El sector inmobiliario está en constante cambio y una de las últimas tendencias es el senior living. El sector protagonista de esta tendencia es la población mayor de 65 años, un segmento en crecimiento. El aumento de la esperanza de vida y la necesidad de adaptar los servicios e inmuebles a este colectivo ha hecho que el senior living ya sea una tendencia al alza.
Se espera que, en los próximos años, sea un modelo de inversión cada vez más interesante para promotoras e inversores. Descubre aquí qué es el senior living, sus ventajas y qué deben tener en cuenta los inversores interesados.
¿Qué es senior living?
El senior living abre un abanico de inversiones que años atrás no se contemplaba. Se trata de una tendencia creciente a buscar lugares para vivir que cuenten con comodidades o servicios de gran importancia para el segmento de edad aproximado de 65 a 85 años.
Los interesados en alquilar o comprar este tipo de viviendas, requieren de ciertas comodidades que no pueden encontrar en un alquiler o compra de un inmueble normal. No se trata de residencias, sino de la inclusión de servicios que mejoren su rutina.
Este colectivo está dispuesto a pagar un mayor precio para contar con servicios de cuidado personal, como peluquería, gimnasio o médico. No obstante, los servicios no son solo relacionados con cuidados, se trata de personas mayores que no son dependientes y que pueden tener una vida activa, por ello, también buscan servicios de ocio como clubs sociales, piscinas, salas con ordenadores o espacios compartidos de ocio.
Se crean comunidades de personas de un mismo segmento de la población con intereses y necesidades comunes. Son viviendas colaborativas que ofrecen una mejor calidad de vida a un segmento de la población que está en crecimiento en España. Por ello, este modelo está tomando forma a gran velocidad en el país y cada vez son más los inversores que lo ven como una oportunidad de negocio con grandes beneficios.
Tipos de senior living en España
No todas las personas mayores tienen las mismas necesidades o grado de dependencia, algunos necesitarán espacios muy preparados, otros simplemente buscan aumentar su comodidad. No obstante, las residencias no acaban de ser una opción interesante para muchos, que prefieren invertir en un espacio adaptado.
Existen diferentes tipos de senior living que se están haciendo un lugar en el mercado inmobiliario. Todos ellos están enfocados a personas de más de 60 años, veamos los más populares:
- Senior living Cohousing: este modelo agrupa a personas con intereses comunes que cooperan para adaptar el espacio donde van a vivir. Adaptan el espacio para que cuenten con las comodidades o servicios que les interesan y está pensado para personas que quieran comprar una propiedad. Se crean comunidades con intereses y necesidades similares y suele ser más económico que otros modelos de senior living.
- Senior Living Coliving: este modelo contempla viviendas con zonas comunes desarrolladas por una promotora. Las promotoras trabajan sus construcciones para que se adapten al sector senior y ofertan los pisos para compra con los servicios incorporados.
- Senior Living Resort: también existen los seniors que quieren contar con todas las comodidades en una zona privilegiada. Este modelo se basa en encontrar ubicaciones únicas, normalmente en la costa, destinadas a extranjeros y nacionales que buscan una vivienda a medida.
Con el crecimiento de este modelo de inversión, también aparecerán nuevas modalidades para adaptarse a las necesidades y deseos de su público objetivo.
Inversión en senior living
Se estima que el porcentaje de la población española por encima de los 65 años en España subirá en el futuro, pudiendo representar más de un 25% en el año 2035. El envejecimiento general de la población y el aumento de la longevidad y la calidad de vida, ha incrementado la demanda de inmuebles adaptados a esta etapa vital.
Las residencias siguen siendo una de las opciones escogidas cuando empiezan a aparecer dependencias, sin embargo, hay un gran sector de este grupo que aún cuenta con una vida social y física activa y no requiere de un cuidado a tiempo completo.
Por este motivo, el mercado inmobiliario cada vez cuenta con una oferta más grande en el modelo senior living. El estudio El sector sanitario en España, realizado por la EAE Business School, recoge la creciente necesidad de adaptar los espacios al segmento senior de la población. Este estudio recoge qu,e en los próximos 30 años, este segmento pasará a ocupar un 30% de la población y constará de individuos con necesidades y realidades muy diversas.
Crear espacios adaptados a este segmento, parece ya imperativo y muchas promotoras apuestan por ello, pues aún es un sector en crecimiento. Es una oportunidad de inversión que aún no cuenta con una oferta muy extensa. Según aparezcan inversores y constructoras interesadas que creen este tipo de viviendas, más se regularizará el precio de estos inmuebles, que a día de hoy resultan más costosos que la media.
Zonas con mayor inversión en senior living en España
Según un análisis realizado por Atlas Real Estate Analytics, en el periodo de 2021 – 2022 la inversión en activos destinados al senior living sumaba más de 2553 millones de euros.
Vemos que, de todo el mapa, un 26% de las provincias sí que cuenta con una oferta adaptada a las crecientes necesidades de este colectivo. Madrid se pondría en cabeza sumando más de 70 proyectos destinados a senior living en 2021 y 2022. La segunda ciudad con mayor repercusión de estas inversiones sería Barcelona, con más de 50 iniciativas.
Las grandes ciudades son las precursoras de esta tendencia inmobiliaria en el país, pero los destinos con playa o ubicaciones privilegiadas no se quedan atrás. También destaca la inversión de A Coruña, Málaga, Valencia, Pontevedra, Sevilla, Cáceres y Guipúzcoa, todas ellas sumando más de 20 proyectos de senior living en sus ciudades.
Los números que podemos comprobar de 2022, siguen una tendencia creciente y se espera un ritmo acelerado por parte de los inversores y promotoras, que cada vez presentan un mayor interés en este modelo.
Beneficios y Desventajas de la inversión en senior living
Ya son muchos los inversores internacionales y nacionales que han decidido optar por estas inversiones para sus negocios. El déficit de viviendas de este modelo en España y la creciente necesidad que no parará de aumentar en los próximos años, se presentan como el mapa perfecto para sacar rendimiento a los activos inmobiliarios.
Entre los principales beneficios de la inversión en senior living encontramos:
- Se trata de un público con tendencias de crecimiento y con recursos para invertir en estos inmuebles. Los seniors son el grupo con mayor salud financiera en España, sumando gran parte de la riqueza en el país.
- La inversión en senior living es relativamente nueva en el país, hay poca oferta y mucha demanda. Garantía de éxito para promotoras e inversores que decidan apostar por ello.
- Hay varias tipologías de senior living ya establecidas en el país, pero se esperan cambios en las tendencias. Cada vez se encontrarán más modelos para cumplir con las necesidades de este colectivo.
- Se crean espacios para que este colectivo pueda ser más activo e independiente en la sociedad. Cuentan con más posibilidades para poder seguir formando parte de la sociedad activa del país.
Por otro lado, también debemos tener en cuenta las desventajas de la inversión en senior living.
- Muchos de los interesados en este tipo de inmuebles, no cuentan con los recursos económicos suficientes. Siendo la oferta escasa, los precios de compra aumentan a cifras que muchos no están dispuestos a pagar.
- Las necesidades de dependencia de este colectivo cambiarán en pocos años, esto puede afectar a la compra de los inmuebles durante la toma de decisiones.
- Los inmuebles destinados a senior living suelen ofrecerse de compra, esto afecta de manera directa al porcentaje de posibles interesados.
- La creciente inversión sin frenos, también provocará una frenada de la rentabilidad de estas inversiones en los próximos años. Cuando aparezca más oferta, el mercado inmobiliario de senior living se volverá más competitivo.
PlanRadar como software para gestión de obras y mantenimiento de activos
La inversión inmobiliaria y la gestión de los activos puede ser sencilla si cuentas con herramientas digitales a medida para el sector. PlanRadar es un software especializado en la gestión de obras y mantenimiento de los activos, mejorando la rentabilidad y control de los inmuebles.
Esta plataforma de construcción, gestión y mantenimiento de los activos te ayudará a simplificar tu jornada laboral, mientras mejoras el resultado de tus inversiones. Cuenta con funciones como la supervisión y el seguimiento de los proyectos de las promotoras, el almacenamiento seguro de la documentación y agiliza los trabajos de control y gestión durante la vida útil de los activos inmobiliarios.
PlanRadar ofrece una colaboración sin fisuras, para que puedas conectar a todo tu equipo de profesionales, y se combina con un diseño intuitivo para gestionar tus activos inmobiliarios desde cualquier dispositivo y lugar. Realiza ahora la prueba gratuita de 30 días de la plataforma y lleva tus inversiones al siguiente nivel con PlanRadar.
