Сокращение сроков строительства — один из ярких маркеров нового уровня ведения строительного бизнеса. Сейчас строить нужно быстро и качественно — это диктует рынок, это уже главные требования.
Те девелоперы, которые взяли на вооружение инновационные и технологичные решения для строительства, давно получили конкурентное преимущество в оптимизации процессов и сокращение сроков строительства объектов недвижимости.
И этого же требуют и инвесторы: поскольку чем скорее будет готов объект, тем быстрее он окупится.
Что влияет на сокращение сроков строительства объектов
Еще лет 20 назад в отрасли были популярны такие методы, влияющие на сокращение сроков возведения объектов:
- использование типовых проектов;
- устранение каких-то сложных конструкций;
- стандартизация строительных конструкций;
- автоматизаций и механизация процессов на самой стройке;
- улучшений условий труда на стройке;
- логистика.
Сегодня уровень строительства стал намного выше: конструкции возводят намного сложнее и функциональнее, а по срокам они сопоставимы с возведением простых проектов. Это произошло благодаря внедрению технологий на разных стадиях строительства, начиная от подготовительного этапа, инженерно-изыскательских работ, проектирования, заканчивая монтажными работами и отделкой здания. Объемы строительства выросли, равно как и инвестирование в этот сегмент.
Безусловно, карт-бланш в финансировании ‒ отличный козырь, который может повлиять на темпы стройки. Однако это нерационально, и успешные девелоперы не рассчитывают на безразмерный бюджет. Гораздо эффективнее и оправданнее применять определенные методы и инструменты, которые помогут оптимизировать строительство, сделать его эффективнее, и таким образом сокращая сроки сдачи объекта в эксплуатацию.
Как уменьшить сроки строительства
Улучшать эффективность современного строительства объекта и влиять на сокращение сроков, можно при помощи:
- рациональной постановки задач;
- учета всех рисков по объекту;
- правильно составленного бюджета;
- организации и контроля процесса между разными специалистами: оперативная бесшовная коммуникация;
- своевременного выявления дефектов и их исправления;
- использования IT-решений;
- организации логистики;
- учета материалов.
Из этого списка остановимся на самых современных инструментах, которые можно считать новым трендом в строительстве и за которыми открывается большие перспективы для отрасли.
Применение IT-решений и инновационных инструментов сократят не только время выполнения ряда задач, но и потребуют куда меньших усилий со стороны специалистов, облегчая им качественное выполнение работ.
К инструментам, которые помогают оптимизировать и управлять строительными проектами, относится облачное решение PlanRadar. Этот программный продукт закроет почти все поставленные перед вами задачи менеджмента и контроля. А если вы также используете BIM-модели, то можно с уверенностью сказать, что ваш проект будет завершен быстрее, чем без применения этих инструментов.
Прогрессивные IT-решения, сокращающие сроки строительства
*Чтобы увеличить картинку — кликните на нее.
PlanRadar как оптимизатор процессов
Разработанное прежде всего для строительных процессов, приложение обладает функционалом, который:
1: Облегчает ряд рутинных задач с документооборотом:
- поддерживает все нужные цифровые форматы документов;
- работать можно с чертежами и с BIM-моделями ( вес ‒ до 1ГБ !);
- простая загрузка и выгрузка необходимой документации;
- хранение ее в облаке ‒ прямой и постоянный доступ.
Сокращаются сроки утверждения и согласования документации.
2: Строительный контроль. Платформа объединяет всех участников проекта и обеспечивает бесшовную коммуникацию ‒ у всех в реальном времени самые свежие версии планов и актуальные изменения в проекте.
Отзыв крупной девелоперской компании международного уровня с опытом работы более 12 лет, Wainbridge:
«PlanRadar синхронизировал масштабные работы по оценке, приемке и контролю ведения работ на таком крупном объекте, как SOHO+NOHO. С помощью функционала PlanRadar и четырех специалистов на объеке стало возможным оптимизировать решения по возникающим проблемам или вопросам, без привлечения дополнительных ресурсов и времени. Менеджмент процессов происходил без задержек и излишних бумажных ведомостей и актов. Цифровая форма и простота использования программы на любом девайсе облегчила коммуникации на всех уровнях: каждый этап работ, замечания и отчеты о результатах были доступны всем причастным к строительству, имеющих доступ к PlanRadar. Оптимизация управления контроля всех уровней задач этой программой дала прямой эффект — бизнес-объект был построен в рекордные сроки без потери качества и перерасходов».
3: Управление задачами. Задачи в PlanRadar можно создавать прямо на объекте, имея только мобильный девайс. Приложение дает возможность создавать задачи прямо на цифровых планах, с привязкой к конкретной гео-точке. Назначив задачу ответственному лицу, вы также можете выставить приоритетность и сроки выполнения. Имея такую цифровую статистику и отчетность, вы намного меньше тратите времени на контроль выполнения задач.
4: Фиксация дефектов. Приложение избавляет вас от необходимости носить с собой бумажные чертежи, ноутбук ‒ когда вы делаете проверку объекта или чек-лист по нему. Все замечания и обнаруженные дефекты, или претензии вносятся на мобильном девайсе при помощи фотодоказательства. Сокращается время на сообщение о проблеме и ее разрешение: ведь раньше отчет о найденных дефектах поступал к субподрядчику в конце дня, когда проверяющий с данными по объекту возвращался в офис и там компоновал и направлял к ответственному на выполнение. А с помощью приложения дефектная ведомость ведется на ходу, и информация тут же поступает ко всем участникам системы. Вы не теряете время на оформление документации и ее передачу.
5: Поддержка BIM-моделей. Строительное приложение PlanRadar разработано с учетом openBIM формата, поэтому проекты, созданные в других ПО, вроде Revit, ArchiCAD, AllPlan, Navisworks, легко считаются приложением.
Так что вся строительная команда может свободно работать с трехмерной информационной моделью. Информационная модель намного продуктивнее и эффективнее в строительстве, и хотя не все строительные компании ее активно применяют, очевидно, что это будущее строительства. Если вы используете BIM, вы убедитесь, насколько просто работать с ним в приложении PlanRadar.
IT-программы для учета, оптимизации документооборота и планирования
Автоматизированные прикладные решения, призванные нивелировать излишнюю бюрократию, которой подвержена строительная отрасль в силу многоэтапности процесса и обязательного согласования ГОСТов, СНИПов, которые отнимает много времени.
Плюс, разнообразные решения по оптимизации разных этапов строительства: календарно-сетевое планирование по материалам, ресурсам, времени и затратам также сокращают выполнение тех или иных задач, обеспечивая бесперебойность стройки.
Рынок таких решений довольно широк, каждый из софт-продуктов имеет свои особенности, требует внедрения, установки, а также его покупку может позволить себе только крупные предприятия из-за высокой стоимости.
BIM-технология
Ее не зря считают локомотивом технологий в строительстве. Информационное моделирование обеспечивает точность и скорость проектирования: так, сроки инвестиционной фазы проекта сокращаются на 50%, строительства — на 20-50%, Сокращается до 40% ошибок и погрешностей в проектной документации, на само проектирование экономится времени на 40%, а по срокам координации и согласования ‒ вообще на 90%. Применение информационного моделирования напрямую влияет на сокращение сроков строительства, поскольку предотвращает в виртуальной цифровой модели здания все возможные коллизии, на исправление которых может уйти не только дополнительные деньги, но и время.
BIG DATA
Большинство застройщиков ведет несколько проектов ‒ собирать все данные по каждому ‒ колоссальная затрата времени и ресурсов. Обладая комплексной информацией, поддающейся анализу в программе, процесс планирования территорий под застройку мог бы быть намного эффективнее. Также хранилища Big data заранее снимет вопросы по безопасности выбранной территории, транспортной доступности, наличия инженерных сетей и пр. Оцифровка данных намного ускоряет все последующие действия на всех этапах строительства, улучшает систему управления рисками и прогнозирования. В паре с BIM Big data выведет проект на новый уровень планирования.
«Цифровой рабочий»
Так еще называют в строительстве технологию, объединяющую IoT и ИИ.
Благодаря датчикам и системам контроля, аналитики, а также системам видеонаблюдения и дронам, собираются разные важные данные. С их помощью решается вопрос контроля и учета не только оборудования и материалов, но и самих рабочих.
Умная техника сама фиксирует те или иные проблемы и заранее оповещает через систему. Человеческий фактор минимизируется, оперативнее решаются возникающие дефекты, а также предотвращается кража материалов на объекте ‒ нет стопора из-за проблем с оборудованием или материалами, соблюдаются нормы безопасности на объекте.
Модульные конструкции и 3D -печать
Как уже говорилось, по прогнозам, к 2024 году рынок бетонной 3D-печати в мире достигнет $58 млн.
Строительство при помощи готовых модулей, которые можно изготавливать прямо на стройплощадке получило распространенность из-за ряда преимуществ: снижение затрат, скорость, сокращение стройотходов. 3D-принтер может напечатать любой сложности элемент.
Технологии лазерного сканирования и аэрофотомониторинга строительных объектов
В работе с информационными моделями эта технология особенно актуальна: она позволяет намного быстрее выполнить обмерные работы и получить информацию о состоянии сетей и конструкций, рельефа местности. Лазерное сканирование дает массив информации, который получить при обычном обмере невозможно. При этом цена такая же, как при традиционных замерах, а скорость и эффективность — выше.
IT-решения, облачные сервисы, робототехника, дроны, лазерное сканирование, IoT, 3D-печать ‒ все они заменяют/дополняют человеческие ресурсы, эффективно справляясь большим объемом задач, или вовсе делая то, что человек сам бы не смог. О новейших технологиях в строительстве, повлиявшим на скорость и эффективность возведения здания, вы можете прочесть здесь.
Сокращение сроков строительства — одна из приоритетных целей Минстроя России
Удобное и экологичное жилье, доступная стоимость и короткие сроки строительства ‒ вот, пожалуй, те цели, которые хочет достичь современное строительство.
Благодаря технологиям с каждым годом это становится возможным.
В целом, одной из загвоздок в строительстве, влияющий на сроки сдачи объекта в эксплуатацию, является первый этап, связанный с разрешительными документами. Он оброс излишней бюрократией из-за традиционного стандартизированного подхода в данном бизнесе, куда IT проникают медленнее, чем хотелось.
IT-технологии делают любой процесс более прозрачным и его легко отследить, поскольку цифровая документация надежнее бумажной и исключается много человеческих факторов. Программы, конечно, могут сбоить, но, как показывает практика, человеческих ошибок гораздо больше, а порой они могут обходиться очень дорого.
Однако первые шаги навстречу современному подходу в столь консервативной отрасли, как строительство, уже наметились. Так, Минстрой предложил законопроект для сокращения сроков строительства, в котором прописана возможность осуществлять ряд процедур в электронном виде. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сказал, что в 2020 году было принято около 400 документов для ускорения строительства. Более того, на 30% сократились обязательные требования по безопасности объектов недвижимости. Еще на стадии проектирования обычно было более 10 000 обязательных требований. По новым правилам их число сократилось на 3000.
Также, в Россию пришел BIM на законодательном уровне. Эти изменения говорят о том, что строительство получает новые возможности и инновации, которые будут способствовать развитию и экстенсивности роста объектов недвижимости в новых условиях.
Итоги
Влиять на скорость работы в строительстве непросто, однако возможно, если заранее продумать возможные риски и оптимизировать организацию процессов. Увидеть и предвосхитить, или минимизировать риски и проблемы, однозначно помогают передовые IT-технологии.
Инновации для сокращения сроков строительства, безусловно, требуют определенных затрат, однако они работают наперед. Эффективность видна через некоторое время. Так, внедрение PlanRadar, по словам Виталия Березки, регионального менеджера продукта в России, экономится до 7 часов рабочего времени в неделю, а инвестиции окупаются на 900%.
Впрочем, в отличие от других IT-решений, ПланРадар ‒ доступный сервис, рассчитанный как на небольшие компании, так и крупные, с гибкой системой тарифных планов. А кроме того, прежде чем оформить подписку, вы всегда можете оценить практичность в течение 30 дней совершенно бесплатно. Попробуйте функционал прямо сейчас и сэкономьте свое рабочее время:
