Размер строительного рынка Казахстана в 2021 году оценивался в 20,3 миллиарда долларов. Прогнозировалось, что рынок вырастет на AAGR более чем на 5% в период 2023-2026 годов.

Обзор рынка

Объем строительства в прогнозируемый период должен был поддерживаться инвестициями в рамках Государственной программы развития инфраструктуры «Нұрлы жол» на 2020-2025 годы, цель которой — создание конкурентоспособной транспортной инфраструктуры, улучшение технологической и институциональной среды, развитие услуг перевозки и транзита по Казахстану.

Строительная отрасль в Казахстане, как и во многих странах, в течение последних нескольких лет интенсивно развивалась, что способствовало росту (более, чем в три раза) производства разнообразных стройматериалов и объемов строительства. Так, в первые два квартала 2021 года строительство в Казахстане выросло на 11,9% после годового роста в 9,9% в 2020 году.

Не секрет, что Казахстан – активно развивающаяся страна, переживающая стремительный процесс урбанизации. Поскольку четко прослеживается тенденция увеличения городского населения за счет оттока населения из сельской местности, что приводит к росту спроса на жилье.

По данным исследования, по сравнению с 1 кварталом 2020 года количество строительных работ в 1 квартале 2021 года увеличилось на 13,1 % — было построено 2, 867 млн кв. метров на сумму в 1,2 млрд долларов. Безусловно, пандемия оказала влияние на экономику страны и бизнес, тем не менее, в секторе жилищного строительства был отмечен рост на 11,2%.

По данным Центрального статагентства объем строительства в Казахстане по итогу декабря 2021 года вырос на 13,9% в сравнении с аналогичным периодом 2020.

Эти цифры объясняются увеличением инвестиций в дорожную инфраструктуру и энергетические проекты, а также ростом промышленного производства. Строительная отрасль в Казахстане, как и во многих государствах, является базовой отраслью, влияющей на развитие всей экономики страны — строительный сектор приносит 5,8% ВВП, это пятое место среди других его составляющих.

Читайте также: Состояние строительной отрасли Узбекистана 2022

Строительная отрасль Казахстана в 2022: надежды и реальность

Строительство в РК 2022

Источник фото: https://krisha.kz/

Министерство индустрии и инфраструктурного развития Казахстана сообщило о планах строительства 62 млн кв м жилья в период 2022-2025 годов. При этом стоит отметить, что 2137 гособъектов из 5201 — финансируется государством.

Агентство GlobalData прогнозировало, что в период с 2022 по 2025 год среднегодовой темп роста строительной отрасли Казахстана составит 5,8%. Ожидалось, что за этот период рост будет обусловлен государственными инвестициями и развитием транспортной инфраструктуры.

Однако военные действия в Украине оказали воздействие на экономику страны и курс валют, что сформировало иной прогноз. Последствия сложной геополитической обстановки оказали прямое влияние и на строительный сектор Казахстана.

Тем не менее, министр национальной экономики Алибек Куантыров озвучил основные показатели казахской строительной отрасли за 1 квартал 2022 года. По его данным, объем строительных работ увеличился на 8,6%.

Рост строительства отмечен в Алматы и Акмолинской и Костанайской областях. Было введено в эксплуатацию за указанный период 2,9 млн квадратных метров. А. Куантыров также отметил, что экономический темп страны за 1 квартал увеличился на 4,4%.

Всего в Казахстане, по данным ресурса Курсив, введено в эксплуатацию 488 нежилых объектов общей стоимостью 237,5 млрд тенге. Среди них и новые коммерческие предприятия, и инфраструктурные объекты. Много проектов из обрабатывающей промышленности, энергетики и ЖКХ.

Крупнейший проект I квартала 2022 в Казахстане — завод по производству стальных труб в Алматы, построенный с участием китайцев. Инвестировали в проект совместная казахстанско-китайская компания Asia Steel Pipe Corporation.

Среди других продуктивных проектов — солнечная электростанция в Жамбылской области. Ее мощность оценена в 50 МВт,а инвестиции составили (18,6 млрд тенге). В реализованных проектах — госзаказы: онкодиспансер и медцентра, а также 101 км новых дорог.

Министерство индустрии и инфраструктурного развития, несмотря на перспективные планы, признает, что в данный момент остановлено строительство 286 объектов, возводимых за счет государственных инвестиций.

По данным министерства, 84 объекта приостановлены из-за удорожания проектов, по остальным — причины уточняются. Однако уже очевидно, что строительство Казахстана столкнулось с серьезными препятствиями, которые грозят масштабными остановками в отрасли.

Прогнозы

Перспективы строительства в РК 2022

Источник фото:https://novomoscow.ru/upload/medialibrary/070/07050914e8c1bc582b11c9a71942ef36.jpg

Удорожание проектов последовало из-за резкого скачка цен на стройматериалы (общемировая тенденция), а также нестабильности курса тенге, который подвержен влиянию от внешней экономики. Опять же, влияние военного конфликта России с Украиной вылилось в проблемы с логистикой по поставке стройматериалов из указанных стран — около 50% всех стройматериалов Казахстан импортировал. Застройщики также отмечают усиливающийся дефицит рабочей силы и также удорожание стоимости услуг за работу.

Официальная статистика называет цифры по 2021 году — себестоимость строительства выросла на 29 %, а по некоторым позициям рост превысил 100 %. Что касается 2022 года, то уже в марте отмечалось проседание индекса деловой активности, особенно в секторе строительства — 47,1.

Одновременно с этими факторами спрос также уменьшается на фоне снижения покупательской способности и повышения «порога достаточности пенсионных накоплений и потенциального завершения работы программы «7-20-25»». За год зафиксировано 20% удорожание новостроек в стране.

Так что основной прогноз многих аналитиков — строительный рынок Казахстана будет в ближайшие 2 года в стагнации. В наступивших реалиях — угроза остановки новых проектов из-за нестабильности валют, повышении стоимость стройматериалов и рабочей силы, невыгодные ипотечные условия — для застройщиков и девелоперов особенно обострилась необходимость активного внедрения инноваций и технологий в строительство.

Состояние цифровизации в строительстве

Цифровизация в Казахстане строительства идет полным ходом — благодаря активной государственной программе, — и это можно назвать особенностью этого рынка, выделяющего Казахстан из многих стран. Поскольку с 2018 года в Казахстане начата госпрограмма «Цифровой Казахстан»: сейчас в строительном сегменте действуют цифровые проекты, которые направлены на максимальную оцифровку многих бюрократических вопросов в строительстве и упрощение ряда процедур, способствуя прозрачности взаимодействия госорганов с конечными потребителями. К ним относятся несколько инновационных цифровых инициатив, разработанных с поддержкой государства.

Исследование: Будущее управления строительством

Как цифровые решения изменят управление проектами в 2022 и дальнейшем?

Цифровые строительные системы Казахстана

Состояние цифровизации в РК 2022

Источник фото:https://www.gov.kz/uploads/2020/7/28/b15e503b102cb214cfac638de0d046f0_1280x720.jpg

Система «Е-Курылыс» — единая информационная система, представляющая собой один из digital-инструментов повышения контроля качества и прозрачности строительства в стране. С его помощью пытаются вести
государственный архитектурно-строительный контроль в РК. Содержатся все отчеты по каждому из объектов стройки, фиксируются этапы приемки и сдачи в эксплуатацию объектов. В базе более 25 000 объектов.

E-PSD — система для взаимодействия экспертов и заказчиков. В ней хранятся все данные по проектам — начиная от технических и экономических показателей проекта и смет, заканчивая типовыми проектами.

Также в Казахстане действует единый геопортал инфраструктурных данных (ЕГИД). Он предназначен для регулирования градостроения и освоения территорий — содержит данные по всем генпланам, планировки и инженерные узлы и инфраструктуру, а также аналитику градостроительного развития. База содержит 63,7% сведений об инженерных сетях застроенной территории, количество пользователей в системе — около 2000.

e-SHANYRAQ. Эта система, ориентированная на нужды ЖКХ. С ее помощью контролируется и анализируется эффективность деятельности работы коммунальных служб — чтобы обеспечить их прозрачность и продуктивность. Сюда вносится система приборизации учета воды и тепла, ведется учет и контроль эксплуатации лифтов и тд. Система помогает быстро отследить состояние коммунальной инфраструктуры, чтобы принимать эффективные решения.

Как мы видим, по сути, эти системы взяли в основу отдельные составляющие информационной модели, где вся нформация по проекту, находится в одной трехмерной информационной модели конкретного объекта.

Читайте также: Информационные технологии в строительстве: самые востребованные

Технология BIM в строительстве РК

Технология BIM в строительстве РК

С внедрением BIM-технологии в Казахстане также дела обстоят неплохо — крупные строительные компании-застройщики и частные архитектурные бюро предлагают проектирование с использованием BIM (точнее, в Казахстане предпочитают аббревиатуру ТИМСО- технология информационного моделирования строительных объектов).

То есть зрелость BIM-технологии в Казахстане можно определить как 0 уровень, но в его развитии всячески заинтересовано государство. В частности, «АлматыГенплан» разработал национальные нормативы применения  BIM-технологий с учетом международных стандартов,  в частности, нормативно-техническая база по BIM: общие положения, проектирование и строительство, эксплуатация и информационная безопасности)

Технологически сложные объекты в РК используют ТИМСО, и эксперты на разных профильных семинарах и бизнес-конференциях неоднократно озвучивают поддержку и необходимость развития этой технологии.

Потребность цифровизации строительства и в технологиях подтверждается такими цифрами: в 2017–2019 годах было потрачено на информационно-коммуникационные технологии (ИКТ) на 31% больше, чем в 2014–2016 годах. В 2020 году на ИКТ было потрачено 13,2 млрд тг. Помимо этого, в целом инвестиции в технологии для строительства демонстрируют положительную динамику в РК. Также существует система «Государственный банк информационных моделей», целью которой является сбор и предоставление всех данных об объектах ТИМСО и для принятия решений при реализации инвестиционных проектов. 2023 год — называют годом, когда планируется, что строительная отасль Казахстана перейдет на широкое применение BIM-технологий.

Читайте также: BIM-технология: уровень распространения в 7 ведущих странах

Особенности рынка технологий в РК

Среди других технологий, которые уже применяются в строительстве Казахстана — IoT, облачные сервисы, Big data и даже блокчейн. Особенностью рынка строительных технологий в Казахстане можно назвать активные государственные инициативы по созданию цифровых систем и оцифровки стройдокументации и одновременно малый процент вовлеченности в цифровизацию небольших стройорганизаций, у которых нет таких капиталов, как у крупных игроков (среди которых известный холдинг BI Group), которые могут выделять средства на собственные цифровые инструменты и системы для оптимизации строительных проектов.

Также можно отметить, что как и на российском рынке, в Казахстане ряд технологических трендов не приживаются в строительстве, поскольку еще не сформировались необходимая среда и спрос для их развития. Однако также чувствуется нехватка в кадрах, равно как и в цифровых строительных инструментах, которые бы помогали в таких задачах, как строительный контроль, авторский надзор, дефект-менеджмент и контроль качества строительства.

Крупные застройщики, как уже упоминалось, внедряют свои фирменные разработки для собственных нужд, в то время как частные компании помельче до сих пор применяют традиционные методы ведения бизнеса и рабочих процессов, поскольку их проекты малобюджетные, а стоимость импортных решений высоко и требует дополнительных средств для внедрения.

Отчасти это связано с экономической и географической ситуацией — в Казахстане плотность населения невысока, нет потребности в строительстве высоток с применением новейших технологий или создании смарт-домов, поскольку климат в стране довольно мягкий, без перепадов температур. Также казахи испытывают сложности с бюджетными ипотечными программами, которые государство начало сворачивать, поскольку закончились выделенные деньги, хотя коммерческая ипотека может быть решением для среднего класса.

Читайте также:  Перспективные энергосберегающие технологии в строительстве

Почему строительный контроль и дефект менеджмент — главное в строительстве

Строительный контроль в цифре

В любом случае, в непростые времена внедрение цифровых инструментов для оптимизации процессов — верное решение для строительных организаций. Снижение рисков, соблюдение сроков, соответствие качества работ, сокращение времени на рутинные задачи — все это может решить мобильные решения для управления строительными проектами.

Государственный контроль при помощи системы «Е-Qurylys» при помощи мониторинга камерами объекта строительства и фиксация всех этапов строительства, а также контроль проектно-сметной документации — хорошая идея для осуществления удаленного надзора, а также обоснование стоимости работ и затрат на проект что, в свою очередь, будет способствовать сдерживанию необоснованного роста стоимости жилья.

Однако «Е-Курылыс» не решает проблемы минимизации дефектов, сокращения времени для их решения, а главное, эта система — только фиксация и контроль, а не удобный цифровой помощник в решении насущных строительных задач как на площадке, так и в менеджменте проекта.

Строительный контроль может осуществляться намного эффективнее, если его процессы оцифровывать и поместить в единую информационную и коммуникационную среду, причем обязательно в режиме реального времени. В строительстве важно синхронизировать работу нескольких команд и специалистов, а также организовать оперативное реагирование на возникающие проблемы. Использовать отчетности в Excel и мессенджеры для коммуникации, или универсальные программы для управления проектами уже не могут удовлетворить строителей, поскольку не обеспечивают нужным: доступность к данным проекта в любой момент, актуальность информации, бесшовная коммуникация и ряд строительных функций — поддержка цифровых планов и BIM-моделей.

Одной фиксации и констатации дефекта недостаточно — важно, чтобы процесс был непрерывный и не было задержек между принятием решения и реализацией. Также крайне важно для строителей — чтобы цифровое решение было доступно с любого устройства и работало в полевых условиях даже без подключения к Сети.

Многочисленные обзоры рынка из открытых источников показывают, что в Казахстане мало распространено применение мобильных решений для контроля строительных работ и управления строительными проектами. Частный бизнес или не знаком с такими инструментами или  считает, что они нецелесообразны, или что решения, что есть на рынке, дорогостоящи и малоэффективны.

Однако цифровое управление проектом существенно повышает эффективность всех команды, сокращая время на рутинные задачи и помогает быстрее работать с задачами, соблюдая сроки и качество работ — что, в свою очередь, напрямую влияет на рентабельность проекта. Ведь чем дольше строить, тем затратнее проект, инвестиции не окупаются в короткие сроки, а стоимость итогового жилья становится выше. Именно в периоды, когда растут цены в жилищном секторе, девелоперам важно находить прогрессивные решения, которые помогут сократить и оптимизировать издержки в строительстве.

Мобильное решение  PlanRadar для строительного контроля

Мобильное решение для строительных проектов PlanRadar

И если на стоимость стройматериалов повлиять нет возможности, есть возможность влиять на эффективность управления и использовать цифровые инструменты для предотвращения возможных ошибок, более оперативного и быстрого реагирования на них, сокращать издержки (BIM-проектирование), быстрее реализовывать проекты, эффективно проводить дефект-менеджмент ( мобильные ПО для управления проектами), упрощать и минимизировать ведение отчетностей- переходить в цифру и автоматизировать рутинные задачи. Также цифровое управление проектов сокращает количество ресурсов, требуемых для менеджмента — при помощи одной платформы можно охватывать и руководить несколькими проектами — цифровая отчетность и данные в режиме реального времени обеспечат нужный уровень управленческой работы, где вся информация под рукой и нет необходимости ожидать данных от разрозненных источников — все в одной системе проекта.

Всеми этими преимуществами и важным строительным функционалом обладает наше облачное мобильное решение PlanRadar:

  • обладает широким функционалом для организации контроля любого стройпроекта или комнедвижимости (постановка задач на цифровых планах, данные по проектам и задачами обновляются в режиме реального времени, в системе работать могут неограниченное число субподрядчиков, функционал сравнения чертежей, автоматическое ведение документации (настраиваемые шаблоны отчетов)и многое другое
  • имеет мобильные приложения для всех ОС, может работать в оффлайне: данные фиксируются и при подключении загружаются и синхронизируются)
  • масштабируется под любую компанию и задачи
  • открытый API — интеграция со сторонними ПО
  • поддержка BIM-моделей
  • не требует внедрения, дружелюбный интерфейс, интуитивная навигация
  • гибкая система тарифов — подойдет как малому, так и крупному строительному бизнесу.

Попробуйте в течение 30 дней PlanRadar бесплатно — чтобы оценить, насколько эффективно оно помогает вам с рутинными процессами и насколько сокращает время в отчетах и насколько просто координировать с его помощью всю команду.

Протестируйте PlanRadar бесплатно