Vlastný dom je jedným zo snov mnohých ľudí, ale pre niektorých sa už môže zdať nedosiahnuteľný vzhľadom na súčasné ceny nehnuteľností a stavieb. Aj keď sa rast cien v posledných mesiacoch trochu spomalil, dá sa povedať, že situácia pre tých, ktorí si chcú postaviť alebo kúpiť dom teraz, nie je jednoduchá. Koľko však taký dom dnes stojí a oplatí sa vôbec stavať nový dom? Aké veľké výdavky sú s tým spojené? Čo možno očakávať v budúcnosti? Na tieto otázky vám odpovieme nižšie.
Ceny výstavby domov v roku 2023 sú stále vysoké!
Výrazný nárast cien v stavebníctve spôsobili dva hlavné dôvody: pandemická situácia a vojna na Ukrajine. Sociálne a globálne dôsledky týchto udalostí prispeli k zmene cien, a hoci sa obmedzenia za posledný rok výrazne zmiernili, vojna znemožnila návrat k normálnej situácii.
Na Slovensku dosiahla inflácia závratné rozmery a dopyt v dôsledku toho začína postupne klesať. To pravdepodobne v budúcnosti mierne zníži ceny. V súčasnosti sú však stále vysoké v dôsledku nákladov.
Dôvody zvýšenia cien
V posledných rokoch došlo k výraznému skoku, pričom v roku 2022 stavebné materiály stáli o 22,9 %[1] viac ako v predchádzajúcom roku.
Pandémia nedostatku zásob a surovín sa začala a vyvrcholila po vojnovej kríze na Ukrajine. Napriek tomu nedošlo k výraznému poklesu počtu stavieb a rekonštrukcií domov. V dôsledku vysokého dopytu a pomalšieho predaja sa však predĺžili dodacie a objednávacie lehoty. Okrem toho nemožno ignorovať infláciu, ktorá ovplyvnila mnohé oblasti, ktoré sa navzájom ovplyvňujú.
Najdrahšie boli tepelné izolácie, oceľ, murivo, keramika, stavebné drevo a rezivo. Z tohto dôvodu sa zvýšili aj náklady na novú výstavbu aj obnovu domov.
Ceny výstavby domov
Určiť približnú cenu je trochu ťažké, pretože ju môže ovplyvniť nespočetné množstvo faktorov, ako napríklad:
- stavenisko,
- veľkosť budovy,
- typ konštrukcie,
- typ alebo atypické riešenia atď.
Na základe toho sa náklady na výstavbu nového domu môžu pohybovať od 1 800 do 2 650 EUR za meter štvorcový. Ak tieto sumy uplatníme na rodinný dom s rozlohou 185 m2, cena sa bude pohybovať od 333 000 do 490 250 EUR.
Ceny stavebných prác na m2 v roku 2023
Hoci sa ceny pravdepodobne do určitej miery zmenia, ako už bolo uvedené, v súčasnosti možno pri týchto typoch budov očakávať túto finančnú úroveň:
[1] slovak.statistics.sk – článok “Vývoj cien vo výrobnom sektore v decembri 2022”
| Typ domu | hrubá stavba | “na kľúč” |
|---|---|---|
| Murovaný dom z pórobetónu | 1150-1300 EUR/m2 | 1900-2150 EUR/m2 |
| Drevená konštrukcia zo stĺpov a trámov | – | 1850-2100 EUR/m2 |
| Tehlový dom z tehál | 1100-1250 EUR/m2 | 1850-2100 EUR/m2 |
| Murovaný dom z vápenno-pieskových tehál | 1200-1400 EUR/m2 | 2000-2300 EUR/m2 |
| Drevené konštrukcie CLT + konštrukcia priečok | – | 2150-2450 EUR/m2 |
| + kompletná a priečky z CLT | – | 2300-2650 EUR/m2 |
| Keramický montovaný dom | 1000-1150 EUR/m2 | 1800-2000 EUR/m2 |
Uvedené ceny sú za meter štvorcový úžitkovej plochy vrátane DPH, aktualizované do roku 2022. Z tabuľky vyplýva, že hrubá stavba predstavuje 40 – 50 % celkovej ceny a dokončovacie práce 60 – 50 %. Pri každej stavbe sa oplatí urobiť aj rezervu – 3 % pri novostavbe, viac pri rekonštrukcii.
Na ceny však stále vplýva nespočetné množstvo faktorov. Medzi ne patrí napríklad lokalita. Pri porovnávaní trhovej hodnoty domov môže miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza, predstavovať rozdiel niekoľko tisíc eur[1] :
Bratislavský kraj (BA) 3 357 EUR/m2
Trnavský kraj (TT) 1 842 EUR/m2
Nitriansky kraj (NR) 1 401 EUR/m2
Trenčiansky kraj (TN) 1 629 EUR/m2
Žilinský kraj (ZA) 2 021 EUR/m2
Banskobystrický kraj (BB) 1 757 EUR/m2
Košický kraj (KE) 2 335 EUR/m2
Prešovský kraj (PO) 2 062 EUR/m2
Zhrnutie 2 639 EUR/m2
Je tiež dôležité spomenúť, že uvedené sumy nezahŕňajú cenu pozemku. Na to by sa však nemalo zabúdať, pretože kúpa pozemku je ďalším nezanedbateľným nákladom. To znamená, že ak pozemok nemáte, musíte k nákladom na stavbu domu pripočítať aj kúpnu cenu pozemku, kde najväčšiu úlohu zohráva lokalita.
Okrem toho je potrebné zvážiť aj financovanie, prípravu miesta a úpravu terénu. Náklady na zemné práce sa pohybujú v rozmedzí 35 až 45 eur/m2 plochy stavebnej jamy pre dom (so zohľadnením použitých strojov). Ak teda plánujete suterén, musíte si k cene pripočítať niekoľko stoviek navyše!
Ako môžem ušetriť?
Dá sa povedať, že výstavba domov nebude lacnou záležitosťou ani v roku 2023. S trochou opatrnosti však môžete svoje investičné náklady do určitej miery znížiť a zabezpečiť, aby vás nečakalo žiadne nepríjemné prekvapenie.
Je dôležité dobre si premyslieť, aké produkty potrebujete, pretože všetko je dostupné v rôznych kvalitách a cenových kategóriách. Potrebné materiály sa oplatí nakupovať v dostatočnom predstihu pred začiatkom výstavby alebo počas sezónnych zliav, aby ste sa vyhli ich nákupu za vyššiu cenu. Vzhľadom na následné náklady by sa však materiály nemali vyberať len kvôli ich nízkej cene. Z dlhodobého hľadiska by ste mohli neskôr vynaložiť oveľa viac peňazí na ich údržbu, a to z dôvodu ich energetickej náročnosti a čiastočnej alebo úplnej životnosti.
Stavebný rozpočet môžete odľahčiť aj tým, že staviate svojpomocne. Pri stavbe domu svojpomocne môžete počítať s úsporou približne 10-20 % ceny domu na kľúč. To by znamenalo napríklad cenu za m2 1615 eur za m2 vrátane 15 % DPH[2] .
A ak je to možné, naplánujte si svoj majetok čo najdôkladnejšie! Prečo? Pretože napríklad pre rôzne miestnosti môžu platiť rôzne ceny: obdĺžnikovú miestnosť je jednoduchšie postaviť, takže jej cena bude priaznivejšia, zatiaľ čo polkruhová stena bude oveľa náročnejšia na výstavbu.
Stavba alebo kúpa?
V závislosti od týchto a mnohých ďalších faktorov možno povedať, že výstavba môže stáť až o 50 % viac ako kúpa existujúcej nehnuteľnosti. Výhodou kúpy existujúcej nehnuteľnosti pred rekonštrukciou je napríklad to, že ju získate za nižšiu cenu a náklady na rekonštrukciu si môžete rozložiť v čase podľa svojich potrieb.
Kúpa existujúcej nehnuteľnosti
Podľa štatistických údajov sa priemerná cena nehnuteľností v porovnaní s rokom 2020 zvýšila o 44 % na 2 671 EUR/m². Hodnotu nehnuteľnosti vždy oficiálne určuje trh s nehnuteľnosťami.
Samozrejme, ako bolo uvedené vyššie, závisí to od mnohých vecí. Napríklad na tom, či sa nehnuteľnosť nachádza v krajskom meste, kde môže stáť až trikrát viac ako na dedinách alebo na samotách.
Oplatí sa ho teraz predať?
Rozhodnutie predať dom nie je nikdy jednoduché a vyžaduje si dôkladné zváženie. V súčasnosti však existuje niekoľko faktorov, ktoré by mohli v roku 2023 nakloniť rovnováhu v prospech predaja. Po prvé, úrokové sadzby by mohli ďalej rásť, čo by mohlo viesť k spomaleniu dopytu. Hoci mnohí predpovedajú pokles cien. Zatiaľ sa to však nestalo. Vzhľadom na pretrvávajúce vysoké náklady na financovanie je však len otázkou času, kedy ceny nehnuteľností opäť klesnú. V dôsledku toho sa môže oplatiť predať teraz; v budúcnosti môže súčasná cena klesnúť na desiatky tisíc.
Záver
Náklady na výstavbu nových budov budú v roku 2023 naďalej vysoké a v prípade väčších stavebných projektov môžete očakávať dodatočné náklady. Očakáva sa, že ceny klesnú, ale nedá sa s istotou povedať, kedy sa tak stane. Alternatívne sa v súčasnej situácii môže oplatiť uzavrieť zmluvu na novostavbu s pevnou cenou (ak je dodávateľ ochotný tak urobiť) alebo kúpiť existujúcu nehnuteľnosť.
Ako vám s tým môže pomôcť PlanRadar?
Ako profesionál v oblasti stavebníctva alebo nehnuteľností môžete považovať za užitočnú platformu, ktorá zhromažďuje dokumentáciu, optimalizuje spoluprácu a komunikáciu v rámci vašich projektov. PlanRadar ponúka práve toto a ešte viac! S našou platformou sa všetky stavebné procesy môžu stať transparentnejšími a vy môžete pracovať plynulejšie a efektívnejšie, čo v konečnom dôsledku vedie ku skráteniu doby realizácie projektu, zníženiu nákladov a zlepšeniu kvality.
[1] nbs.sk/statisticke-udaje/vybrané-makroekonomické-indikátory/ceny-životnych-nákladov/ceny-životnych-nákladov-po-obciach/
[2] soas.sk/kolko-stojaci-stavebny-dom/
