Самый главный миф, что зеленое строительство – очень дорого. Но факты таковы, что на первоначальном этапе это дороже всего на 5% от стоимости всего проекта. Но на этапе эксплуатации экономия в комрасходах составит до 40% .

Зеленый офис — это одна из архитектурных инноваций, часть общего зеленого курса, направленного на устойчивое развитие. Их проектируют с минимальным влиянием на окружающую среду и максимальным энергосбережением. Например, архитектурное бюро Gensler создало концепцию трансформируемых офисов, которые используют на 50% меньше энергии и на 60% меньше воды.

Будущее фасилити менеджмента и управления недвижимостью

Скачайте полную версию бесплатно

Многие страны мира взяли на себя обязательства по достижению углеродной нейтральности. И зеленое строительство коммерческих объектов приобретает все внушительные  масштабы. По данным Energy and Climate Intelligence Unit, 20% крупнейших компаний мира взяли на себя обязательство по достижению нулевого уровня выбросов углерода. По информации консалтинговой компании Knight Frank, почти 40% компаний всему миру планируют увеличить долю “зеленых” офисов в своем портфеле недвижимости.

Кроме уменьшения вреда окружающей среде, такой офис способствует рабочей продуктивности. Согласно с исследованиям Манчестерского университета, проведенного в 16 странах, сотрудники зеленых офисов чувствуют себя на 15% комфортнее, их эффективность повышается на 6%, а креативность — на 15%. 

Зеленый офис 2023: преимущества

Зеленый офис 2023: преимущества

  • Снижение углеродного следа. Зеленый офис спроектирован так, чтобы свести к минимуму воздействие на окружающую среду, потребление энергии и по возможности полагаться на возобновляемые источники энергии. Используя энергосберегающие приборы, естественное освещение и возобновляемые источники энергии, такие как солнечные панели и ветряные турбины, зеленые здания могут значительно сократить свой углеродный след и смягчить последствия изменения климата.
  • Улучшение качества воздуха. Зеленые офисы максимизируют естественную вентиляцию и используют материалы и технологии, сводящие к минимуму выброс загрязняющих веществ. 
  • Снижение энергопотребления. Зеленый офис потребляет меньше энергии, чем традиционные здания. Это приводит к снижению эксплуатационных расходов, поскольку уменьшаются счета за электроэнергию. Например, установка энергоэффективных систем освещения, отопления и охлаждения может сэкономить до 30% годовых затрат на электроэнергию. Здания класса «А» на 30-50% меньше потребляют энергии, хотя стоимость энергоэффективного здания всего на 10% дороже обычного. Зеленые офисные здания также сокращают потребление воды за счет установки эффективной сантехники и водосберегающих устройств. Это дополнительно снижает эксплуатационные расходы и снижает нагрузку на местные водные ресурсы.
  • Повышение производительности и удовлетворенности сотрудников. Зеленый офис создает более здоровую и комфортную рабочую среду, которая, повышает производительность сотрудников.

Лучшие примеры зеленых офисов в мире

Edge, Амстердам

зеленый офис Edge, Амстердам

Источник фото https://dtn9rutquaj3g.cloudfront.net/production/images/articles/9fce2777ab536eb5a384d61ff59af35b.jpeg

Эдж часто называют самым зеленым офисным зданием в мире, и не зря. Здание производит больше энергии, чем потребляет, благодаря множеству солнечных панелей на крыше и активному отоплению водой, прошедшей температурную обработку в геотермальной скважине. Edge оснащен системой сбора дождевой воды для слива и озеленения, зелеными крышами. Обширное остекление 15-ти этажного здания позволяет естественным образом осветить помещения и создает температурный буфер. Солнечные батареи на крыше и на южном фасаде вырабатывают электроэнергию для снабжения здания. Собранная дождевая вода служит для слива в унитазах и для полива озеленения в офисах.

Apple Park, Купертино

Зеленый офис  Apple Park, Купертино

Источник фото https://www.leparisien.fr/resizer/mxc6JOEBokRCYH6uR0PyAILslbk=/932×582/arc-anglerfish-eu-central-1-prod-leparisien.s3.amazonaws.com/public/LBBZ5UXUR6ZTPG5YF37NWKYEKE.jpg

Этот “космический корабль” отражает ценности Apple как в отношении технологий, так и в отношении окружающей среды. Крупнейшее в мире здание с естественной вентиляцией: ему не потребуется отопление или кондиционер 9 месяцев в году. На 100% работает на возобновляемых источниках энергии, при этом большая часть энергии для объектов поступает от местной низкоуглеродной центральной электростанции. В здании также находится одна из крупнейших солнечных установок в мире, почти каждый сантиметр крыши генерирует электричество.

Bullitt Center, Сиэтл

Зеленый офис  Bullitt Center, Сиэтл

Источник фото https://bullittcenter.org/wp-content/themes/bullittcenter/img/home/Bullitt-029.jpg

Это шестиэтажное офисное здание, которое за счет солнечных панелей и 26 геотермальных скважин полностью генерирует чистую энергию для своего обеспечения. Bullitt Center нейтрален не только в отношении энергии, но и воды. Крыша с парапетом собирает дождевую воду, далее она используется для технических нужд. Использованная вода очищается. Здание также может похвастаться единственной в мире 6-этажной биотуалетной системой с безводными туалетами. “Зеленая крыша” помогает регулировать температуру в здании и уменьшать сток ливневых вод.

Manitoba Hydro Place, Виннипег

Зеленый офис Manitoba Hydro Place, Виннипег

Источник фото https://www.aiatopten.org/sites/default/files/styles/popup/public/17_Gallery_diagram_0.jpg?itok=LXKG0WCL

22-этажное офисное здание спроектированно как одно из самых энергоэффективных зданий в Северной Америке. Оно оснащено геотермальной системой отопления и охлаждения, системой сбора дождевой воды, зелеными крышами и навесной стеной с тройным остеклением, которая помогает регулировать температуру в здании. Почти вся электроэнергия вырабатывается за счет самовозобновляемой энергии воды. 

Развитие концепции зеленый офис в Казахстане

Источник фото https://esquire.kzhttps://planradar-website.s3.amazonaws.com/production/uploads/2023/02/snimok-jekrana-2023-02-10-v-13.38.15.jpg

«Зеленое» офисное строительство становится все более популярным выбором для бизнеса во всем мире и должно сыграть решающую роль в будущем коммерческого строительства.

В Казахстане требования к “зеленым” зданиям базово определены на законодательном уровне – в стране принят закон об энергосбережении и повышении энергоэффективности, хотя эксперты отмечают слабый контроль за объектами при введении в эксплуатацию. По мнению генерального директора Казахстанской ассоциации региональных экологических инициатив ECOJER Рустема Кабжанова, «зеленые» офисы будут расти и количественно, и качественно, потому что «умные» технологии и решения дешевеют, а природные ресурсы дорожают. 

Но главная задача создать среду, в которой будут появляться не отдельные «зеленые» офисы, а целые «зеленые» бизнес-центры. Поэтому в Казахстане ежегодно проходит конкурс на самый зеленый офис, главная целью которого — продвижение низкоуглеродных технологий.

 Пример такого офиса в Казахстане — компания «Филип Моррис Казахстан», которая минимизировала использование неэффективных источников света, системы автоматического контроля освещения и энергосберегающего режима, сенсорные краны, установлены боксы для раздельного сбора мусора.

Сложности реализации зеленых проектов

Сложности с распространением зеленых офисов

 

Несмотря на многочисленные преимущества зеленого офисного строительства, существует также ряд проблем, которые могут затруднить успешную реализацию этих проектов. 

  • Первоначальные затраты. Экологически чистые здания могут помочь компаниям сэкономить деньги в долгосрочной перспективе за счет снижения потребления энергии и воды. Но они часто требуют значительных первоначальных инвестиций. Для многих компаний это неподъемные деньги. А окупаемость проекта может составить 7-10 лет, что может «отпугивать» определенные сегменты бизнеса. 
  • Недвижимость, созданная по принципу зеленого офиса, – дороже. Зеленые офисные здания пользуются большим спросом, поскольку предприятия все больше осознают преимущества устойчивого развития. В результате эти здания часто имеют более высокие показатели заполняемости и арендной платы, чем традиционные здания. Кроме того, они более высоко ценятся на рынке недвижимости. Исследования показали, что зеленые здания стоят на рынке на 10-20% дороже. Например, лондонские здания с экологическими сертификатами на 26% дороже обычных. Увеличение размера офиса и повышение экологичности приведет к повышению арендной платы «по крайней мере на 50%. Сертификация «зеленых» зданий, такая как сертификация «Лидерство в энергетическом и экологическом дизайне» (LEED), также повышает стоимость недвижимости, поскольку демонстрирует устойчивость и эффективность здания. Согласно глобальному опросу JLL Future of Work Survey 2022 , даже с учетом возросших затрат, большинство компаний готовы инвестировать в экологически чистое рабочее пространство. Исследование показало, что 74% опрошенных компаний в 13 странах «вероятно, будут платить больше за экологичные сертификаты», причем 56% планируют сделать это к 2025 году.
  • Нехватка материалов. Многие экологически чистые материалы становятся все более доступными, но все еще являются относительно новыми и дорогостоящими. Это может быть особенно проблематично для компаний с ограниченным бюджетом или сжатыми сроками реализации. 
  • Законодательные нюансы. Не все страны урегулировали вопросы зеленого строительства. Разные подходы к стандартизации, требования к материалам, методам строительства могут вызвать дополнительные трудности.
  • Поиск квалифицированных кадров. Зеленый офис требует специальных знаний и навыков, а также опыта работы с экологичными строительными материалами и принципами проектирования. Без надлежащего опыта и руководства компаниям может быть трудно завершить свои проекты вовремя и в рамках бюджета. Строительные нормы и правила в сфере устойчивого строительства могут быть сложными и трудными для понимания. Это создает дополнительные проблемы для архитекторов и строителей, которые должны обеспечить соответствие своих проектов требованиям законодательства.
  • Проблема экомодернизации. Модернизация существующего здания в соответствии с экологическими стандартами может быть трудной и дорогостоящей задачей, особенно если здание изначально проектировалось без учета принципов экологической устойчивости.
  • Сложности управления проектом. Проекты зеленого строительства технологичны и требуют использования информационной модели. Но внедрение BIM-технологии в «зеленом» офисном строительстве сопряжено с рядом проблем. Программное обеспечение BIM является сложным и требует специальных навыков и знаний для работы. Это означает, что строительным бригадам может быть сложно полностью использовать его возможности. Но одного только программного обеспечения BIM недостаточно для успешного внедрения зеленого офисного строительства.

Читайте также: BIM-технология: уровень распространения в 7 ведущих странах

 Именно здесь вступают в “игру” цифровые решения для управления строительством. Они помогают координировать процесс строительства и управлять им, оптимизируя коммуникацию, отслеживая ход работ. Это особенно важно при строительстве экологически чистых офисов, где часто требуется координация и сотрудничество между несколькими заинтересованными сторонами. Кроме того, цифровое управление технологически сложных объектов коммерческой недвижимости может существенно влиять на прибыльность недвижимости, а также увеличивать эксплутационный срок, предвосхищая поломки или аварийные ситуации. Программное решение сможет закрывать все человеческие факторы и автоматизировать ряд процессов, что позитивно скажется на управлении проектами.

 Так что в целом, цифровое управление проектами строительства  – составляющая часть в контексте тренда устойчивого строительства.

Использование PlanRadar для управления проектами “зеленый офис”

PlanRadar  для управления проектами зеленый офис

PlanRadar — это облачное программное обеспечение для управления строительством с широким спектром функций для строительных проектов любого масштаба. PlanRadar позволяет проектным группам сотрудничать более эффективно и результативно и в строительстве «зеленых» офисов. Также это приложение для управления недвижимостью, которое поможет эффективно управлять технически сложным объектом в течение всего его жизненного цикла.

  • Работа с BIM. Программное обеспечение для управления строительством можно использовать для облегчения совместной работы архитекторов, инженеров и подрядчиков на этапе проектирования и планирования. Работая в приложении с BIM-моделью, разные команды получают актуальные данные в режиме реального времени, рациональнее используют обоснованные решения.Комплекс всей информации в наглядной модели упрощает работу разных специалистов и сокращает время по утверждению разных задач. Кроме того, все возможные коллизии видны на стадии проекта, нивелируя реальные ошибки в строительстве.

Программное решение для управления строительными проектами и недвижимостью Planradar

  • Работа в режиме реального времени. Одним из основных преимуществ использования PlanRadar является возможность отслеживать и управлять данными об устойчивости и энергоэффективности в режиме реального времени. Все обновления и новые данные по задачам видны сразу же для всех участников проекта. Программа также работает офлайн – можно продолжать вносить данные в чек-листы, прикреплять к задачам фото или видеофакты. Как только появится сеть, все данные загрузятся и синхронизируются на всех устройствах.
  • Сбор статистики и возможность интеграции. Благодаря открытому API  PlanRadar может интегрироваться с системой датчиков – собирать и анализировать данные о потреблении энергии, качестве воздуха в помещении и других ключевых показателях устойчивости. Это может помочь проектным группам определить области для улучшения и оптимизировать работу здания. При любых сигналах о какой-то проблеме информация с датчика напрямую поступит в приложение с указанием точного места на плане. Таким образом можно оперативно направлять сервисные службы, чтобы быстро исправить проблему.

Узнайте из нашей записи вебинара о практики интграции программного решения PlanRadar с датчиками IoT:

Please      to watch this video.
  • Цифровое управление технической поддержкой офиса. Зеленый офис оснащен сложным технологическим оборудованием. Регулярная проверка оборудования, такого как HVAC-системы, и обеспечение эффективной работы уменьшает потребность в замене. Цифровое решение поможет составить графики проверки, а также автоматические уведомления будут напоминать о сроках, а созданные задачи-заявки для соответствующих подрядчиков также будут под контролем. Отслеживайте и собирайте данные по объекту в цифре, создавайте отчеты о техобслуживании и расходах, контролируйте службы и подрядчиков через приложение. Вы всегда будете в курсе хода работ по задачам и срокам.
  • Централизованная платформа всей информации по объекту. В PlanRadar будут храниться все данные по проекту: файлы документов в  PDF, JPG, Excel, чертежи и сертификаты, протокол каждой задачи и общая статистика в наглядных инфопанелях. Хранение в облаке данных по комплексному проекту намного удобнее – любая информация по проекту доступна в пару кликов, это быстрее, исключает ошибки. Бесшовность процессов снижает количество ошибок и переделок, повышает эффективность проекта и улучшает общую производительность.

Узнайте больше, как PlanRadar  эффективно может управлять строительной документацией

  • Постановка задач. Создавайте задачи и назначайте ответственных. С PlanRadar легко отслеживать статус выполнения задач: как только исполнитель отметит ее как завершенную, в приложении придет уведомление. О любых проблемах и паузах информация поступает намного быстрее – благодаря тому, что все участники работают на одной платформе с самыми актуальными данными в режиме реального времени.
  • Создание отчетов. Все отчеты по проекту можно создать в пару кликов благодаря готовым шаблонам и простому конструктору собственных. К отчету можно прикрепить фото, чертеж и отправить в PDF файле на почту или просто в рамках платформы поделиться с участниками команды.
  • Сравнивайте версии чертежей, чтобы наглядно увидеть все изменения. Разница между версиями выделяется автоматически цветом. Прямо на чертежах можно оставлять свои пометки и фото, комментировать и делиться актуальными версиями со своими коллегами или субподрядчиками

Попробуйте приложение PlanRadar для управления проектами по строительству экологически чистых офисов или для управления и эксплуатации коммерческой недвижимости – зеленых офисов.

Экономьте до 7 часов в неделю на оптимизации рутинных процессов. Вы сможете эффективно управлять экопроектом в течение всего его жизненного цикла, оптимизировав процессы и затраты. Пробная версия PlanRadar совершенно бесплатна в течение 30 дней!