперов и собственников
При создании формы вы можете настроить видимость каждой строки для разных пользователей, выбрав роли тех пользователей, которые могут видеть строку, в столбце «Видимо для», как на скриншоте ниже:
Таким образом благодаря единой платформе PlanRadar ваш ответственный подход и постановку задач может видеть девелопер, заказчик или кто-то из технадзора — тем самым вы демонстрируете прозрачность и процесс выполнения вашей работы.
Коммуникативные затруднения также исчезают: вместо множества мессенджеров, e-mail-переписки, телефонных звонков, назначения встреч — единая платформа. Комментарии, предложения, замечания — вносятся в систему, конкретизируя по объекту и задаче, адресуя ответственному лицу. Причем можно оставлять не только текстовые сообщения, но и голосовые, а также видео и фотографии. Ответственные лица, включая субподрядчиков, получат автоматические уведомления сразу же после создания задачи.
Вся информация доступна в онлайн-формате в любое время суток. Это обеспечивает целостность коммуникаций и добавляет оперативности, что в конечном итоге влияет на эффективность и скорость решения вопросов.
Контроль качества ремонтно-строительных работ осуществляется расширенным набором инструментов в программе. Формы предписаний/дефектных ведомостей настраиваются вами индивидуально с помощью простого и понятного конструктора в веб-версии PlanRadar.
Созданный документ легко редактируется: в ней достаточно разных полей, которые дают возможность зафиксировать важные реквизиты и параметры. Формы задач являются универсальными и могут быть использованы в разных проектах.
Также в них можно подгрузить необходимые списки: типы дефектов, работ, нормативную базу и другие списки — все что помогает в осуществлении строительного контроля. Гибкость системы позволяет создать форму, необходимую именно вам.
С помощью PlanRadar можно вести полноценный журнал контроля строительных работ, где будут отображаться действия и состояния на объекте: прогресс, статус, ответственное лицо, завершение. Вся загруженная документация хранится в облаке сервиса, и каждый из участников проекта, при предоставлении таких прав, может ее найти, чтобы ознакомиться, внести коррективы и что-либо уточнить. И никаких стопок бумаг документов. Более того, ведение такой цифровой строительной отчетности и контроля позволяет в среднем экономить в неделю, по словам Виталия Березки, руководителя отдела продаж PlanRadar в Центральной Азии и MENA & APAC , до 7 часов — практически целый рабочий день.
В целом, строительный программный продукт позволяет вести строительные отчетности и контрольную документацию. Чертежи и генпланы доступны даже при отсутствии сети интернета (все версии сохраняются и их можно сравнивать). Статус выполнения задач доступен как в графиках, так и в формах отчетов, а гибкие фильтры упрощают и ускоряют поиск — по типу задач, дефекту, исполнителю и прочим свойствам.
Осуществление строительного контроля на объекте при помощи PlanRadar становится проще, эффективнее: любой специалист объекта, будь то технический инженер, прораб, менеджер проекта могут использовать этот сервис, делая замечания, фиксируя дефекты в режиме реального времени. А исполнитель (ответственное лицо) получит изменения и комментарии незамедлительно, с деталями описания, фото, меткой на плане. Информация не будет двусмысленной или искаженной, и не потеряется, так как данные сохраняются на сервере.
Работать с приложением на любом мобильном устройстве на базе iOS, Android и Window 10 элементарно и не требует специального уровня знаний. Это значит, что вам не нужно таскать с собой ноутбук и обучаться работе с программой.
По сути, благодаря программе происходит удаленный менеджмент несколькими субподрядчиками и всей командой проекта.
Программное обеспечение PlanRadar уже через 10 минут настройки нового проекта строительства дает вам очевидный результат взаимодействия: нужно только лишь заполнить нужные поля, которые предлагает сервис, загрузить чертежи, BIM-модель, создать свои индивидуальные формы задач. Интерфейс интуитивно понятен и упрощает процессы, структурирование больших и разных объемов данных.
Немаловажно и то, что PlanRadar с успехом можно использовать не только в проектировании, но и на всех последующих стадиях строительства:
- операционном этапе (назначение задач и организация плана строительства);
- монтажно-строительном (контроль выполнения и качества);
- завершающем (общая проверка сдачи задач по объекту строительства, выявление дефектов на месте обнаружения) — перед сдачей в эксплуатацию;
- этап эксплуатации и обслуживания объекта —полные данные, привязанные к проекту, особенно если это BIM-модель, сохраняются и применяются в эффективном и быстром решении вопросов по ремонту и обслуживанию разных систем. Программа дает возможность загружать детальные сведения и задачи по объекту в форматах PDF, Microsoft-Excel, хранить даты поставки материалов, их производители, характеристики, а также сохраняются даты по завершению работ.
Ознакомиться с платформой для контроля строительства можно по ссылке.
Строительный контроль качества как один из векторов экономии в строительстве
У девелоперов стало приоритетом прогнозирование строительных сценариев, соблюдение сроков сдачи объекта в эксплуатацию и недопущение их нарушения из-за ненадлежащего качества работ, которые препятствуют принятию здания в эксплуатацию. Кроме того, эскроу-счет, введенный с прошлого года как обязательный механизм расчетов теперь заставляет застройщиков требовать от генподрядчика соответствующих обязательств по срокам и бюджету.
«PlanRadar синхронизировал масштабные работы по оценке, приемке и контролю ведения работ на таком крупном жилом объекте, как SOHO+NOHO. С помощью функционала PlanRadar и четырех специалистов на объекте стало возможным оптимизировать решения по возникающим проблемам, вопросам, без привлечения дополнительных ресурсов и времени. Менеджмент процессов строительства происходил без задержек и излишних бумажных ведомостей и актов. Цифровая форма и простота использования программы на любом девайсе облегчила коммуникации на всех уровнях: каждый этап работ, замечания и отчеты о результатах были доступны всем причастным к строительству, имеющих доступ к PlanRadar. Оптимизация управления контроля всех уровней задач этой программой дала прямой эффект — бизнес-объект был построен в рекордные сроки без потери качества и перерасходов.»
Wainbridge, девелоперская компания международного уровня, http://www.wainbridge.com/ru/
В строительстве, как ни в какой другой отрасли, важно четко следовать контролю выполнения работ с сохранением надлежащего качества — в противном случае глобальные переделки грозят серьезными дополнительными вливаниями денег и срывом сроков сдачи объекта. В масштабных современных проектах строительства нужны такие же комплексные и автоматизированные решения по контролю объекта. И только инновационные технологии, связанные с цифровыми сервисами, способны эффективно реализовывать менеджмент строительным объектом.
PlanRadar оказывает существенную помощь в управлении проектом, предоставляя удобный функционал цифровых инструментов по контролю строительства и качеству работ.
Информационные технологии по управлению проектами в строительстве являются обязательными для успешного бизнеса, так что пора и вам попробовать строительный контроль с помощью программного обеспечения PlanRadar бесплатно в течение месяца и оценить, насколько это практично и удобно.
