Эффективный контроль качества строительных проектов необходим для обеспечения безопасного и своевременного завершения любых строительных работ. К сожалению, поддержание стандартов качества может оказаться сложной задачей по целому ряду причин. Мы рассмотрим некоторые из основных проблем, которые приводят к низкому  качеству строительных работ, и расскажем, как PlanRadar  может помочь в повышении качества  работ.

В определении качества строительных работ по объекту участвует несколько критериев:

  • само соответствие объекта утвержденному проекту;
  • выполнение всех спецификаций строительных работ;
  • соотвествие качества заявленных строительных материалов;
  • соответствие заявленных технологий в строительных работах и их регламенту;
  • сдача объекта в срок;
  • соответствие итоговой стоимости объекта ( в том числе и выполненных работ) заявленному бюджету.

Контроль качества строительства: основные проблемы

1.Очевидно, что именно качество строительных работ вляет непосредственно на прибыль объекта. Выполнение проектов с высоким уровнем контроля качества выполненных строительных работ однозначно защитит от дорогостоящих ошибок, требующих доработок. И наоборот, некачественные строительные проекты могут нанести ущерб репутации подрядчика, может обрушить ваш бизнес в будущем— как со стороны потенциальных постоянных клиентов, так и со стороны всех, кто слышал о низком качестве вашей работы.

Неудовлетворительное качество строительных работ напрямую может отрицательно повлиять на ход всего проекта —  обеспечить завершение проекта в срок и переделку брака или дефектов с достаточным уровнем качества. В общем, в строительной отрасли именно эта проблема — переделка дефектов и устранение возникших недоделок или брака — болевая точка, которая очень влияет на прибыль строительных компаний.

2.Кроме потери денег из-за поздно обнаруженных дефектов, проблемы с качеством работ ведут и к большим затратам ресурсов, материалов – что опять же, влияет на увеличение бюджета проекта, на сроки сдачи объекта. Нарушаются планы и график строительства – проект становистя дороже, а это равно снижению прибыли застройщика.

Будущее управления строительством

Скачайте полную версию исследования

Поэтому контроль качества строительства —  чуть ли не основной ключ к успешной реализации проекта, который предвосхищает риски по срокам, качеству работ и перерасхода бюджета.

В проекте, где соблюдается контроль приемки и качества работ в строительстве на каждом этапе, всегда эффективность выше, процессы оптимизированы, и все следует строгому графику без необходимости доработок или переделок.

3. Кроме того, контроль качества строительства и монтажных работ в частности влияет и на безопасность проекта: известно, что халатное выполнение тех или иных работ, даже отделочных, может повлечь к неблагоприятным последствиям, влияющим на здоровье и безопасность жизни людей. Так что безопасный объект— тот, в котором все этапы строительных работ были выполнены качественно, согласно стандартам и нормативам. Такой объект в дальнейшем эксплуатируется дольше, чем проект с низким уровнем качества работ.

Факторы, влияющие на качество работ строительства:

  • некачественные или неподходящие материалы, низкого качества аналоги;
  • срыв поставок (недальновидное планирование);
  • нарушение правил и стандартов применения материалов при монтаже;
  • неправильная и непоследовательная фиксация (документирование) всех работ;
  • в последний момент внесение каких-то изменений;
  • неконтролируемое расширение масштаба проекта;
  • недопонимание между членами команд, неэффективная коммуникация;
  • слабое, бессистемное управление проектом;
  • игнорирование регулярных инспекций и тест-исследований

Читайте также: Как руководителю оптимизировать время и ресурсы в управлении проектами строительства?

Серьезные и известные строительные компании подходят к качеству работ с особой тщательностью и понимают, насколько важно контролировать качество. Поэтому, большинство очевидных факторов, которые повлияют на уровень качества строительства, всегда учитывают и стараются предвидеть. Это касается качества материалов и своевременных поставок, а также следование ГОСТам и СниПам при возведении сооружений. Но, к сожалению, такие вопросы, как менеджмент строительного проекта, коммуникации между офисом и стройплощадкой, а также регулярные инспекции с проверками объектов и связанных с ними дефектных ведомостейв  радиционном “ручном” режиме”, —  по-прежнему могут сильно усложнять и влиять на качество строительных работ. И вот почему.

Но в последние несколько лет требования к строительству возросли, поднялись стандарты качества комфорта и безопасности современных жилых и не только зданий —  рынок меняется под влиянием спроса. А реалии таковы, что теперь жилые объекты предлагаются с так называемой “чистовой” отделкой или ремонтом под ключ, или White Box, где все внутренние отделочные работы полностью завершены, поэтому покупатель в принципе может сразу въехать и жить.

И для многих застройщиков стало большой проблемой  мониторить масштабные объекты, где надо проводить контроль качества строительства  – в  отделочных работах— многие этапы по-прежнему проводятся вручную, на это уходит много рабочего времени нескольких сотрудников, обработка информации для отчетов долго длится, что влияет на сроки сдачи объекта.

Контроль качества ремонтных работ в строительстве по прежнему актуален —  наряду с повышением требований к комфорту и технологий жилых домов. Поэтому  передовые строительные организации подключают к своим процессам цифровые инструменты, такие как  Planradar.  С их помощью процессы контроля качества строительства и приемки работ ускоряются, быстрее обнаруживаются дефекты и быстрее с ними работают. Это напрямую вляет на время  приемки контроля работ и на продуктивность всех специалистов, минимизируя возможные ошибки и переделки.

Как PlanRadar может упростить контроль качества строительства

Перед каждым застройщиком, подрядчиком стоят такие задачи контроля качества строительства:

  • обеспечить соответствие выполненных строительно-монтажных работ проекту и требованиям нормативных документов;
  • своевременно находить дефекты или брак, быстро их устранять;
  • контролировать ответственных (подрядчиков, субподрядчиков) за качество выполняемых работ.

PlanRadar  – программное решение, которое полностью может перевести весь документооборот стройкомпании в цифровой формат и существенно облегчить задачи по контролю качества строительства всех этапов работ. Все виды актов, отчеты, дефектные ведомости, протоколы, журнал объекта, чек-листы, ведомости по авторскому надзору, пожарной безопасности и прочие документы, которых по проекту огромное число.

Ведение цифровой документации при помощи приложения намного проще, быстрее: все формы отчетов автоматически заполняются, и на основании задач генерируются отчеты. Применение облачного решения на мобильном устройстве прямо на стройобъекте полностью убирает из процессов неудобный бумажный формат, который к тому же ненадежный источник хранения важной информации.

Узнайте из видео, как крупный девелопер Wainbrige смог эффективно организовать приемку качества строительно-монтажных работ на крупном объекте SOHO+NOHO:

Цифровое ведение документации

Используя настраиваемые формы актов скрытых работ, либо дефектные ведомости, либо чек-листы, проводить проверки и инспекции с меньшими затратами по времени, поскольку нет необходимости возвращаться  в офис для оформления документации.

Вид задачи в PlanRadar с прикрепленным фото дефекта

Составить отчет и прикрепить к нему все обнаруженные дефекты в виде фотографий, заполнить акт приемки монтажных работа, или провести контроль качества ремонтных работ в строительстве и заполнить соответствующую готовую цифровую ведомость  – это все за пару минут.  Тут же отправить в PDF-формате с мобильного устройства.

Отчеты по дефектам в мобильном приложении PlanRadar

Специалистам, ведущим авторский надзор объекта, намного проще и эффективнее вести цифровой журнал и создавать и назначать задачи по выявленным дефектам прямо на цифровом плане или BIM-модели.

Вид задачи на цифровом плане в PlanRadar

Человек из команды, кому адресуется созданная Задача, незамедлительно получит уведомление на своем устройстве, а автор задачи всегда увидит, просмотрел ли  исполнитель задание и каков статус выполнения Задачи.

Читайте также: Как PlanRadar помогает в ведении исполнительной документации строительства

Создание задачи в PlanRadar на BIM-модели

По отзывам  UP, компании предоставляющей полный цикл услуг проджект-менеджмента: “PlanRadar оказался очень простым в применении приложением: мы все быстро использовать применять его на разных девайсах с разными ОС и оценили, насколько просто составлять отчеты на ходу, проводить фиксацию фактов для оценки объекта.”

Вячеслав Рыжков, управляющий партнер в Universum Project: “До применения приложения PlanRadar на составление полноценного отчета только по осмотру выбранного заказчиком помещения, здания, уходило около 2 дней. Но с цифровым инструментом Планрадар мы экономим до 8 часов на каждом отчете.”

Читайте также: Менеджмент в строительстве: эффективная работа с субподрядчиками

Простая и эффективная коммуникация между командой офиса и стройплощадки

В самом приложении, в каждой из созданной задаче, есть функционал чата, где можно комментировать и оставлять предложения – нет необходимости дублировать вопросы в другие мессенджеры или на почту. Каждый участник увидит все изменения и записи в режиме реального времени. Также этот протокол задачи  – надежная фиксация всех действий с учетом времени и даты каждого изменения.

Протокол действий по задаче в PlanRadar

В случаях, когда нужно что-либо уточнить или предоставить доказательство в спорной ситуации – всегда есть надежный источник, куда можно сослаться. В отличие от бумажных документов, которые теряются или неправильно заполняются. Взаимодействие в приложении происходит не только с исполнителями работ, но и с заказчиком или надзорными органами: используя настройки доступа к задачам и проектам, можно добавлять неограниченное число участников как наблюдателей или субподрядчиков совершенно бесплатно.

Назначение ролей участникам проекта с правами доступа в PlanRadar

Это также оптимизирует работу – общение становится бесшовное, согласования и утверждения происходят без посредников в режиме реального времени.

Вид Задачи по дефекту в Planradar с протоколом действий

Компания Sawatzky, лидер рынка управления коммерческой недвижимости до применения приложения признает, что обычных аудит был слишком трудоемкий и долгий, поскольку применялись бумажные формы и длительные переговоры-объяснения проблемы заказчику через разные каналы связи. Терялось время на донесения аргументов и в целом на общее составление отчета. С помощью PlanRadar компания добилась впечатляющего сокращения времени на аудиты – примерно в три раза.

Андрей Синявин, директор консультационного отдела Sawatzky Property Management: “Без применения PlanRadar работа по техаудиту объекта требовала человекодня. Теперь она занимает не больше двух часов, и мы получаем дефектную ведомость по стандартам нашей компании. Это существенно экономит время на административную работу и освобождает больше ресурсов для решения других задач“.

Удобный инструмент контроля качества строительства и приемки выполненных работ

Руководитель проекта или главный инженер с помощью приложения быстро закроет рутинные вопросы с отчетами и составлением дефектной ведомости по приемке качества строительно-монтажных работ или актов выполненных работ. Под конкретные нужны в приложении можно настроить точную форму с важными позициями – полями и применять автоматически ее при инспекциях, заполняя нужные поля.

Заполнение полей Задачи в PlanRadar
Вид готового отчета в Planradar

Цифровой отчет полностью пригоден для пересылки в удобном формате, его можно заверить электронной подписью и прикрепить документы, фотографии. Также можно создавать документацию в фирменном стиле  с учетом внутренних стандартов.

Максим Прищепов, Менеджер-инженер проектов компании  Wainbridge,частной современной девелоперской компании: “На проекте Soho+Noho PlanRadar применялся на этапе возведения монолитных конструкций и на этапе прокладки инженерных сетей и электрики. Была задача – монтаж фасадных систем. Важно было контролировать каждый узел, с максимальным акцентом на качество исполнения. ПланРадар помог охватить всю картину выполненных работ, вовремя увидеть недочеты. Т.е обеспечил помощь в оперативном и своевременном реагировании по устранению проблем”.

С помощью PlanRadar команда проекта получает автоматизированный контроль по управлению дефектами. Инспектирующий инженер или архитектор при помощи приложения создает задачи прямо на объекте, и уведомления о новых задачах приходят ответственным субподрядчикам в режиме реального времени – работать с приложением просто и не требует времени на обучение, использование интуитивно-понятное.

“Мы знакомим новых членов команды или субподрядчиков с инструментом PlanRadar в течение нескольких минут. После краткого объяснения они могут быстро использовать PlanRadar самостоятельно”, – отметил Клаус Захерль, старший менеджер объектов в HABAU GROUP, австрийской строительной компании.

Не тратится время на постобработку документации, оповещения о возникших дефектах и недочетах происходит напрямую и дает возможность быстро закрывать вопросы и гарантировать высокое качество исполнения строительных работ.

О преимуществах и возможностях PlanRadar как эффективного помощника в контроле качества строительства рекомендуем узнать, начав использовать пробную версию – протестируйте  приложение бесплатно 30 дней, чтобы оценить, сколько времени вы сможете сэкономить на процессах контроля качества ваших объектов и не только!

 

Попробуйте PlanRadar, чтобы начать экономить время и ресурсы