В строительстве существует отдельное специфическое направление строительных изысканий — техническое обследование зданий и сооружений. Наряду с другими этапами строительного объекта оно является довольно востребованным и важным, а порой  — обязательной экспертизой, без которой не могут выдаваться разрешительные документы, не говоря уже о гарантии безопасности объектов.

1.Для чего нужна экспертиза зданий и сооружений

Что такое техническое обследование? Техническое обследование зданий и сооружений, а также различных инженерных узлов или отдельных конструкций — это фиксация и оценка технического состояния объекта, на основе которых делается заключение о степени безопасности эксплуатации объекта.

Обследование технического состояния здания дает четкое представление текущего состояния объекта и его эксплуатационную перспективу.

Экпертиза оценки зданий востребована как для обследования многоквартирных зданий (чтобы исключить или напротив, признать объект аварийным жильем), плюс, когда необходимо вывести из эксплуатации не подлежащие реконструкции/ремонту опасные промышленные сооружения.

При этом, экспертиза оценки технического состояния здания может проходить как планово, так и при объективных причинах для обследования зданий, таких как:

  • наличие дефектов. Во время строительства важно обнаруживать и вовремя устранять видимые дефекты. После каждого из этапов проекта  специалист должен проводить технический осмотр на предмет выявления дефектов конструкций и элементов строения: трещины, сколы, усадка, разные деформации, соответствие монтажа и прочее. Такое обследование дает заключение о степени безопасности объекта и соответствия проектной документации
  • разрушения, деформации зданий или его элементов после пожаров или аварийных ситуаций. Обязательно проводится экспертиза зданий и сооружений с целью выявления всех повреждений, оценивают в целом состояние здания, а также дают рекомендации по правильному устранению дефектов и определяют возможности эксплуатации объекта, подвергшемуся чрезвычайной ситуации, после определенных мер по восстановлению.
  • перепланировка, капремонт. Очень распространены в современных коммерческих объектах недвижимости с целью улучшения жилищных и эксплуатационных условий. Прежде чем делать проект перепланировки, важно учесть состояние конструкции здания, чтобы не навредить несущим элементам. Техническое обследование важно провести до начала создания проекта.Встречается и комплексное обследование технического состояния здания. Тогда обследуют разные физические показатели, такие как замеры изоляции звука и теплопроницаеимости оценивают техническое состояник канализации, электросети,
    водопроводной системы. Такое техобследование имеет цель сократить возможные траты на комуслуги,  выявив устаревшие неэффктивные узлы.
  • реконструкция. Проведя технический аудит здания, проект которого направлен на реконструкцию, получают точные данные об эксплуатационных характеристиках, какие именно нагрузки оно может выдержать. На основании экспертизы предлагается лучший вариант для реконструкции с учетом особенностей и возможностей здания.

Исследование: Будущее управления строительством

Как цифровые решения изменят управление проектами в 2022 и дальнейшем?

Читайте также: Реконструкция зданий: помощь цифровых технологий

  • внесение нового функционального назначения. Необходимость провести обследование здания и сооружений, если у объекта планируется новое функциональное назначение: например, если изначально здание планировалось как складское помещение, но его хотят переделать в коммерческую недвижимость. Проводится  экспертиза, чего не хватает данному объекту для соответствия требованиям к коммерческой недвижимости. Заключение дает точные данные, что важно внести и достроить.
  • возобновление строительства. Зачастую строительные объекты по разным причинам «замораживаются». Если проект снова открывают, любые последующие работы могут проводиться только после получения заключения о техническом обследовании сооружения, независимо от того, на каком этапе была заморожена стройплощадка.
  • отсутствие проектной документации (потеряна или нужно узаконить самовольную постройку). Обследование техсостояния постройки экспертами дает заключение о тех характеристиках объекта и его безопасности или небезопасности эксплуатации.
  • разногласия между заказчиком и исполнителем. Проведение независимого обследования объекта с целью определения технического состояния может разрешить спор между двумя сторонами (исполнителем и клиентом), если одна из сторон не согласна с проведенными работами и качеством сданного проекта.
  • зафиксировать некачественно выполненные строительно-монтажные работы.  Это выявление всех нарушений и дефектов, повреждений, которые возникли при эксплуатации или строительстве.

Таким образом, методика обследования зданий предполагает:

  • профилактический, плановый контроль состояния объекта;
  • перед капитальным ремонтом и реконструкцией;
  • когда требуется определить итоговое состояние жилых домов после ремонта или сдачей нового объекта;
  • после пожаров, аварий, когда были повреждены конструкции;
  • разрушений, вызванных катаклизмами и природными причинами (оползни, наводнение, землетрясение)
  • при разрешении споров между заказчиком и подрядчиком.

Обследование объекта также может включать не только проверку строительных конструкций и сооружений, но также и инженерного оборудования на соответствие проектной документации и работоспособности в реальных условиях эксплуатации на выявлении возможных отклонений.

Поэтому обследование технического состояния здания  на этапе возведения конструкций, приемке готового к эксплуатации, либо перед ремонтом, реконструкцией, а также после аварийных ситуаций — обязательное требование ко всем зданиям и сооружениям до начала эксплуатации и после, в профилактических целях.

Поскольку точная техническая оценка и контроль состояния строительных объектов и объектов недвижимости даст понимание о безопасности сооружения, его эксплуатационных характеристиках, его надежности, а также предупредит возникновение аварий и возможных разрушений в будущем.

Читайте также: Как PlanRadar упрощает контроль качества работ любого объекта и сокращает расходы

2.Техническое обследование зданий и сооружений: этапы

Техническое обследование зданий выполняют квалифицированные специалисты или организации, предоставляющие спектр услуг по экспертизе, имеющие соответствующую лицензию и опыт. Это подтверждаются сертификатами и комплекту разрешительных документов, установленных законодательством

Эксперты начнут обследование технического состояния здания со сбора информации у заказчика: всех чертежей, проектных данных, а также получения точной цели по своей работе.

Затем следует этап физического осмотра объекта, где начинается сбор данных по объекту: выявление и оценка дефектов по всем элементам сооружения или конструкции. Каждый узел или уровень, этаж получит свое заключение с фотофиксацией и комментарием специалиста.

В заключении проводится комплексный анализ по собранным данным и техническому аудиту строительного объекта, на основании которого выдается отчет  по техническому обследованию  зданий и выдаются заключения- рекомендации по внесению необходимых работ для соответствия норм и требованиям.

Работа эксперта по техническому обследованию требует не только высокого профессионализма и профильных знаний, но также умение скрупулезно вести документацию и отчетность, внимательно составляя акты и протоколы, отчеты по каждой экспертизе. Поскольку от наличия правильно составленной документации может зависеть весь проект и дальнейшая судьба конкретного здания или сооружения, не говоря уже о безопасности эксплуатации.

Поэтому современные профессионалы, для которых важна репутация и качество своей работы, для повышения эффективности и аккуратного ведения отчетностей применяют цифровые инструменты, которые берут на себя автоматизацию ряда задач при техническом обследовании:

  •  точный и детальный сбор данных;
  •  безукоризненная цифровая документация;
  •  гарантия сохранности всех обнаруженных и зафиксированных дефектов;
  • прозрачный алгоритм взаимодействия с заказчиком.

Наш продукт, мобильное решение PlanRadar, эффективно применяется многими известными клиентами для решения задач дефект-менеджмента. Российская компания Universum Project, которая оказывает широкий спектр услуг по проджект-менеджменту, успешно внедрила наше программное решение для проведения технического обследования зданий и сооружений.

Приложение автоматизировало рутинный и трудоемкий процесс сбора доказательств и составления отчетности по проектам. Благодаря настраиваемым формам PlanRadar специалисты компании экономили до 8 часов на каждом цифровом отчете, а также  в 2 раза быстрее делали осмотр объекта, поскольку в приложении уже реализована возможность делать фото, видео, аудио документирование.

Отчеты можно было создавать прямо на объекте, незамедлительно оправляя на согласование заказчику. Практичность также была в том, что собранная информация всегда была под рукой и все итерации чертежей можно было поднимать и сравнивать — что гарантировало больший контроль качества  оказания услуг и прозрачность взаимодействия с клиентом.

Читайте также: Авторский надзор как гарантия точной реализации проекта в срок и по плану

3.Как PlanRadar упрощает обследование конструкций зданий и сооружений

Итак, вот некоторые возможности из функционала  PlanRadar, который может облегчить работу специалистам, оказывающим услуги по экспертизе зданий и сооружений и проводящие обследование конструкций зданий и сооружений

  1. Фотофиксация

Обычно выход специалиста для проведения какой-то экспертизы предполагает определенное количество бумажной документации и разных измерительных устройств и фотоаппарата.

Сбор фотодоказательтв с возможностью стикеров и меток
Фотодоказательства в приложении

Фотофиксация крайне важный элемент для составления отчета, равно как и вносимые измеряемые параметры элементов конструкций. Каждый дефект или несоответствие фотографируется или записывается видео с телефона или планшета, которые с помощью функционала программного обеспечения PlanRadar можно добавлять в задачи и отчеты.

Возможность стикерами отмечать проблемные узлы на фото

Фото и видео можно маркировать стикерами для точности, либо сопровождать дополнительно аудио-комментарием или текстом в чате задачи. Таким образом сбор данных по объекту проходит быстро и все фотофакты гарантированно сохраняются в облаке приложения.

2.Цифровое ведение отчетов

Используя только мобильное устройство, профессионал прямо на объекте готовит полное заключение-отчет с помощью приложения. В результате экономится время: нет необходимости заполнять бумажные версии или возвращаться в офис, чтобы сводить все данные из разных источников в один документ: приложение автоматически подтянет данные по задаче в выбранную форму отчета.

Создние отчета по проекту в PlanRadar

 

Инструменты редактирования по отчету

Более того, приложение позволяет унифцировать всю документацию, поддерживая фирменный стиль, плюс, реализована функция цифровой подписи. Каждый из отчетов можно настроить под конкретный вид документа: акт, дефектная ведомость, замечание, предписание, заключение по техническому осмотру и многое другое.

Вид отчета перед печатью или отправкой на почту

Все цифровые отчеты PDF-формате готовы к экспорту в пару кликов и надежно хранятся в облачном хранилище.

3.Прямая коммуникация на одной платформе с клиентом и нужными специалистами

PlanRadar дает возможность структурировать и организовать коммуникацию и взаимодействие в рамках своей платформы. На один аккаунт можно добавить неограниченное число пользователей, определить им роли и назначить разный уровень доступа к информации по проекту.

Приглашение субподрядчиков

 

Определение доступов к конкретной роли

Поэтому заказчик может непосредственно видеть действия специалистов, проводящих обследование здания через поступающие в режиме реального времени уведомления по созданным задачам-предписаниям, дефектам. Каждая задача имеет журнал действий, который надежно собирает всю активность команды по ней.

Вид замечания и журнал действий в PlanRadar

 

Вид задачи и поля

Прямо с объекта  можно выслать подготовленный отчет заказчику. А поскольку в отчете прикрепляются фото- и видеофайлы, нет необходимости проводить встречи для согласования или подписания. Все проходит удаленно с помощью цифрового инструмента, у которого есть функция чата и другие возможности для взаимодействия в режиме реального времени без посредников и разрыва во времени.

Читайте также: Технический заказчик в строительстве: как меняется эта роль в 2022

4.Возможность работать с чертежами и BIM-моделями на мобильных девайсах

PlanRadar — прогрессивное решение от продвинутой компании и понимает, что технология BIM становится все более распространенной для строительства. Поэтому программное обеспечение поддерживает openBIM, так что в нем можно работать в 3D-модели  CAD-приложения, а также вносить на модель задачи с уточнениями и комментариями. И главное, мобильные версии приложения также удобно и просто дают возможность работать в 3D-модели, как и с десктопной версии.

Работа с BIM-моделью в Planradar

 

Задача по дефекту в BIM-модели

BIM-модель, в которую были внесены какие-то комментарии или поставлена задача, также можно обратно экспортировать в Revit, например, или Renga программы — она считается корректно.  Поэтому разные специалисты, работающие над одним проектом или задачей могут бесшовно взаимодействовать, не теряя время.

Сравнение версий чертежей при пмощи маркеров
Сравнение версий чертежей на мобильном телефоне в PlanRadar

Цифровые чертежи также могут быть максимально практичны: функционал сравнения разных версий дает наглядное представление, что было внесено, какие были ошибки и что получилось в результате. Выбрав какой-то цвет для одной версии,  все изменения в обновленной версии тут же будут высвечены.

5.Сохранность всех данных по проекту даже после завершения

Приложение хранит все данные по проекту в облачном хранилище, а это значит, что в любой момент при помощи фильтров можно найти нужную информацию и даже после завершения проекта. Цифровой вид документации намного надёжнее традиционных бумаг, которые могут физически потеряться.

Архивация проекта на PlanRadar

Более того, благодаря цифровой фиксации у вас всегда есть полная доказательная база для возможных недоразумений или претензий со стороны заказчика или субподрячика.

Попробуйте использовать  PlanRadar для автоматизации ваших рутинных процессов по составлению отчетностей в течение 30-дневного бесплатного периода!

Вы будете приятно удивлены, насколько упростится ваша работа и сколько освободится времени!

Протестируйте PlanRadar бесплатно