Построить многоэтажный дом за несколько месяцев, собрав его из блоков, словно конструктор Лего – такое ноу-хау возможно только с модульным строительством. 

С традиционными подходами на возведение аналогичного здания уйдет намного больше времени. Благодаря своей инновационности, мировой рынок модульного строительства в последние годы переживает стремительный рост. Его объем в 2021 году оценивался в $137,8 млрд. Ожидается, что ежегодно он будет расти на 8% и в 2030 году составит $271 млрд. 

Чем вызван такой интерес к новой технологии? Все просто: модульное строительство экономит время и деньги. По предварительным оценкам, благодаря модульной сборке жилых домов:

  • на 15-20% снижается общая себестоимость строительных работ;
  • на 10-15% возрастает скорость возведения здания;
  • на 20-30% увеличивается точность производства конструктивных элементов;
  • до 20 раз сокращаются сроки строительства модульных высотных зданий.

Как оптимизировать процессы и затраты в строительстве

Скачайте полную версию исследования

Модульные здания: отличие от традиционной стройки

Модульные здания

Источник фото:https://civildigital.com/wp-content/uploads/2019/04/Modular-Construction-House.jpg

Транспортировка

Главная задача – доставить модули на площадку с наименьшими затратами. Важно учитывать расположение завода, занимающегося изготовлением блоков. Чем дальше он расположен от стройки, тем дороже обходится весь проект. Может случиться, что из-за высокой стоимости транспортировки модульный проект не выиграет в стоимости у обычного строительства. Поэтому важно выбрать местную компанию, которая может доставит необходимые детали по гораздо более низкой цене. Один из вариантов – мобильные заводы по изготовлению блоков, которые могут быть размещены неподалеку от будущей строительной площадки. 

Ограничение размеров 

Для перевозки модулей используют грузовики. Это ограничивает максимальный размер модулей, которые можно использовать для сборки. В среднем, максимальный размер модулей – около 5 метров в ширину и 23 метров в длину. 

Проблемы выбора участка под строительство

Земельный участок, отведенный под модульную конструкцию, должен иметь прямоугольную форму. Ведь в отличие от обычного строительства, которое начинается со стадии разработки, блочно-модульное строительство не сможет подстроиться под форму участка. Поэтому при планировании модульной конструкции нужно иметь «идеальный» участок, на котором модули впишутся идеально. К сожалению, это может стать фактором, который приведет к удорожанию объекта: найти подходящий участок не всегда представляется возможным. А подготовительные работы для его выравнивания могут привести к дополнительным затратам.

 Отсутствие настройки и гибкости структуры

При проектировании объекта разработчики в первую очередь ориентируются на желания заказчика. В случае с модульным строительством сложнее воплотить в жизнь все пожелания клиента. Сборочная линия не может подстроиться под потребности конкретного заказчика, потому что это может существенно повлиять на производство и стоимость каждого модуля. Модульным конструкциям не хватает гибкости настроек и возможности изменений. Если во время обычного строительства можно вносить корректировки в проект, то при сборке модулей даже добавление дополнительных розеток и проводки может стать проблемой. 

 Сроки поставки модулей для сборки

 В связи с высоким спросом на модульные дома и загруженностью производства, время ожидания поставки с завода может занимать до 6 месяцев. Однако при этом сроки строительства все равно окажутся меньше, чем при возведении стандартного здания.

Возможность низкого качества сборки

Важно контролировать качество работ по подведению коммуникаций. Переложить электропровода, трубы для сантехники в модульном доме невозможно. Стоит проследить за их грамотным подключением. Особое внимание нужно обратить на работу инженерных систем, и системы вентиляции, обеспечивающей приток воздуха в дом, чтобы затем не пришлось переделывать.

Узнайте, как PlanRanadar может быть полезен в контроле субподрядчиков и управления строительством

Зависимость от одного поставщика

 Весь строительный процесс зависит от одного подрядчика: производителя сборных блоков. Проконтролировать их производство невозможно, конечно, если заказчик не является крупным холдингом, который включает в себя всю производственную цепочку. Поэтому грамотный выбор компании-поставщика выходит на первый план. Если нарушены технологии строительства, в стенах будут щели, дерево может начать гнить при отсутствии правильной обработки антисептиками.

Модули так называемой “гаражной” сборки могут грешить низким качеством исполнения: к примеру, заявлены одни материалы, а использованы менее качественные. Или же  технология сборки была нарушена, чтобы скорее изготовить блок. Одна из распространенных проблем  – недостаточная теплоизоляция. Все это довольно сложно проверить. Из-за заводского брака может снизиться срок службы здания. А если на стройку приедут бракованные модули для сборки, их придется обратно отправлять производителю и ждать, когда прибудет следующая партия. Также существует риск срыва сроков поставки от подрядчика, что приведет к срыву дедлайна завершения проекта.

Читайте также: Быстровозводимые дома: обзор современных технологий

Модульное строительство: перспективы

Модульное строительство: перспективы

Источник фото:https://www.jtp.co.uk/cms/images/_contained/RDS3971.jpg

Ожидается, что в ближайшие пять лет на рынке модульных и сборных конструкций будет наблюдаться значительный рост. Наиболее доминирующим на данный момент является Азиатско-Тихоокеанский регион: он занимает основную долю рынка. Модульное строительство активно используется в Азии для возведения высотных зданий. Например, китайская строительная компания CCEED применяет префабрикацию при изготовлении несущих конструкций небоскребов. 

Читайте также: ТОП-20 самых высоких зданий мира

Европа является вторым доминирующим регионом, который оценивается в 33 миллиарда долларов. В ЕС эта технология наиболее популярна в странах Скандинавии и на севере Германии. В Нидерландах использование модульного строительства на рынке является высоким, достигая почти 50%. Тем не менее, Европа все еще является развивающимся рынком. В Испании, например, в строительном секторе он составляет менее 1 %, в Великобритании — 7 %, а в Германии — около 9%. Согласно с прогнозами, рынок модульного строительства будет быстро расти, особенно в развивающихся странах, поскольку этот тип строительства широко используется в этих регионах для реконструкции существующих зданий. 

Появление модульных зданий в СНГ

Россия

Такая технология также набирает обороты и в СНГ. Например, в России также взяли курс на возведение модульных домов. В Минстрое прогнозируют, что с помощью современной технологии к 2030 году будут возводить около четверти жилья. По мнению чиновников, модульное строительство позволит строить 120 миллионов квадратных метров жилья в год. Не так давно утверждена «дорожная карта» по развитию модульного строительства. Уже ведется работа над созданием нормативной базы, которая понадобится для развития этого направления в сфере строительства. Идет разработка нового ГОСТа «Модульные здания и конструкции. Классификация», который позволит урегулировать существующие вопросы касательно модульного возведения домов. Также будут сняты ограничения при выдаче технических свидетельств на модульные конструкции и упрощено прохождение строительной экспертизы при строительстве объектов из крупногабаритных модулей, предусмотрена подготовка линейки типовых проектов и решений.

В основном, в России модульные конструкции применяются в жилищном строительстве. В заводских условиях изготавливали отдельные элементы, которым в последующем оснащаются жилые дома. В частности, речь идет о сборке фасадов и сантехузлов. Блоки привозят на стройплощадку, где они впоследствии устанавливаются. Это значительно экономит время. Например, ванна и туалет уже готовы практически под ключ: сделана плиточная облицовка, установлен полотенцесушитель, зеркало. Производство общедомовых стояков полностью производится в заводских условиях. Такие технологии применимы и в рамках программы реновации многоэтажных зданий.

На данный момент в не было внедрено производство сверхкрупногабаритных модулей квартир. Однако в 2023 году появится комбинат модульного домостроения мощностью 450 тысяч кв. м. жилых модулей в год, который сможет фактически выпускать практически полностью готовые квартиры, готовые на 97%. Один модуль может занимать площадь 100 кв.м., что практически является готовой 3-4 комнатной квартирой. Комбинат будет рассчитан на полный цикл производства модулей. Планируют производить полную сборку, начиная от каркаса до отделки, окон, проведения внутреиженерных коммуникаций. Такой модуль имеет основание, наружные стены, межмодульные стены, перегородки, всю необходимую инженерную «начинку». Также будет организована сборка 3-х этажных лифтовых блоков с полным набором оборудования и комплектующих. Автоматизация процесса позволит производить 20 модулей в сутки. 

На данный момент в России собственными домостроительными комбинатами владеет ряд крупных девелоперов, однако в основном выпускаемая продукция идет на потребности самих девелоперов. Независимых игроков на рынке немного, особенно тех, кто может предложить застройщикам готовый продукт или индустриальный сервис полного цикла.

Проблемы и прогнозы строительного сектора на 2023 год

С какими главными проблемами столкнется строительство и что можно сделать уже сейчас?

 

Казахстан

Модульное строительство в Казахстане также получило значительное развитие. В Астане, уже возвели 7 жилых комплексов по новой инновационной технологии. Многоэтажные дома из 350 квартир собираются как конструктор всего за 3 месяца. Производство модульных блоков осуществляет домостроительный комбинат ModeX Astana. Из модульных блоков возводят 16-этажные дома,  а срок возведения в чистовой отделке – рекордные 5 месяцев. Такой дом имеет 144 квартиры, которые собраны из 442 модулей. Среди характеристик модульных сооружений отмечают их тепло- и влагостойкостью, а также сейсмическую устойчивость, что является важным фактором для региона. По прогнозам, такие здания могут эксплуатироваться 70 лет и более. 

Читайте также: Строительный рынок Казахстана 2022: технологии и цифровизация

Армения

В Армении модульную технологию преимущественно используют для возведения одноэтажных зданий. Она нашла широкое распространение в бюджетной сфере: к 2023 году планировали внедрить повсеместное строительство модульных детских садов. Одна из причин широкого распространения модульных конструкций – их сейсмическая устойчивость, что является одним из приоритетов в горной местности. Дома с металлическим каркасом производят по принципу термоса: в теплое время внутри прохладно, в холодный сезон – тепло, что достигается чередованием слоев стен. Производство модульной конструкции занимает до 10 дней. В планах – налаживание экспорта модульных домов, в частности, в ОАЭ.

Азербайджан

В Азербайджане модульное строительство менее развито, однако используется для возведения новых школ. Модульное строительство дает возможность вынести многие аспекты строительного процесса за пределы стройплощадки, организовав производство на фабрике.

Заключение

Сегодня модульное строительство переживает новую волну внимания и вливание инвестиций. Развитие цифровых инструментов кардинально изменило применение новой технологии — упростилось проектирование модулей, оптимизировать логистику их доставки. Потребители начинают менять восприятие сборных домов. Меняется дизайн и подходы их возведения. Промышленность внедряет новые, более современные материалы, а также цифровые технологии, которые расширяют возможности проектирования, предлагают больше вариаций дизайна.

Когда идет речь о модульном строительстве, важно контролировать все этапы выполнения работ на площадке. Ведь на участок привозят уже готовые блоки и главная задача грамотно из собрать: конструкция не надлежащего качества долго не продержится. Придется переделывать часть работ по сборке блоков, что грозит срывом сроков, дополнительным финансированием и потерей репутации на рынке.

Поэтому наряду с развитием инновационных техник строительства появляются цифровые сервисы, благодаря которым удается эффективно управлять строительным объектом. Цифровые инструменты, позволяющие осуществлять менеджмент на стройке, дают возможность эффективно управлять всеми процессами и коммуницировать с командой. Например, облачные платформы позволяют свести к минимуму рутинные процессы, улучшают взаимодействие и в целом сокращают сроки реализации проекта. А в последующем позволяют эффективно управлять объектом недвижимости. 

Оцифруйте свои бизнес-процессы: попробуйте Plan Radar! Облачная платформа обладает широким и удобным функционалом по контролю качества в строительных работах. У вас есть возможность совершенно бесплатно протестировать PlanRadar и убедиться в эффективности цифровых решений для управления строительными процессами. Тестовая версия PlanRadar бесплатна в течение 30 дней!

Протестируйте PlanRadar бесплатно