Вопрос внедрения BIM в стране обсуждается очень давно, недавние постановления Минстроя всколыхнули многих участников рынка, вызвав обсуждения и вопросы. Какова степень внедрения бим-технологии по состоянию на сегодня в России, и какие есть препятствия на его пути?

BIM технологии в строительстве за последние два года обсуждаются в отрасли российского рынка весьма активно. Это словосочетание у всех на устах, причем довольно часто используется термин ТИМ — технология информационного моделирования, или ЦИМ — цифровая информационная модель, а также ИМ — информационная модель. Эти все определения не являются абсолютными синонимами, однако каждое из них имеет определенное отношение к BIM-технологии.

Довольно много застройщиков все еще путаются в точном употреблении этих определений из-за отсутствия четко структурированной информации, поданной в доступной форме. Отчасти, из-за этого в строительной сфере наблюдается некая растерянность и паника в связи с вышедшим правительственным постановлением №331 от 5 марта 2021 года, обязующего с 1 января 2022 года применять BIM-технологии в строительстве объектов по госзаказам.

Инфографика МинСтроя РФ - что дает внедрение BIM

Источник: https://henco.pro/professionals/for-designers/bim-design

И, как показал опрос «Синергии», межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования, 85% участников рынка до сих пор не готовы к применению BIM. И строители не на шутку обеспокоены ситуацией и задаются вопросом, как же переходить на BIM в строительстве, если нет для этого ресурсов, кадров, и что будет с теми стройкомпаниями, которые не смогут использовать в своих проектах BIM-технологию.

Кроме того, накануне 2022 года, в декабре, правительством РФ был подписан документ «Плане мероприятий по использованию технологий информационного моделирования при проектировании и строительстве объектов капитального строительства, а также по стимулированию применения энергоэффективных и экологичных материалов, в том числе с учетом необходимости их производства в РФ», по которому уже все российские строительные компании, которые будут привлекать средства дольщиков, обязаны использовать BIM-технологии в проектах. То есть это касается не только госзаказов, но и обычных частных проектов.

Чтобы правильно трактовать обязательные требования, указанные в постановлении РФ №331 — о формировании и ведении информационной модели объекта капитального строительства при госзаказах — важно пояснить определения терминологии, указанной выше.

Читайте также: BIM-технологии в эксплуатации зданий: практическая ценность применения

Так что применять: BIM, ТИМ, ЦИМ или ИМ?

 

BIM-стадии проекта

Источник изображения https://brestcad.com/wp-content/uploads/2019/12/BIM800black2.jpg

BIM-технологии в строительстве  — это комплекс процессов, в котором создаются, формируются проектные и строительные цифровые информационные модели и их цифровые данные для управления проектом. По умолчанию, BIM подразумевает трехмерную цифровую модель объекта, в которой разные специалисты могут программно моделировать, планировать и информационно насыщать объект. Такая технология дает разным профессионалам работать одновременно над одной цифровой моделью, тем самым быстрее и эффективнее координируя и согласовывая свои действия, чем работая независимо друг от друга. Формат BIM- технологии — IFC, предполагающий 3D-моделирование.

ТИМ (иногда еще употребляют определение ЦИМ — цифровая информационная модель) технология информационной модели — это термин российской реальности. Технология информационной модели предполагает цифровую подачу информации о проекте, куда может входить и трехмерная модель, где все физические, функциональные и другие характеристики объекта представлены в цифре. Первоочередная задача применения ТИМ — цифровизация и контроль данных, которую стимулирует государство.

И, наконец, ИМ — информационная модель. Это некая структура взаимосвязанных данных — документов, материалов, разных сведений об объекте в цифровом виде. Эта система информации в электронном виде создается на всех этапах объекта капитального строительства: при инженерных изысканиях, архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации и сноса.

И вот, по словам Михаила Косарева, директора подразделения «Методология и стандарты цифрового строительства» компании «Дом.рф», с 1 января 2022 года начался адаптационный период перехода на новый стандарт ведения и предоставления документации по объекту строительства, если он финансируется правительством. Поэтому нет причин волноваться, что застройщиков ждет обязательный трудоемкий и затратный процесс освоения и применения BIM-модели.

Государство требует лишь новый подход — применения ИМ для объектов государственного строительства. При этом, разумеется, запретов не будет на более прогрессивное использование BIM-технологий в большем объеме. Более того, правительством РФ подан проект постановления, где предлагается исключить 3D-модель из ИМ вообще, за исключением особых случаев, где это будет указано в техническом задании.

ИМ будет внесена в ЕИС ЖС — единую информационную систему жилищного строительства (курирует дом РФ). Михаил Косарев также сказал, что с июля ДОМ РФ планирует загрузку ИМ в тестовом режиме, чтобы обеспечить действия градостроительного кодекса. “Таким образом ИМ станет насущностью, как ранее была проектная документация”, — подчеркнул М.Косарев.

В течение года строительным компаниям, которые намерены работать с госзаказами, придется научиться правильно оформлять структурно документацию в ИМ, работать в соответствующем ПО, но именно моделирование пока не требуется. Причина, по которой применение БИМ технологии не обязательно для застройщиков — низкий уровень готовности российского рынка, который очень неоднороден. Поэтому внедрение БИМ технологии в строительство правительство запланировало поэтапный. С 2023 года все застройщики по любым объектам строительства должны будут предоставлять ИМ.

Читайте также: BIM-технологии в строительстве 2022

Что тормозит внедрение БИМ в России

Что тормозит внедрение БИМ в России

Источник: https://rcmm.ru/uploads/posts/2019-09/1569224887_bim.jpeg

Какова же реальная картина внедрения БИМ в российских компаниях, и что препятствует распространению этой очевидно эффективной технологии для строительства?

Ситуация в России очень неоднозначная. С одной стороны, как показало наше исследование в прошлом году, Россия — впереди многих европейских стран по интенсивности принятия на государственном уровне законов по BIM-технологии и определения дорожной карты на ближайшие годы развития этой технологии.

В России на законодательном уровне уже закреплены обязательные требования к застройщикам: применять цифровые технологии, использовать ИМ в проектах проектирования государственных заказов, а с 2023 года переходить на всеобщее BIM-проектирование.

Исследование: Будущее управления строительством

Как цифровые решения изменят управление проектами в 2022 и дальнейшем?

То, что распространение BIM начало стимулировать правительство — это очень важный шаг. Но сказать, что до этих мер BIM не применялся в среде российских проектировщиков, — это не верно. В России  внедрение bim в проектировании давно используется крупнейшими холдингами в промышленном строительстве и коммерческих проектах. И такие гиганты, как РосАтом, Газпром, Мосинжпроект, GENPRO, АрхиПлюс, Девелоперская Группа 3С, Группа Эталон. и пр. давно проектируют только с BIM.

Но, как указывает опрос “Синергии”, лишь 8% стройкомпаний сказали, что их уровень применения BIM находится на среднем уровне, а всего 7% — что процессы проектирования в их организациях проходят в цифровом формате.

Читайте также: ТОП-10 программ для BIM проектирования

Проблема №1 — стоимость и дефицит специалистов

Проектирование в БИМ значительно дороже, это факт. Поскольку есть затраты на серьезное ПО, а также стоимость специалистов, проектирующих в среде BIM выше.

Отечественные проектировщики в целом уже готовы к переходу к технологии BIM, однако они не могут стимулировать рынок внедрения BIM технологий. Они зависят от заказчиков, а для многих внедрение bim технологии в проектировании нелогично и нерентабельно на обычных проектах. Но вопрос в том, готовы ли все застройщики нанимать BIM-специалистов, чтобы вести проект в BIM-модели.

Как уже говорилось выше, основная явная проблема — что технология дорогая, не все компании могут позволить себе вложить сразу несколько десятков миллионов рублей на приобретение оборудования и софта, стоимость которого в зависимости от профиля специалиста, может быть 3-5 тыс долларов в год подписки разных лицензий, а также оплаты специалистов (от 400 до 600 тыс рублей рабочее место) или обучения штатных сотрудников, плюс, временные затраты. Освоение BIM компаниями в среднем занимает 2-3 года.

Проблема №2 Неготовность рынка

Жизненый цикл информационно модели
Источник: http://digitalconstruct.com.ua/wp-content/uploads/2019/11/lifecycle-1024×580.jpg

Мало того, принимая во внимание (традиционную) крайнюю непрозрачность процессов в отечественном строительстве, многим частным застройщикам явно не выгодно использовать BIM.

Настоящие преимущества и выгоды от BIM получают государственные заказчики или крупные девелоперы, которые используют кредитное финансирование или от вклады дольщиков. Поскольку 3D-модель удобнее, прозрачнее, ее легче контролировать, а значит, обеспечиваются объемы, точность проектирования, заранее известен результат. Но она дороже 2D проектирования. Но используя BIM, девелоперу проще обосновать проект в целом: его надежность, сроки, финансирование.

И на данном этапе российский строительный рынок очень разделен — на крупных и богатых девелоперов, которые давно применяют ТИМ и которые не видят проблем в переходе на подобные цифровые технологии, а также на проектировщиков в регионах, которые рады бы переходить на BIM-проектирование, но заказчики-застройщики не считают рентабельным применение цифровых технологий на тех объемах, которые имеются в регионах. Поэтому применяется технология редко из-за низкого спроса.

Читайте также: Преимущества BIM перед традиционным проектированием

Проблема №3 Отсутствие единых стандартов «языка» BIM

Многие IT-профессионалы строительной сферы также высказывают опасения по поводу такого препятствия, как отсутствия единых стандартов во внедрении BIM в российские строительные проекты.

Внедрение BIM на государственном уровне определит создание некой государственной платформы, в которую будут загружаться BIM-проекты от застройщиков. И поэтому возникнет проблема интеграции: поскольку многие стройкомпании работают со своими ПО и они у всех разные, есть большой риск, что информация, «какой бы полной она ни была, будет не читаема, так как отсутствуют единые стандарты и единый «язык» BIM-программ, нет доступных единых библиотек данных, необходимых при BIM-проектировании. Нужна какая-то основа стандарта BIM, единого контракта, а без нее контроль при помощи BIM- модели может остаться фиктивным — поскольку невозможно будет просто прочитать и понять данные, предоставленные в BIM-проекте, считает  директор по ИТ компании «Брусника».

Пока что Минстрой предлагает вариант загрузки данных от застройщиков в формате .XML, а Росатом готовит 22 ГОСТа по стандартам BIM, куда включены и верификация модели и единый подход к формированию информационной модели. 2022 год будет годом тестирования.

Итоги

Поскольку у всех участников рынка цель использовать BIM технологию разная: у девелоперов и у банков — чтобы обосновывать финансовые затраты и оценивать сразу все риски, у государства — не только прозрачность всех процессов строительства, а также контроль важных задач по экологичности, безопасности и прочих критериев. У застройщиков цель — максимально оптимизировать процессы, чтобы сократить затраты и увеличить прибыльность проекта. Всех их на пути внедрения BIM может объединить максимальная цифровизация рабочих процессов, что станет лучшим проводником для освоения BIM.

Внедрение BIM-технологии в России идет все еще медленно и поэтапно, поскольку отрасль только начала первые шаги к цифровизации процессов, и именно это сейчас даже главнее, чем внедрение BIM. Настроенный цифровой документооборот — вот что действительно хотели бы видеть строительные компании, которые до сих пор сталкиваются с огромным объемом бумажной документации по каждому объекту. И, к сожалению, «на рынке нет пока нет ни одной технологии, обеспечивающий полный сервис по оптимизации рабочих процессов в цифровом виде, и BIM-технология также не сможет решить все проблемы. Важно использовать комплексно разные технологии и оцифровывать бизнес максимально», — считает Павел Гуштюк, директор по цифровым продуктам девелоперской компании «Самолет».

К сожалению, настоящее внедрение BIM технологии будет реализовываться, когда иннициировавшее его государство сможет предоставить конкретную инвестиционную модель и инструменты, сервис, который будет понятен разного уровня застройщикам, чтобы те понимали все свои выгоды и риски от участия в BIM-проектах. Однако уже сейчас приблизить внедрение бим технологий возможно, начав с цифровизации своих рабочих бизнес-процессов, применяя  цифровые решения для оптимизации и эффективности работы.

Попробуйте  программное  обеспечение PlanRadar бесплатно в течение 30 дней  — приложение уже поддерживает .IFC формат для работы с BIM- моделью. Причем работа с трехмерной моделью возможна даже с мобильного устройства — навигация простая и дружественный интерфейс позволят вам так же просто управлять задачами по проекту, как и и с компьютера.

Протестируйте PlanRadar бесплатно

Читайте также:  BIM в России: перспективы развития